ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-5079/2024-ГК

Дело № А40-105593/17

г. Москва

03 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ответчика ОАО "Бессарабский элеватор" 

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2023 об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по делу № А40-105593/17 

по иску Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (ОГРН 

<

***>) 

к 1) Открытому акционерному обществу "Любинское хлебоприемное предприятия" (ОГРН 

<

***>), 2) Открытому акционерному обществу "Бессарабский элеватор" (ОГРН 

<

***>), 3) Обществу с ограниченной ответственностью "Калачинский элеватор" (ОГРН 

<

***>), 

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>), 2. ООО «Зерновая компания «Настюша» (ОГРН 

<

***>), 3. АО "Новые горизонты" (ОГРН 

<

***>), 4. АО ХК "ГВСУ Центр" (ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 14.07.2022;

от ответчика 2 – ФИО2 по доверенности от 11.03.2024;

от ответчиков 1, 3 и третьих лиц – не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

АО ХК "ГВСУ Центр" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "Любинское хлебоприемное предприятия", ОАО "Бессарабский элеватор" и ООО "Калачинский элеватор", в котором просило обратить взыскание на заложенное имущество:

1. Обратить взыскание по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №Н-1/224-2007/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708- 12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015 на принадлежащие ОАО "Любинское хлебоприемное предприятие" объекты недвижимости, поименованные в Таблице "Характеристика предметов ипотеки", путем их оставления АО ХК "ГВСУ "Центр" за собой (путем поступления в собственность АО ХК "ГВСУ "Центр") по цене, равной рыночной стоимости объектов недвижимости на текущий момент;

2. Обратить взыскание по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №Н-2/224-2007/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708- 12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015 на принадлежащие ООО "Калачинский элеватор" объекты недвижимости, поименованные в Таблице "Характеристика предметов ипотеки", путем их оставления АО ХК "ГВСУ "Центр" за собой (путем поступления в собственность АО ХК "ГВСУ "Центр") по цене, равной рыночной стоимости объектов недвижимости на текущий момент;

3. Обратить взыскание по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №Н-3/224-2007/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708- 12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015 на принадлежащие ОАО "Бессарабский элеватор" объекты недвижимости, поименованные в Таблице "Характеристика предметов ипотеки", путем их оставления АО ХК "ГВСУ "Центр" за собой (путем поступления в собственность АО ХК "ГВСУ "Центр") по цене, равной рыночной стоимости объектов недвижимости на текущий момент.

При рассмотрении данного спора судом первой инстанции последовательно были приняты Определения, в результате которых первоначальный истец был заменен на процессуальных правопреемников - АО «Новые горизонты» и ПАО «Промсвязьбанк».

Решением от 07.05.2021г. Арбитражный суд г.Москвы в удовлетворении иска отказал.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2021 по делу № А40-105593/17, рассмотренного по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, Решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.05.2021г. отменено, уточненные в суде апелляции исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворены в полном объеме, суд постановил:

В счет погашения задолженности по кредитным договорам, заключенным с АО «Московский комбинат хлебопродуктов»: по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 0079-11-2-0 от 15.02.2011 в размере 398 954 280,01 руб., по кредитному договору 

<

***> от 06.03.2007 в размере 793 418 679,20 руб., по кредитному договору 

<

***> от 30.08.2010 в размере 1 598 509 044,62 руб., по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) № 0496-10-2-0 от 30.08.2010 в размере 1 898 476 989,15 руб., по кредитному договору 

<

***> от 30.08.2010 в размере 663 184 944,98 руб., по кредитному договору 

<

***> от 29.07.2008 в размере 221 926 782,66 руб., обратить взыскание в пользу ПАО «Промсвязьбанк» путем продажи с публичных торгов:

1) на принадлежащее ОАО «Любинское хлебоприемное предприятие» недвижимое имущество, заложенное по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 15.05.2015 № Н-1 /224-2007/745-08-1-0/0494-10-1 -0/0496-10-2-0/0497-10-1 -0/0708-12-2-0/0079-11-2-0:

1. Здание административное, назначение: нежилое, общей площадью 184,9 (Сто восемьдесят четыре целых девять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:202, Литер «АА», расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 1 241 600,00 руб.;

2. Здание гаража для тепловоза, назначение: нежилое, общей площадью 104,5 (Сто четыре целых пять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:198. Литер Н, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 372 000,00 руб.;

