ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-13196/2022

05 декабря 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  28 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 декабря 2023 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей  Целых М.П., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-10534/2023, 08АП-10866/2023) общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.08.2023 по делу № А81-13196/2022 (судья Никитина О.Н.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 629306, 

<

...>, этаж 01) к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 108811, 

<

...> (московский) километр, домовладение 6, строение 1, этаж 5 комната 33) об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании задолженности и штрафных санкций,

 

при участии в судебном заседании представителей:  

от общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) - ФИО2 по доверенности от 31.01.2023 № 66АА7668965 сроком действия до 31.05.2025; 

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» посредством видеоконференц-связи при содействии Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа - ФИО3 по доверенности от 30.12.2022 № 03/23 сроком действия до 31.12.2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания Уютный Север» (далее – истец, ООО «УК Уютный Север») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» (далее – ответчик, ООО «Т2 Мобайл»), в котором просит обязать освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передав его по акту приёма-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, штрафа за нарушение сроков условий договора в размере 183 048 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за невнесение арендной платы в период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 6629 руб. 87 коп. (по состоянию на 31.10.2022), установить судебную неустойку (астрент) в размере 3000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда, взыскать задолженность по договору аренды от 01.02.2021 № 7/1 за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 137 286 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.08.2023 по делу № А81-13196/2022 уточнённые исковые требования ООО «УК Уютный Север» удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Т2 Мобайл» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передав его по акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента вступлении решения суда в законную силу. Установил для ООО «Т2 Мобайл» судебную неустойку в соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в пользу ООО «УК Уютный Север» в случае неисполнения в установленный срок решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. С ООО «Т2 Мобайл» в пользу ООО «УК Уютный Север» взыскана задолженность по договору аренды от 01.02.2021 № 7/1 за период с января по сентябрь 2022 года в размере 137 286 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4064 руб. 68 коп. за период с 11.01.2022 по 31.10.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 124 руб. Всего взыскано 151 475 руб. 22 коп. С ООО «Т2 Мобайл» в пользу ООО «УК Уютный Север» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ от суммы долга в размере 137 286 руб. 54 коп. (или ее соответствующей части) за каждый день просрочки с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик и истец обратились с апелляционными жалобами.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Т2 Мобайл» указывает, что спорное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома; решение о наделении ООО «УК Уютный Север» полномочиями на заключение договора аренды общего имущества не было принято в связи с отсутствием кворума; документов, подтверждающих законное право истца передавать общее имущество и получать денежные средства, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, не представлено; у истца отсутствует право на обращение в суд с требованием об освобождении имущества; оборудование ответчика размещено на законных основаниях.

Истец в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа по договору аренды в размере 183 048 руб. 72 коп., удовлетворив данное требований в полном объеме.

В обоснование жалобы истцом указано, что объект аренды не возвращен до настоящего времени; вывод суда первой инстанции о недобросовестном поведении истца не соответствует нормам права и обстоятельствам дела; основания для отказа во взыскании штрафа в размере 183 048 руб. 72 коп. отсутствуют.

Отзывы на апелляционные жалобы в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель ООО «Т2 Мобайл» поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы истца – отказать.

Представитель ООО «УК Уютный Север» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части, жалобу истца – удовлетворить, в удовлетворении жалобы ответчика – отказать.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ООО «УК Уютный Север» (арендодатель) и ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2021 № 7/1, по условиям которого арендатору в целях размещения оборудования сотовой связи и антенно-фидерного устройства за плату во временное пользование предоставлено нежилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный дом 3, корп. 6 (пункт 1.1 договора). 

Договор аренды заключен на период с 01.02.2021 по 31.12.2021 (пункт 2.1 договора).

По условиям пункта 2.2 договора он прекращает свое действие по окончании его срока 31.12.2021. 

05.10.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об освобождении объекта аренды, погашении долга по арендной плате за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 137 286 руб. 54 коп. и уплате предусмотренного договором штрафа в размере 183 048 руб. 72 коп. 

Письмом от 15.11.2022 ответчик отказал в удовлетворении претензии, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

17.08.2023 Арбитражным судом Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа принято решение о частичном удовлетворении исковых требований, обжалуемое сторонами в апелляционном порядке.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил основания для его изменения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК Уютный Север» (арендодатель) и ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2021 № 7/1, по условиям которого арендатору в целях размещения оборудования сотовой связи и антенно-фидерного устройства за плату во временное пользование предоставлено нежилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный дом 3, корп. 6. 

Срок действия договора аренды установлен с 01.02.2021 по 31.12.2021 (пункт 2.1 договора).

