Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-11795/2019

«10»

августа

2020 года 

 

«03» августа 2020 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: 

общества с ограниченной ответственностью «Диасервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании незаконными действий, обязании внести в ЕГРН запись об обременении нежилого помещения арендой,

 третье лицо: ИП ФИО2,

при участии сторон согласно протокола, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Диасервис» (далее – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) которым просит: признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра, заинтересованное лицо), выразившиеся погашении записи аренды нежилого помещения с кадастровым номером 39:15:132313:435.

 В качестве восстановления нарушенного права общество просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области восстановить запись об обременении нежилого помещения арендой.

Производство по делу  приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №А21-7290/2019. 

В судебном заседании представители заявителя настаивали на заявленных требованиях.

Представитель заинтересованного лица с заявлением не согласился, ссылаясь на соответствие закону оспариваемых действий, изложены доводы отзыва.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу №А21-7290/2019, 22.12.2017 между ООО «Диасервис» и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132313:435 общей площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3, офис 302. 

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, срок аренды был установлен до 30.11.2020. 

Предприниматель 29.11.2018 уведомила Общество о досрочном расторжении Договора с 28.02.2019, о своём намерении возвратить арендуемое помещение 27-28 февраля 2019 года и просила подписать соответствующее соглашение к Договору, которое с её стороны было подписано, а также обеспечить своевременное подписание акта приёма-передачи.

Учитывая содержание Договора, суд, в решении по указанному делу, пришёл к выводу о том, что его положения предусматривают возможность его досрочного расторжения Арендатором при соблюдении порядка уведомления Арендодателя о намерении его расторгнуть, таким образом, договор, законно  расторгнут с 28.02.2019 г.

На основании заявления предпринимателя, из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде нежилого помещения исключены. 

  Полагая, что данные действия Управления Росреестра неправомерны, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регулируется нормами главы 24 АПК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием. Таким образом, обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) государственных органов, являются проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как указано выше, оценка правомерности досрочного прекращения арендных правоотношений между заявителем и третьим лицом дана в судебных актах по делу №А21-7290/2019.

В соответствии со ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Действуя в соответствии с нормами федерального законодательства и ведомственными инструкциями (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 93, 99 Порядка ведения ЕГРН), государственный регистратор правомерно совершил действия по погашению записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды.

Учитывая указанное, принимая во внимание преюдициальный характер судебных актов по делу №А21-7290/2019, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

 

  В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

 

 

Судья                                                                                    И. Л. Гурьева