3. Здание лаборатории, назначение: нежилое, общей площадью 86.2 (Восемьдесят шесть целых два десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:1 1:010156:206, Литер М, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 612 800,00 руб.;

4. Здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 1306,4 (Одна тысяча триста шесть целых четыре десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:192. Литер Л, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 1 704 800,00 руб.;

5. Здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 2 423,50 (Две тысячи четыреста двадцать три целых пять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:1 1:010156:183, Литер Д, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 3 684 000,00 руб.;

6. Здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, общей площадью 62.4 (Шестьдесят два целых четыре десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:199, Литер Ц, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 216 800,00 руб.;

7. Здание (литера «И»), назначение: нежилое, общей площадью 3 703,5 (Три тысячи семьсот три целых пять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:179. Литер И, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 5 798 400,00 руб.;

8. Здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 2 452,4 (Две тысячи четыреста пятьдесят два целых четыре десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:169, Литер В, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 4 422 400,00 руб.;

9. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 2 416 (Две тысячи четыреста шестнадцать) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:182, Литер Ж. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 3 917 600,00 руб.;

10. Здание (мех.цех., пожарное депо, гараж для тракторов, гараж автомат.), назначение: нежилое, общей площадью 330,3 (Триста тридцать целых три десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:205, Литер Б, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 625 600,00 руб.;

11. Здание (рабочая очистительная башня №14-15), назначение: нежилое, общей площадью 235,5 (Двести тридцать пять целых пять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:194, Литер Т, расположенное по адресу: Россия, Омская область. Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 341 600,00 руб.;

12. Здание (зерносушилка с автоподъемником), литера С. назначение: нежилое, общей площадью 662,8 (Шестьсот шестьдесят два целых восемь десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:204, литер С, расположенное по адресу: Россия. Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 1 052 000,00 руб.;

13. Здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 2 338.3 (Две тысячи триста тридцать восемь целых три десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:180, Литер Е, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 4 212 000,00 руб.;

14. Здание (весы железнодорожные), назначение: нежилое, общей площадью 8.5 (Восемь целых пять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:191. Литер Ф. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 57 600,00 руб.;

15. Здание весовой, назначение: нежилое, общей площадью 77,6 (Семьдесят семь целых шесть десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:197, Литер ББ. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 520 800,00 руб.;

16. Сооружение (лесопилорама), назначение: лесопилорама, общей площадью 126 (Сто двадцать шесть) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:186. Литер СС, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 71 200,00 руб.;

17. Сооружение (4 бункера мягкой продукции), назначение: бункер, площадь застройки 2,5 (Два целых пять десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 55:1 1:010156:172. Литер ДД, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 875 200,00 руб.;

18. Сооружение (склад ГСМ, состоящий из 6 цистерн объемом 53,5 куб. м. каждая). объемом 321 (Триста двадцать один) куб. м, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:299. Литер ВВ, расположенное по адресу: Россия, Омская область. Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 934 400,00 руб.;

19. Сооружение (навес над бункерами), назначение: нежилое, общей площадью 166,3 (Сто шестьдесят шесть целых три десятых) кв. м., кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:207, Литер У. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 148 800,00 руб.;

20. Сооружение (10 бункеров по приему сырья), назначение: бункер по приему сырья, площадь застройки 3,6 (Три целых шесть десятых) кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:184, Литер ТТ, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 1 400 800,00 руб.;

21. Теплотрасса, назначение: тепловая трасса, состоящая из 24 опор. 2 компенсаторов. 5 вводов, 6 задвижек, протяженностью 379 (Триста семьдесят девять) м., кадастровый (или условный) номер: 55:11:010156:165, Литер X. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н. раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 766 400,00 руб.;

22. Воздушная линия электропередач, протяженностью 2 448,4 (Две тысячи четыреста сорок восемь целых четыре десятых) м, состоящая из воздушной ЛЭП низкого напряжения протяженностью 2 288,4 (Две тысячи двести восемьдесят восемь целых четыре десятых) м. воздушной ЛЭП высокого напряжения протяженностью 160 (Сто шестьдесят) м, 6 деревянных на деревянных приставках опор, 16 железобетонных опор, проводов сталеалюминиевых (АВДГ,АВВГ), назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 55:11:000000:1084. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 21 600,00 руб.;

