АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 апреля 2018 года

 

Дело № А33-596/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Краснодар)

о взыскании задолженности,

при участии в предварительном и в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 23.11.2017, личность установлена паспортом, ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2018, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 16.11.2017 № 2-4, личность установлена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № Нсбф/42321/15 от 06.07.2015 в размере 158 983 руб. 24 коп.

Определением от 22.01.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 13.02.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  ответчик возражает против предъявленных требований, просит в иске отказать в полном объеме, а также представлены дополнительные документы.

Определением от 15.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседание по делу назначены на 19.04.2018.

Представители истца поддержали заявленные исковые требования, устно огласили позицию по делу.

Представители истца устно заявили ходатайство об объявлении перерыва в  судебном заседании.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований на сумму 110 313 руб. 51 коп., признает иск на указанную сумму, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда и представителя истца.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представители истца пояснили, что готовы уточнить исковые требования с учетом признания иска ответчика на сумму 110 313 руб. 51 коп.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах процессуального дня объявлялся перерыв до 10 час. 20 минут. После перерыва судебное заседание продолжилось.

Представители истца представили в материалы дела уточнения исковых требований в части уменьшения суммы взыскания до 110 313 руб. 51 коп., на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приобщены судом к материалам дела.

Суд определил: в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № Нсбф/42321/15 от 06.07.2015 в размере 110 313 руб. 51 коп.

В материалы дела 13.02.2018 от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований на сумму 110 313 руб. 51 коп.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (арендатор), подписан договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: - нежилые помещения общей площадью 1969,4 кв.м., из которых нежилые помещения № 5, 6, 7, 8, 10 площадью 1 718,7 кв.м. находятся на первом этаже, нежилые помещения № 26, 27 площадью 250,7 кв.м. - на втором этаже Торгово - административного комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов (далее — Здание) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительстве, пожарной и электробезопасности, в соответствии с планом объекта (Приложение № 1 к настоящему-договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды – 12 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Как следует из пункта 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Из пункта 4.9 договора следует, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором:

- электроэнергии, определяемой на основании показаний приборов учета, установленных в объекте, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций до момента заключения арендатором прямого договора энергоснабжения объекта;

- водоснабжения, водоотведения, определяемого на основании показаний прибора учета, установленных в объекте, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций, канализации (вода и стоки);

- теплоснабжения, определяемого при отоплении при помощи системы вентиляции пропорционально площади объекта к площади здания, в соответствии и тарифами снабжающих организаций, при конвекторном или радиаторном отоплении на основании показаний приборов учета, установленных арендатором, при этом арендодатель обязуется предоставить необходимый допуск.

Согласно пункту 4.11 договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (пяти) банковских дней со дня предоставления арендатору документов согласно п. 4.10 договора. Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов Арендодатель не предоставил акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя, либо не представил для ознакомления оригиналы первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств, арендатор не считается просрочившим в оплате переменной части арендной платы.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 9.13 договора все споры по настоящему договору или в связи с ним, неурегулированные путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.

По акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял объект во временное владение и пользование.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (по переменной части), а именно: за май 2017 в размере 9 644 руб. 04 коп., за июнь 2017 в размере 60 496 руб. 11 коп., за июль 2017 в размере 52 773 руб. 06 коп., за август 2017 в размере 36 070 руб. 03 коп.

В материалы дела истцом представлены, в том числе справки-расчеты за май 2017 года, за июнь 2017 года, за июль 2017 года, за август 2017 года с приложением первичных документов, подтверждающих предоставление ресурсов в период пользования ответчиком имуществом по спорному договору аренды.

11.10.2017 09.11.2017 истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от 10.10.2017 № 2/10 (почтовая квитанция от 11.10.2017) и от 09.11.2017 № 1/11 о соблюдении условий договора и о погашении задолженности по оплате переменной части арендной платы соответственно. Согласно отметке о вручении претензионное письмо от 09.11.2017              № 1/11  получено ответчиком 09.11.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы (переменой части) за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 110 313 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № Нсбф/42321/15 от 06.07.2015 (согласно принятых в судебном заседании 19.04.2018 уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (по переменной части), а именно: за май 2017 в размере 9 644 руб. 04 коп., за июнь 2017 в размере 60 496 руб. 11 коп., за июль 2017 в размере 52 773 руб. 06 коп., за август 2017 в размере 36 070 руб. 03 коп.

В судебном заседании 19.04.2018, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № Нсбф/42321/15 от 06.07.2015 в размере 110 313 руб. 51 коп.

При проверке расчета исковых требований судом установлено, что расчет подлежащих внесению сумм переменной арендной платы произведен истцом верно, соответствует условиям договора и представленным документам, период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, представил в материалы дела 13.02.2018 отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований на сумму 110 313 руб. 51 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 110 313 руб. 51 коп. не представлены, требования истца не оспорены, суд считает исковые требования о взыскании 110 313 руб. 51 коп. задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 110 313 руб. 51 коп.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 309 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева