Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, www.sakhalin.arbitr.ru Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3230/2025

г. Южно-Сахалинск

05 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2026 года. Полный текст решения изготовлен 05.02.2026 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербаковым А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Грушевый сад -3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды жилых помещений № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022, № 2177/ЛС/4-11 от 17.03.2023, № 2286/СС/6-2 от 13.09.2023, № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022, № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022 в размере 228 526 рублей 46 копеек, неустойки в размере 190 161 рубль 41 копейка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 934 рубля,

при участии: от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 01.01.2026, от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 21.01.2026,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Грушевый сад -3» (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды жилых помещений № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022, № 2177/ЛС/4-11 от 17.03.2023, № 2286/СС/6-2 от 13.09.2023, № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022, № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022 в размере 228 526 рублей 46 копеек, неустойки в размере 190 161 рубль 41 копейка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 934 рубля.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды жилых помещений № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022, № 2177/ЛС/4-11 от 17.03.2023, № 2286/СС/6-2 от 13.09.2023, № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022, № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022.

Определением суда от 20.06.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-3230/2025.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В ранее представленном отзыве на иск указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности. В расчете задолженности присутствуют периоды, а именно ущерб и переменная часть арендной платы, которые

являются реестровыми требованиями и должны быть рассмотрены в деле о банкротстве ООО «РСК», в связи с чем, в указанной части заявление подлежит оставлению без рассмотрения. В части заявленной неустойки просил снизить размер в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с чрезмерностью.

Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, 20 января 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1969/ЛС/4-5 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащую ему на праве собственности, квартиру, расположенную на 2 этаже, 3-х этажного дома, находящуюся по адресу: г. Южно- Сахалинск, ул. Лунного света, 4, кв. 5 (далее – квартира) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 74,8 кв.м.; в квартире установлено оборудование и мебель согласно Приложению № 2.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды квартиры с 20 января 2022 по 31 мая 2022 года включительно. Передача арендатору квартиры и имущества, находящегося в ней, оформляются соответствующими Актами приема-передачи (приложение № 1 и № 2 к договору).

Возврат арендатором квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием Акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Дата окончания срока аренды считается дата, указанная в таком Акте.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменной части арендной платы. Оплата производится ежемесячно.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 70 000 рублей в месяц, без учета НДС, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию, платеж за предоставление услуг кабельного телевидения.

Согласно п. 3.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом в течение 14 календарных дней с даты начала очередного месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя платеж за электроэнергию.

Согласно п. 3.5 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.7 договора за период с 20 января 2022 по 31 мая 2022 включительно, арендная плата составит 307 096,77 рублей без НДС.

Согласно акту приема-передачи от 20.01.2022 арендодатель сдал, а арендатор принял в соответствии с договором меблированную квартиру № 5, расположенную в здании по адресу: ул. Лунного света, 4, в г. Южно-Сахалинске.

Дополнительным соглашением № 6 от 10.06.2024 пришли к соглашению изложить пункт 3.2 договора в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 75 000 рублей в месяц, НДС начислению не облагается. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе

плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию».

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что дополнительное соглашение № 6 от 10.06.2024 является неотъемлемой частью договора № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022 и распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01 июня 2024 года.

31 июля 2024 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022.

Согласно акту приема-передачи от 31.07.2024 арендатор передал, а арендодатель принял все оборудование, мебель и бытовую технику согласно Приложению № 2 к договору, ключи от квартиры, тревожную кнопку.

Истцом выставлен счет на оплату № 247 от 31.07.2024 по оплате ущерба на сумму 1 500 рублей.

Между тем, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по договору № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022 составляет 1 500 рублей.

17 марта 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2177/ЛС/4-11 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно- Сахалинск, ул. Лунного света, 4, кв. 11, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного дома, находящегося по адресу: 

<

...> (далее – квартира) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 57,3 кв.м.; в квартире установлено оборудование и мебель согласно Приложению № 2.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды квартиры с 17 марта 2023 по 29 февраля 2024 года включительно. Передача арендатору квартиры и имущества, находящегося в ней, оформляются соответствующими Актами приема-передачи (приложение № 1 и № 2 к договору).