23. Газопровод низкого давления, протяженностью 617,6 (Шестьсот семнадцать целых шесть десятых) м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 55:11:000000:745. расположенное по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, рп Любинский. от дома №3 по Кредитному переулку (ГРПШ) до зерносушилки СОБ-МК Любинского ХПП (ул. Октябрьская) с установлением начальной продажной цены в размере 210 400,00 руб.;

24. Газопровод (газораспределительная система высокого давления), протяженностью 429,60 (Четыреста двадцать девять целых шестьдесят сотых) м. назначение: нежилое. кадастровый (или условный) номер: 55:11:000000:739, расположенное по адресу: Россия. Омская область, Любинский р-н, раб. пос. Любинский (от Центральной котельной №1 до ГРПШ №3 пер. Кредитный) с установлением начальной продажной цены в размере 211 200,00 руб.;

25.  Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Омская область, Любинский р-н, раб. 

<

...>, имеющий общую площадь 78 866 (Семьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) кв. м, кадастровый номер: 55:11:010156:27, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для производственных целей с установлением начальной продажной цены в размере 1 892 800,00 руб.

2) на принадлежащее ОАО «Бессарабский элеватор» недвижимое имущество, заложенное по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 15.05.2015 №Н-3/224-2007/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0:

1. Здание Бессарабского элеватора, назначение: производственное, нежилое, общей площадью 15 755,9 (Пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять целых девять десятых) кн. м. кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:333, Литер А, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Русско-Полянский район, д. Бессарабка, ул. Элеваторская, дом №6 с установлением начальной продажной цены в размере 101 144 800,00 руб.;

2. Нежилое строение - визировочная площадка, назначение: нежилое здание, общей площадью 76,5 (Семьдесят шесть целых пять десятых) кв. м. кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:318, Литер А, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 120 800,00 руб.;

3. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 85,8 (Восемьдесят пять целых восемь десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:314. Литер Ж. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 103 200,00 руб.;

4. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 976,2 (Девятьсот семьдесят шесть целых два десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:316. Литер И. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 3 111 200,00 руб.;

5. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 25,2 (Двадцать пять целых два десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:317, Литер А, расположенное по адресу: Россия, Омская область. 

<

...> с установлением начальной продажной цены в размере 96 000,00 руб.;

6. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 39,1 (Тридцать девять целых одна десятая) кв. м, кадастровый (или условный) номе: 55:23:000000:1085, литер К. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 324 800,00 руб.;

7. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 17,2 (Семнадцать целых два десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:000000:555, литер Л, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 47 200,00 руб.;

8. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 93,4 (Девяносто три целых четыре десятых) кв. м. кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:311, Литер М. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 465 600,00 руб.;

9. Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 109,5 (Сто девять целых пять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:308, Литер Е, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 385 600,00 руб.;

10.  Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 911,9 (Девятьсот одиннадцать целых девять десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:312, Литер 3,31, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 1 433 600,00 руб.;

11.  Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 189,3 (Сто восемьдесят девять целых три десятых) кв. м, кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:315. Литер П. расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 1 036 000,00 руб.;

12.  Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 281,9 (Двести восемьдесят одна целая девять десятых) кв. м., кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:310. Литер Д, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> установлением начальной продажной цены в размере 445 600,00 руб.;

13.  Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1372,1 (Одна тысяча триста семьдесят два целых одна десятая) кв. м., кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:307. расположенное по адресу: Россия, 

<

...> установлением начальной продажной цены в размере 8 147 200,00 руб.;

14.  Сооружение, назначение: железнодорожные пути, нежилое, Протяженность 2 408 (Две тысячи четыреста восемь) м., кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:319, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> установлением начальной продажной цены в размере 7 658 400,00 руб.;

15.  Сооружение, назначение: Линии электропередач, нежилое, протяженностью 870 (Восемьсот семьдесят) м., кадастровый (или условный) номер 55:23:270402:305, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, территория элеватора с установлением начальной продажной цены в размере 8 000,00 руб.;

16.  Земельный участок, на котором находится Нежилое здание №1 - Нежилое здание №13, Сооружение №1 и Сооружение №2, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью 210 790 (Двести десять тысяч семьсот девяносто) кв.м., кадастровый номер: 55:23:270402:9, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: для производственных целей с установлением начальной продажной цены в размере 4 216 000,00 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Любинское хлебоприемное предприятия" ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (ОГРН 

<

***>) 7 500 (семь тысяч пятьсот) руб. – в счет возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче иска и апелляционной жалобы.