По условиям пункта 5.2 договора размер арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 установлен в размере 167 794 руб. 66 коп., ежемесячный платёж составляет 15 254 руб. 06 коп. (167 794,66: 11 мес.) и подлежит уплате до 10 числа текущего месяца (пункт 5.4 договора).

Факт передачи истцом помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2021.

Согласно пункту 2.3 договора по истечении его срока действия преимущественное право арендатора на его заключение на новый срок не возникает, согласие арендодателя на продление договора не подразумевается, а использование арендатором объекта аренды без заключения договора на новый срок не допускается.

Арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок (пункт 2.4 договора).   

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока договора имущество истцу не возвращено, новый договор аренды не заключён, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передав его ООО «УК Уютный Север» по акту приёма-передачи.

Доводы жалобы ответчика об отсутствии у истца законного права передавать общее имущество и получать денежные средства, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, отклоняются апелляционным судом на основании следующего.

Фактически своими доводами ООО «Т2 Мобайл» оспаривает право истца на передачу в аренду имущества, при этом находясь с ним в договорных отношениях по поводу аренды. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. 

В силу приведенных в абзаце 2 пункта 12 указанного постановления разъяснений следует, что доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не могут приниматься судом во внимание.

Аналогичная позиция содержится и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 13898/11, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.02.2014 № ВАС-438/14, от 13.05.2014 № ВАС-5201/14, от 13.05.2014 № ВАС-5408/14.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, за фактическое пользование помещением на стороне ответчика образовалась задолженность за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года на сумму 137 286 руб. 54 коп. (15 254 руб. 06 коп. х 9 мес. = 137 286 руб. 54 коп.).

Доказательства полной или частичной оплаты материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору за период с января по сентябрь 2022 года в размере 137 286 руб. 54 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

За просрочку внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства просрочки подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

С учетом установленных по делу обстоятельств судом обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом пересчета в связи с действием моратория) с дальнейшим начислением с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга. 

Судебная коллегия признает обоснованными доводы апелляционной жалобы ООО «УК Уютный Север» об отсутствии оснований для отказа во взыскании штрафа за невозврат объекта аренды.

По условиям пунктов 4.2.10, 4.2.11 договора арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении объектов, а также передать объекты по акту приёма передачи арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока договора или его досрочного прекращения.

Согласно пункту 6.3 договора за неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.10, 4.2.11, арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы. 

Годовая арендная плата составляет 183 048 руб. 72 коп. (15 254 руб. 06 коп. х 12 мес.). 

Обстоятельства неисполнения ответчиком обязательства по возврату помещений подтверждены материалами дела, препятствий для надлежащего исполнения указанного условия договора аренды у ответчика не имелось, иного из материалов дела не следует.

Суд апелляционной инстанции не усматривает в данной части недобросовестного поведения истца, подпадающего под действие принципа «эстоппель» и положений части 4 статьи 1, статьи 10 ГК РФ, поскольку новый договор аренды подписан сторонами не был, вопреки доводам ответчика, из материалов дела не следует каких-либо законных оснований для размещения оборудования ответчика в арендованных помещениях после истечения срока договора аренды.

Об уменьшении размера штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

Ввиду изложенного требование истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий договора в размере 183 048 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению.

В силу пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования в общей сумме 324 399 руб. 94 коп., что составляет 99,22% от заявленной суммы иска (326 965 руб. 13 коп.), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 9464 руб. судебных расходов по государственной пошлине по имущественному иску, а также государственная пошлина в размере 6000 руб. по неимущественному иску (требование удовлетворено полностью).

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая, что апелляционная жалоба истца удовлетворена в полном объёме, судебные расходы по уплате государственной пошлины за её подачу относятся на ответчика в полном размере 3000 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе ответчика в связи с отказом в её удовлетворении относятся на последнего.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 статьи 269, пунктом 2 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.08.2023 по делу № А81-13196/2022 изменить, изложить в следующей редакции:

«Уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передав его по акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента вступлении решения суда в законную силу. 

 

Установить для общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» судебную неустойку в соответствии с частью 1 статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» в случае неисполнения в установленный срок настоящего судебного акта в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» задолженность по договору аренды от 01.02.2021 № 7/1 за период с января по сентябрь 2022 года в размере 137 286 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4064 руб. 68 коп. за период с 11.01.2022 по 31.10.2022, штраф за нарушение сроков возврата помещения в размере 183 048 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 464 руб. Всего взыскать 342 863 руб. 94 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы долга в размере 137 286 руб. 54 коп. (или ее соответствующей части) за каждый день просрочки с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председательствующий

 

Н.Е. Иванова

Судьи

 

М.П. Целых

 Н.А. Шиндлер