Возврат арендатором квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием Акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Дата окончания срока аренды считается дата, указанная в таком Акте.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменной части арендной платы. Оплата производится ежемесячно.

Арендная плата начисляется с даты передачи квартиры арендатору по дату возврата квартиры арендодателю, согласно Акту приема-передачи.

В случае временного отсутствия арендатора (проживающих граждан) арендная плата изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 60 000 рублей в месяц, без учета НДС, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию, платеж за представление услуг кабельного телевидения.

Согласно п. 3.2.1 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании договора, ежемесячно в начале месяца аренды до 14 числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае если последний день оплаты приходится на нерабочий день оплата должна быть произведена до наступления нерабочего дня.

В случае нарушения сроков внесения сроков внесения платы арендатор обязан выплатить сумму неустойки в соответствии с п. 6.3 договора.

Согласно п. 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя платеж за потребленную электроэнергию.

Согласно п. 3.3.1 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 14 календарных дней с даты направления арендатору счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.5 договора за период с 17 марта 2023 года по 29 февраля 2024 включительно, арендная плата составляет 627 083 рубля без НДС.

Согласно акту приема-передачи от 17.03.2023 арендодатель сдал, а арендатор принял в соответствии с договором квартиру № 11, расположенную по адресу: ул. Лунного света, 4, в г. Южно-Сахалинске.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2024 стороны внесли изменения в п. 3.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 65 000 рублей, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что соглашение вступает в силу с 01.06.2024.

31.10.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № 2177/ЛС/4-11 от 17.03.2023.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 31.10.2024 арендатор передал, а арендодатель принял все оборудование, мебель и бытовую технику согласно Приложению № 2 к договору, ключи от квартиры, тревожную кнопку.

Истцом выставлен счет на оплату № 415 от 30.11.2024 по оплате переменной части (возмещение затрат по электроэнергии) за октябрь 2024 года на сумму 287,26 рублей.

Между тем, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по договору № 2177/ЛС/4-11 от 17.03.2023 составляет 287,26 рублей.

13 сентября 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2286/СС/6-2 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную на 1 этаже, 3-х этажного дома, находящегося по адресу: 

<

...> (далее – квартира) (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.2 договора, квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 76,8 кв.м.; в квартире установлено оборудование и мебель согласно Приложению № 2.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды квартиры с 13 сентября 2023 года по 31 июля 2024 года включительно. Передача арендатору квартиры и имущества, находящегося в ней, оформляются соответствующими Актами приема-передачи (приложение № 1 и № 2 к договору).

Возврат арендатором квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием Акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Дата окончания срока аренды считается дата, указанная в таком Акте.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменной части арендной платы. Оплата производится ежемесячно.

Арендная плата начисляется с даты передачи квартиры арендатору по дату возврата квартиры арендодателю, согласно Акту приема-передачи.

В случае временного отсутствия арендатора (проживающих граждан) арендная плата изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 70 000 рублей в месяц, без учета НДС, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию, платеж за представление услуг кабельного телевидения.

Согласно п. 3.2.1 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании договора, ежемесячно в начале месяца аренды до 14 числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае если последний день оплаты приходится на нерабочий день оплата должна быть произведена до наступления нерабочего дня.

В случае нарушения сроков внесения сроков внесения платы арендатор обязан выплатить сумму неустойки в соответствии с п. 6.3 договора.

Согласно п. 3.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя платеж за потребленную электроэнергию.

Согласно п. 3.3.1 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 14 календарных дней с даты направления арендатору счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.5 договора за период с 13 сентября 2023 по 31 июля 2024 включительно, арендная плата составит 739 661 рубль НДС не облагается.