 Взыскать с Открытого акционерного общества "Бессарабский элеватор" (ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (ОГРН 

<

***>) 7 500 (семь тысяч пятьсот) руб. – в счет возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче иска и апелляционной жалобы.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Любинское хлебоприемное предприятия" ОГРН 

<

***>) в пользу АО "Новые горизонты" (ИНН 

<

***>) 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. – в счет возмещении расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Любинское хлебоприемное предприятия" ОГРН 

<

***>) в пользу АО ХК "ГВСУ Центр"(ИНН 

<

***>) 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. – в счет возмещении расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

 Взыскать с Открытого акционерного общества "Бессарабский элеватор" (ОГРН 

<

***>) в пользу АО "Новые горизонты" (ИНН 

<

***>) 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. – в счет возмещении расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Бессарабский элеватор" (ОГРН 

<

***>) в пользу АО ХК "ГВСУ Центр" (ИНН 

<

***>) 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб. – в счет возмещении расходов по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

В удовлетворении требования АО «НОВОСИБИРСКХЛЕБОПРОДУКТ» к ООО «Калачинский элеватор» об обращении взыскания по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-2/224-2007/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2- 0/0497-10-1-0/0708- 12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015 на недвижимое имущество, при этом просило применить способ реализации предмета залога путем оставления его за собой по цене 98 000 000 руб. отказать.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.02.2022 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2021 по делу № А40-105593/17 оставлено без изменения.

Верховный Суд Российской Федерации определением от 05.05.2022 отказал АО «Новосибирскхлебопродукт» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

12.10.2022 ПАО «Промсвязьбанк» подало в суд первой инстанции заявление об изменении порядка и способа исполнения судебного акта по делу № А40-105593/17 в части установления начальной продажной цены принадлежащего АО «Бессарабский элеватор» недвижимого имущества. 

В обоснование заявления, со ссылкой на ч. 1 ст. 324 АПК РФ и  пп. 4 п. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк указывал на то, что:

- начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества была установлена судом на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отчета № АО-402/21 от 26.04.2021, выполненного ООО «Атлант Оценка»;

- согласно указанному отчету об оценке рыночная стоимость всех перечисленных выше объектов заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор» составила 160 930 000,00 рублей, соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом как равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, и составила 128 744 000,00 руб.;

- в связи с тем, что первые торги по реализации заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор» не состоялись, то ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в ООО «Атлант Оценка» для установления актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор»;

- согласно отчету об оценке № АО-1034/22 от 01.08.2022, составленному ООО «Атлант Оценка», рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор» существенно изменилась и составляет 126 825 000,00 руб.;

- при изменении порядка и способа исполнения решения суда в части АО «Бессарабский элеватор» начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества необходимо установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Атлант Оценка» от 01.08.2022, что составит 101 460 000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена, указанная в судебном акте, в настоящее время не соответствует рыночной цене заложенного имущества, что нарушает права Банка как взыскателя.

АО «Бессарабский Элеватор» возражало против удовлетворения ходатайства истца, полагая, что представление в суд нового отчёта по оценке рыночной стоимости имущества с иной ценой, чем была определена в судебном акте, ещё не означает, что данное имущество невозможно реализовать по установленной цене, в связи с существенным снижением цены. Учитывая такую значительную разницу в стоимости имущества (40 млн. руб.), не представление доказательств, подтверждающих объективность причины снижения стоимости залогового имущества в течение одного года, а также доказательств ухудшения состояния предмета залога, ответчик считает более достоверной стоимость предмета залога, определенную в судебном акте об обращении взыскание на предмет залога.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2024 заявление ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворено, поскольку публичные торги по продаже объектов заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор» признаны не состоявшимися вследствие отсутствия заявок, а рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, при этом суд исходил из следующего:

- по ходатайству истца назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ, эксперту ФИО3;

- согласно заключению эксперта № 2600/3959 от 30.10.2023 актуальная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 15.05.2015 № Н-3/224-2007/745-08-1-0/0494- 10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0, заключенному между ПАО «Промсвязьбанк» и ОАО «Бессарабский Элеватор», составляет (округленно), с учетом НДС: 140 136 000 руб.;

