Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-12190/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2019г.  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО Суворовский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОАО «СПК Мосэнергострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ОАО СПК «Мосэнергострой» Хафизов Станислав Фаилевич

о взыскании задолженности по договору аренды №230 от 29.07.2004г. в размере 702 126 руб. 93 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019г.; 

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьего лица - не явился, извещен. 

Суд установил: администрация МО Суворовский район обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «СПК Мосэнергострой» о взыскании задолженности по договору аренды №230 от 29.07.2004г. в размере 702 126 руб. 93 коп. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

29.07.2004г. между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель, истец) и ОАО СПК «Мосэнергострой» (арендатор, ответчик) заключен договор №230 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор), согласно условиям которого арендатору передан земельный участок общей площадью 13 437 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилых зданий складов.

Срок аренды земельного участка установлен с 29.07.2004г. по 28.07.2029г.

В силу п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца отчетного квартала в размере ¼ годовой арендной платы. 

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, согласно п.3.4 которого размер арендной платы подлежит пересмотру в бесспорном порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в    соответствии с федеральным законодательством. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы письменно и (или) через газету «Светлый путь».

Кадастровая стоимость спорного земельного участка на 2016г. утверждена постановлением правительства Тульской области от 09.12.2013г. №740 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» и составляет 17 910 580 руб. 41 коп.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка на 2017г. утверждена постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016г. №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» и составляет 18 723 384 руб. 54 коп.

Коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков, применяемые для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Суворовский район, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Суворовский район, расположенные в границах населенных пунктов, установлены решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013г. №4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», согласно которому для вида разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для эксплуатации нежилых зданий, коэффициент Ки составляет 5%.

Размер ежеквартальной арендной платы в 2017 – 2018гг. составлял 234 042,31 руб. 

В 4 квартале 2017г., 1, 2 кварталах 2018г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 702 126 руб. 93 коп.

22.08.2018г. администрацией МО Суворовский район в адрес ОАО СПК «Мосэнергострой» направлена претензия №213 об оплате задолженности в размере 702 126,93 руб. в срок до 15.09.2018г. Претензия истца о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.424 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и разъяснениями, содержащимися в пп.16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области урегулирован Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон №1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 указанного закона, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС х Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях, Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах. Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога. При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (п.4 ст.1 Закона №1586-ЗТО).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 4 квартала 2017г. по 2 квартал 2018г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 702 126 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.05.2014г. возбуждено дело №А40-73880/14-4-65 «Б» о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ» (заявление поступило в суд 05.05.2014г.). 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2018г. по делу №А40-73880/14-4-65 «Б» в отношении ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ» введено наблюдение. Временным управляющим ОАО «СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ» утвержден ФИО3.  

В соответствии с абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу ст.2 Закона о банкротстве под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

В силу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп.1 и 2 постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу названных норм и разъяснений текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требование об оплате работ, выполненных до принятия заявления о признании должника банкротом, является реестровым.

Требования истца о взыскании с ответчика спорной задолженности за период с 4 квартала 2017г. по 2 квартал 2018г. являются текущими. 

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  в спорный период установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 702 126 руб. 93 коп.  

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 17 043 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО Суворовский район удовлетворить.

Взыскать с ОАО «СПК Мосэнергострой» в пользу администрации МО Суворовский район задолженность в размере 702 126 руб. 93 коп.

Взыскать с ОАО «СПК Мосэнергострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 043 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.   

Судья                                                                      Е.В. Андреева