Согласно акту приема-передачи от 13.09.2023 арендодатель сдал, а арендатор принял в соответствии с договором меблированную квартиру № 2, расположенную в здании по адресу: ул. Солнечного света, 6, в г. Южно-Сахалинске.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2024 стороны внесли изменения в п. 3.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 75 000 рублей, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что соглашение вступает в силу с 01.06.2024.

01.01.2025 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № 2286/СС/6-2 от 13.09.2023.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 01.01.2025 арендатор передал, а арендодатель принял все оборудование, мебель и бытовую технику согласно Приложению № 2 к договору, ключи от квартиры, тревожную кнопку.

Истцом выставлены счета на оплату № 417 от 30.11.2024 по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 по 13 декабря 2024 года на сумму 31 452 рубля, № 116 от 01.01.2025 по оплате постоянной части арендной платы за период с 14 по 31 декабря 2024 на сумму 43 548 рублей и по оплате постоянной части арендной платы за период 01 января 2025 года на сумму 2 419 рублей.

Также истцом выставлены счета № 476 от 31.12.2024 по оплате переменной части (возмещение по услугам электроэнергии) за период ноябрь 2024 года на сумму 1 674,78 рублей, № 9 от 31.01.2025 по оплате переменной части (возмещение затрат по услугам электроэнергии) за декабрь 2024 года на сумму 1 387,52 рублей.

Между тем, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по договору № 2286/СС/6-2 от 13.09.2023 составляет 80 481,30 рублей.

13 января 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1968/ЛС/4-6 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную на 2 этаже, 3-х этажного дома, находящуюся по адресу: 

<

...> (далее – квартира) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: общая площадью квартиры 76,3 кв.м.: в квартире установлено оборудование и мебель согласно Приложению № 2.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды квартиры с 13 января 2022 года по 31 мая 2022 года включительно. Передача арендатору квартиры и имущества, находящегося в ней, оформляются соответствующими Актами приема-передачи (приложение № 1 и № 2 к договору).

Возврат арендатором квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием Акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Дата окончания срока аренды считается дата, указанная в таком Акте.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменной части арендной платы. Оплата производится ежемесячно.

Арендная плата начисляется с даты передачи квартиры арендатору по дату возврата квартиры арендодателю, согласно Акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 70 000 рублей в месяц, без учета НДС, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию, платеж за представление услуг кабельного телевидения.

Согласно п. 3.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании договора, ежемесячно в начале месяца аренды до 14 числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае если последний день оплаты приходится на нерабочий день оплата должна быть произведена до наступления нерабочего дня.

В случае нарушения сроков внесения сроков внесения платы арендатор обязан выплатить сумму неустойки в соответствии с п. 6.3 договора.

Согласно п. 3.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом в течение 14 календарных дней с даты начала очередного месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя платеж за электроэнергию.

Согласно п. 3.5 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.7 договора за период с 13 января 2022 по 31 мая 2022 включительно, арендная плата составит 322 903,23 рублей без НДС.

Согласно акту приема-передачи от 13.01.2022 арендодатель сдал, а арендатор принял в соответствии с договором меблированную квартиру № 6, расположенную в здании по адресу: ул. Лунного света, 4, в г. Южно-Сахалинске.

Дополнительным соглашением № 6 от 10.06.2024 стороны внесли изменения в п. 3.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 75 000 рублей, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что соглашение вступает в силу с 01.06.2024.

Истцом выставлен счет на оплату № 411 от 30.11.2024 по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2024 года на сумму 75 000 рублей.

Также истцом выставлены счета № 474 от 31.12.2024 по оплате переменной части (возмещение по услугам электроэнергии) за период ноябрь 2024 года на сумму 542 рубля, № 36 от 31.01.2025 по оплате переменной части (возмещение затрат по услугам электроэнергии) за декабрь 2024 года на сумму 585,36 рублей.

Между тем, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по договору № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022 составляет 76 127,36 рублей.