- при определении размера продажной стоимости являющихся предметом ипотеки объектов недвижимости, суд исходил из требований п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяя начальную продажную цену заложенного имущества при реализации с публичных торгов в размере 80% его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы № 2600/3959 от 30.10.2023, которая сторонами не оспорена.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом,  ответчик ОАО "Бессарабский элеватор" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать в удовлетворении заявления ПАО «Промсвязьбанк» об изменении порядка и способа исполнения Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021 по делу № А40-105593/17- 47-1043 в полном объеме, ссылаясь:

- на отсутствие оснований для снижения начальной продажной цены предмета залога; 

- на то, что истец не представил и не доказал значительное снижение стоимости предметов залога и что это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным ч. 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве);

- на неправильное применение судом первой инстанции п. 85 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Бессарабский элеватор" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель истца возражала против доводов жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; 

представители остальных лиц, участвующих в деле – ответчиков, третьих лиц в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, информация на официальном сайте суда размещена 26.01.2024 г., жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 272 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы,  апелляционный суд считает, что определение следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения ввиду следующего.

Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты. 

Представленный Банком отчет об оценке № АО-1034/22 от 01.08.2022, составленный ООО «Атлант Оценка», в свою очередь, подтверждал существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества.

При этом, в связи с тем, что между сторонами имелись разногласия относительно начальной продажной цены заложенного имущества и с момента проведения экспертизы, на основании которой судом была установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества, прошло более шести месяцев, то судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор».

В случае, если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК РФ и статьей 324 АПК РФ, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, и пункт 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

АНО «СЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ предоставило в материалы дела (т. 35, л.д. 16-163) заключение эксперта № 026-21-00148 от 27.10.2023, согласно которому общая рыночная стоимость объектов заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор» составила 140 136 000,00 рублей, соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом как равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, и составила 112 108 800,00 рублей.

Несостоявшиеся первые торги по реализации заложенного недвижимого имущества АО «Бессарабский элеватор» подтверждают отсутствие спроса на имущество по цене, установленной судебным актом от 02.11.2021, ввиду ее неактуальности, а заключение АНО «СЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ № 026-21-00148 от 27.10.2023, как и представленный истцом отчет об оценке № АО-1034/22 от 01.08.2022, составленный ООО «Атлант Оценка», подтверждает существенное снижение стоимости заложенного имущества.

Поскольку реализации с торгов заложенного имущества по начальной продажной цене, не произошло, соответственно можно согласиться с доводом банка о том, что предложенная цена не соответствует действительной рыночной стоимости предметов залога, в приемлемо возможные сроки имущество не может быть продано, соответственно произведено погашение долга, что в совокупности приводит к нарушению прав залогодержателя в ходе осуществления исполнительного производства.

АО «Бессарабский элеватор» не опровергло указанного факта и не привело обоснования что спорное имущество в приемлемые сроки могло быть реализовано по изначально установленной цене.

Из п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, следует, что в случае признания несостоявшимися торгов, проведенных в рамках исполнительного производства по продаже имущества, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, подлежит рассмотрению судом в порядке, предусмотренном для рассмотрения заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, предусмотренная законом возможность оставления нереализованного на торгах залогового имущества за взыскателем сама по себе не является основанием для отказа в пересмотре вопроса о начальной продажной цене такого имущества, установленной вступившим в законную силу решением суда. Возможность оставить спорное имущество за взыскателем по цене до 25% ниже от первоначальной, само по себе не является основанием для отказа в пересмотре вопроса о начальной продажной цене имущества, поскольку снижение цены оставляемого за взыскателем имущества производится исходя из начальной продажной цены, определяемой судом в соответствии с рыночной стоимостью имущества.

Следовательно, цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно понизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это без ущерба для залогодателя, залогодержателя и других лиц способствует получению реальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредитора.

При этом приведенный Заявителем жалобы пункт 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» не подлежит применению к правоотношениям сторон по настоящему делу, поскольку указанное постановление принято после предъявления Банком 12.10.2022 в суд заявления об изменении порядка исполнения судебного акта.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены определения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266-268, п. 1 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2023 по делу № А40-105593/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

СудьяТ.А. Лялина