18 апреля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2014/СС/8-10 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного дома, находящуюся по адресу: 

<

...> (далее – квартира) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры 76,5 кв.м.; в квартире установлено оборудование и мебель согласно Приложению № 2.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок аренды квартиры с 18апреля 2022 года по 31 мая 2022 года включительно. Передача арендатору квартиры и имущества, находящегося в ней, оформляются соответствующими Актами приема-передачи (приложение № 1 и № 2 к договору).

Возврат арендатором квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием Акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Дата окончания срока аренды считается дата, указанная в таком Акте.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменной части арендной платы. Оплата производится ежемесячно.

Арендная плата начисляется с даты передачи квартиры арендатору по дату возврата квартиры арендодателю, согласно Акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 70 000 рублей в месяц, без учета НДС, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию, платеж за представление услуг кабельного телевидения.

Согласно п. 3.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании договора, ежемесячно в начале месяца аренды до 14 числа, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае если последний день оплаты приходится на нерабочий день оплата должна быть произведена до наступления нерабочего дня.

В случае нарушения сроков внесения сроков внесения платы арендатор обязан выплатить сумму неустойки в соответствии с п. 6.3 договора.

Согласно п. 3.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом в течение 14 календарных дней с даты начала очередного месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя платеж за электроэнергию.

Согласно п. 3.5 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.7 договора за период с 18 апреля 2022 по 31 мая 2022 включительно, арендная плата составит 100 334 рубля без НДС.

Согласно акту приема-передачи от 18.04.2022 арендодатель сдал, а арендатор принял в соответствии с договором меблированную квартиру № 10, расположенную в здании по адресу: ул. Солнечного света, 8, в г. Южно-Сахалинске.

Дополнительным соглашением № 4 от 10.06.2024 стороны внесли изменения в п. 3.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 75 000 рублей, НДС начислению не подлежит. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что соглашение вступает в силу с 01.06.2024.

Истцом выставлен счет на оплату № 418 от 30.11.2024 по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 по 27 декабрь 2024 года на сумму 65 323 рубля.

Также истцом выставлены счета № 477 от 31.12.2024 по оплате переменной части (возмещение по услугам электроэнергии) за период ноябрь 2024 года на сумму 1 582,64 рублей, № 10 от 31.01.2025 по оплате переменной части (возмещение затрат по услугам электроэнергии) за декабрь 2024 года на сумму 3 224,90 рублей.

Между тем, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по договору № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022 составляет 70 130,54 рублей.

Общий размер задолженности по спорным договорам составляет 228 526,46 рублей.

Поскольку задолженность по арендной плате не была произведена ответчиком, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.11.2024 № 484 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Письмом от 04.12.2024 № 699/ФДВ, ответчика подтвердил задолженность перед истцом в сумме 829 158,52 рублей и гарантировал оплату не позднее 20.12.2024.

Неисполнение обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют

своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы не представлены.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия и размер задолженности документально подтверждены в полном объеме, доказательства исполнения обязательств в материалы дела не представлены, исковые требования в размере 226 739 рублей 20 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика относительно подписания договоров неуполномоченным лицом, судом отклоняется, поскольку спорные договоры, акты приема-передачи имущества в аренду содержат печати ответчика.

При этом о выбытии печати ответчик не заявлял.

Кроме того, спорные договоры ответчиком частично оплачивались, что следует их представленных истцом платежных документов.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило «эстоппель»). Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно на них полагалась.

При этом, разрешая требования истца о взыскании убытков за июль 2024 года в размере 1 500 рублей по договору № 1969/ЛС/4-5 от 20.01.2022 и задолженности за октябрь 2024 года по договору № 2177/ЛС/4-11 от 17.03.2023 в размере 287 рублей 26 копеек, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1

статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2024 возбуждено производство по делу № А40-256711/24 о несостоятельности (банкротстве) ООО «РСК».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2025 по делу № А40-256711/24 в отношении ООО «РСК» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2025 определение Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2025 по делу № А40-256711/24 в части утверждения временным управляющим должника ФИО3 отменено, временным управляющим должника утвержден ФИО4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно положениям статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Учитывая, что заявление о признании ООО «РСК» несостоятельным (банкротом) принято 29.10.2024, убытки за июль 2024 года и задолженность за октябрь 2024 года не является текущей.

При этом, процедура наблюдения в отношении ООО «РСК» введена 21.05.2025, исковое заявление подано 11.06.2025 после введения процедуры наблюдения.

С учетом изложенного, требование в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 190 161 рубль 41 копейка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку факт неисполнения обязательства ответчиком судом установлен, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Согласно пунктов 6.3 договоров в случае нарушения сроков внесения арендной платы (постоянной части или переменной) арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, суд признает его арифметически не верным, в связи с нарушением статьи 193 ГК РФ.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п. 3.3 договоров № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022 и № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022 оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансом в течение 14 календарных дней с даты начала очередного месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, ответчик должен был произвести оплату постоянной части арендной платы до 14 числа очередного месяца, поскольку 14.12.2024 является выходным днем, то, с учетом ст. 193 ГК РФ, период просрочки по указанным договорам следует исчислять с 17.12.2024.

Таким образом, размер неустойки по договору № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022, начисленной на сумму 75 000 рублей, составляет 65 250 рублей (75 000 руб. х 174 дн. х 0,5 %).

Размер неустойки по договору № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022, начисленной на сумму 65 323 рублей, составляет 56 831,01 рублей (65 323 руб. х 174 дн. х 0,5%).

В остальной части расчет неустойки произведен истцом верно. Общий размер неустойки составил 189 459 рублей 79 копеек.

Вместе с тем при рассмотрении спора ответчик ходатайствовал о снижении начисленной пени по статье 333 ГК РФ, указав на ее явную несоразмерность последствиям нарушения денежного обязательства.

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7 от 24.03.2016), снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления № 7 от 24.03.2016).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-0, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. При этом признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего

решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание реальное соотношение заявленной пени (неустойки) и последствий невыполнения должником обязательства по договору, а также учитывая компенсационную природу пени, суд считает начисленную истцом сумму пени несоразмерной последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Разрешая вопрос о соразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011).

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить сумму пени исходя из ставки 0,2%.

В указанном случае суд самостоятельно производит расчет неустойки в следующем порядке:

По договору № 2286/СС/6-2 от 13.09.2023 за период с 16.12.2024 по 08.06.2025: 31 452 рубля х 175 дней х 0,2% = 11 008,20 рублей; 43 548 рублей х 175 дней х 0,2 % = 15 241,80 рублей; за период с 15.01.2025 по 08.06.2025: 2 419 рублей х 145 дней х 0,2 % = 701,51 рублей.

По договору № 1968/ЛС/4-6 от 13.01.2022 за период с 17.12.2024 по 08.06.2025: 75 000 рублей х 174 дня х 0,2 % = 26 100 рублей.

По договору № 2014/СС/8-10 от 18.04.2022 за период с 17.12.2024 по 08.06.2025: 65 323 рубля х 174 дня х 0,2% = 22 732,40 рублей.

Общий размер неустойки с учетом снижения составляет 75 783,91 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 75 783,91 рублей.

Согласно части 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О

некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

В случае снижения неустойки арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возвращению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (третий абзац пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Поскольку требования истца обоснованы на сумму 416 198,99 рублей (без учета снижения неустойки), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 25 781 рубль.

В связи с оставлением иска без рассмотрения в части истцу следует возвратить из федерального бюджета 111 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания убытков в размере 1 500 рублей, основного долга в размере 287 рублей 26 копеек – оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грушевый сад -3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 226 739 рублей 20 копеек основного долга, 75 696 рублей 81 копейку неустойки, 25 766 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 328 202 рубля 01 копейку.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Грушевый сад -3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 111 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2025 № 101.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич