АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20118/17

17 ноября 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   14 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            17 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рост» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  Фирма «Старатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании освободить части земельного участка,

при участии:

от истца: представитель по доверенности от 04.05.2017 ФИО2;

от ответчика: представитель по доверенности от 17.08.2017 ФИО3;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рост» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью  Фирма «Старатель» (далее – ответчик) с иском об обязании в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного решения освободить от отвалов камня, щебня, отсева, грунта самовольно занимаемые части земельного участка кадастровый номер 61:33:0600004:980, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, примерно в 1 600 м. по направлению на северо-запад от х. Нижнесоленый, общей площадью 79 436 (семьдесят девять тысяч четыреста тридцать шесть) кв. м., согласно следующих координат границ:

Участок 1:

№

X

Y

1

479 869.61

2 210 510.84

2

479 873.00

2 210 501.37

3

479 914.07

2 210 396.70

4

479 972.69

2 210 260.18

5

479 978.21

2 210 241.84

6

479 985.18

2 210 229.63

7

479 990.16

2 210 210.24

8

479 988.82

2 210 206.65

9

479 999.35

2 210 171.69

10

479 998.86

2 210 159.89

11

480 010.24

2 210 176.14

12

480 020.13

2 210 213.20

13

480 031.20

2 210 232.61

14

480 033.30

2 210 234.52

15

480 014.24

2 210 274.54

16

479 999.35

2210271.16

17

479 984.08

2 210 294.86

18

479 993.49

2210 315.14

19

479 987.77

2 210 332.62

20

479 924.58

2 210 432.93

21

479 905.92

2 210 443.25

22

479 898.32

2 210 441.99

23

479 893.80

2 210 453.53

24

479 902.06

2 210 465.41

25

479 904.43

2 210 486.68

26

479 895.33

2 210 496.38

27

479 880.04

2 210 501.73

1

479 869.61

2 210 510.84

Участок 2:

№

X

Y

1

479 749.77

2 210 070.51

2

479 750.68

2 210 090.74

3

479 756.11

2 210 135.30

4

479 855.46

2 210 131.27

5

479 847.73

2 210 146.31

6

479 831.61

2 210 179.72

7

479 782.89

2 210 260.92

8

479 727.51

2 210 351.62

9

479 697.81

2 210 402.62

10

479 672.91

2 210 447.32

11

479 637.21

2 210 535.82

12

479 624.31

2 210 561.32

13

479 615.31

2 210 581.72

14

479 610.81

2 210 595.22

15

479 607.81

2 210 624.02

16

479 612.31

2 210 661.22

17

479 618.01

2 210 692.12

18

479 623.11

2 210 703.52

19

479 634.51

2 210 712.82

20

479 648.91

2 210 716.42

21

479 667.51

2 210 715.22

22

479 681.31

2 210713.12

23

479 690.91

2 210 705.62

24

479 702.57

2 210 687.43

25

479 748.70

2 210 620.19

26

479 755.55

2 210 662.14

27

479 814.91

2 210 677.34

28

479 825.85

2 210 641.67

29

479 826.90

2 210 673.33

30

479 822.15

2 210 683.84

31

479 805.40

2 210 713.69

32

479 795.69

2 210 746.11

33

479 782.52

2 210 761.76

34

479 762.69

2 210 775.85

35

479 760.25

2 210 777.65

36

479 757.46

2 210 779.14

37

479 755.47

2 210 779.96

38

479 711.71

2 210 773.71

39

479 675.87

2 210 753.90

40

479 674.42

2 210 734.84

41

479 654.63

2 210 730.48

42

479 640.07

2 210 733.78

43

479 628.10

2 210 726.83

44

479 600.75

2 210 704.17

45

479 588.25

2 210 670.57

46

479 589.04

2 210 655.22

47

479 590.33

2 210 630.37

48

479 590.59

2 210 625.24

49

479 610.91

2 210 579.14

50

479 639.82

2 210 523.66

51

479 667.95

2 210 442.40

52

479 669.77

2 210 429.12

53

479 680.44

2 210 425.00

54

479 712.60

2 210 372.22

55

479 710.05

2 210 354.66

56

479 716.43

2 210 343.50

57

479 729.33

2 210 329.78

58

479 695.10

2 210 305.63

59

479 719.52

2 210 225.16

60

479 735.15

2 210 175.94

61

479 730.46

2 210 141.55

62

479 717.48

2 210 123.27

63

479 718.37

2210 111.64

64

479 710.63

2 210 101.32

65

479 696.72

2 210 095.88

66

479 694.75

2 210 074.71

1

479 749.77

2 210 070.51

Участок

3:

№

X

Y

1

479 664.99

2 210 066.99

2

479 634.72

2 210 065.92

3

479 616.46

2 210 064.62

4

479 596.95

2 210 059.20

5

479 587.32

2 210 044.93

6

479 583.19

2 210 026.38

7

479 576.01

2210011.08

8

479 569.36

2 209 980.45

9

479 588.76

2 209 948.08

10

479 592.94

2 209 932.92

11

479 621.07

2 209 875.88

12

479 653.10

2 209 831.34

13

479 666.54

2 209 819.93

14

479 688.91

2 209 815.61

15

479 718.87

2 209 805.21

16

479 687.87

2 209 826.50

17

479 743.11

2 209 921.90

18

479 749.30

2 210 059.86

19

479 693.91

2 210 064.97

1

479 664.99

2 210 066.99

возвратить свободные части земельного участка по акту приема-передачи истцу (уточненная редакция исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представителя истца, ответчика приобщили к материалам дела дополнительные доказательства.

В судебном заседании 07.11.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 14.11.2017 до 11 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителей истца, ответчика.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, возражал против удовлетворения заявленных требований, информировал о несоответствии площади земельного участка, подлежащего освобождению по сравнению с показателями площади по решению Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-4223/15.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Рост» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 175 000 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0600004:980 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:980 образован из земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:803, ранее входившего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:33:0600004:786.

Ответчику - общество с ограниченной ответственностью фирма «Старатель» на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0600004:44, относящийся к категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. Информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Указанный земельный участок используется ответчиком для разработки и производства гравийных и песчаных карьеров.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

При рассмотрении дела №А53-4223/2015 установлено, что общество с ограниченной ответственностью фирма «Старатель» помимо принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:44 общей площадью 80 000 кв.м. использует 10 433 кв.м. соседнего земельного участка, принадлежащего истцу, для размещения на нем отвалов, камня, щебня, отсева и грунта. Всего фактическая площадь используемого обществом с ограниченной ответственностью фирма «Старатель» земельного участка составляет 90433 кв.м.

За самовольное занятие земельного участка площадью 10 433 кв.м., за использование части земельного участка истца не по целевому назначению общество с ограниченной ответственностью фирма «Старатель» и его директор привлечены к административной ответственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области постановлениями от 13.02.1015 № 42/23, от 13.02.2015 № 44/25, от 13.02.2015 № 43/24, от 13.02.2015 № 45/26.

Претензиями от 09.12.2016 и от 12.01.2017 истец потребовал от ответчика освободить самовольно занимаемые три части земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:980. Истец указал, что общая площадь трех частей земельного участка  с кадастровым номером 61:33:0600004:980 составляет 79 436 кв.м., из которых первая часть – 10 468 кв.м., вторая часть – 36 720 кв.м.. третья часть – 32 248 кв.м. Границы каждой части земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:980, занятой отвалами, камнем, щебнем, грунтом даты в пояснительной записке, составленной  специализированной организацией обществом с ограниченной ответственностью «Геоиконика».

Поскольку данное требование ответчик не исполнил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (статья 304 Гражданского кодекса, пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем чужого объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Истец настаивает на том, что ответчик в ходе своей деятельности незаконно использует три части земельного участка  с кадастровым номером 61:33:0600004:980, общая площадь которых составляет 79 436 кв.м., из них: первая часть – 10 468 кв.м.. вторая часть – 36 720 кв.м., третья часть – 32 248 кв.м. Просит суд обязать ответчика освободить указанные части земельного участка от отвалов, камня, щебня, отсева, грунта. Границы каждой части земельного участка установлены и подтверждаются пояснительной запиской специализированной организацией обществом с ограниченной ответственностью «Геоиконика».

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Истец ошибочно полагает, что незаконность действий по использованию всех трех частей земельного участка истца подтверждается заключением  обществом с ограниченной ответственностью «Геоиконика». Целью инженерно-геодезических изысканий, которые проводила указанная организация являлось получение геодезических данных о месторасположении, конфигурации и площади земельных участков в составе земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:980, занятых объектами по разработке полезных ископаемых.

Вина ответчика по использованию всех частей земельного участка таким доказательством не подтверждается.

Вместе с тем, учитывая, что общество с ограниченной ответственностью  Фирма «Старатель», его директор были привлечены к административной ответственности по статье 7.1, части 1 статьи 8.8 КоАП РФ, при проверке постановлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Ростовской области в решении от 01.06.2015 по делу № А53-4223/15 установлено, что самовольное занятие и нецелевое использование земельного участка истца осуществлялось в отношении части участка площадью 10 443 кв.м., суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований, а именно обязать ответчика освободить от отвалов камня, щебня, отсева, грунта земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:980 в части занятой такими  отвалами, камнем, щебнем, грунтом площадью 10 443 кв.м. 

Границы указанной части площадью 10 443 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:980 общей площадью 175000 кв.м. конкретизированы в пояснительной записке специализированной организации "Геоиконика". Описание границ части земельного участка с координатами точек X ,Y суд  указывает в резолютивной части решения с целью его исполнения. Ответчик опровержение по поводу описание границ земельного участка площадью 10 443 кв.м. не представил.

Что касается требования истца об обязании ответчика передать указанную часть земельного участка по акту приема-передачи, суд не нашел оснований для удовлетворения такого требования.

Поскольку действия ответчика не сопряжены с лишением владения земельным участком, равно, как и той его части, на которой ответчик расположил грунт, щебень, камень, оснований для возврата земельного участка истцу по акту приема-передачи не имеется. 

Таким образом, суд пришел к выводу об обязании ответчика освободить только часть земельного участка площадью 10 443 кв.м. Использование двух остальных частей участка истца непосредственно ответчиком с достоверностью не доказано в рамках настоящего дела. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в отношении обязания ответчика освободить части земельного участка площадью 36 720 кв.м. и  32 248 кв.м.

Судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. на сновании платежного поручения от 23.06.2017 №76. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  Фирма «Старатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта освободить от отвалов камня, щебня, отсева, грунта часть земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600004:980, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, примерно в 1 600 м. по направлению на северо-запад от х. Нижнесоленый, площадью 10 468 кв.м. согласно следующих координат границ указанной части земельного участка:

№

X

Y

1

479 869.61

2 210 510.84

2

479 873.00

2 210 501.37

3

479 914.07

2 210 396.70

4

479 972.69

2 210 260.18

5

479 978.21

2 210 241.84

6

479 985.18

2 210 229.63

7

479 990.16

2 210 210.24

8

479 988.82

2 210 206.65

9

479 999.35

2 210 171.69

10

479 998.86

2 210 159.89

11

480 010.24

2 210 176.14

12

480 020.13

2 210 213.20

13

480 031.20

2 210 232.61

14

480 033.30

2 210 234.52

15

480 014.24

2 210 274.54

16

479 999.35

2 210 271.16

17

479 984.08

2 210 294.86

18

479 993.49

2 210 315.14

19

479 987.77

2 210 332.62

20

479 924.58

2 210 432.93

21

479 905.92

2 210 443.25

22

479 898.32

2 210 441.99

23

479 893.80

2 210 453.53

24

479 902.06

2 210 465.41

25

479 904.43

2 210 486.68

26

479 895.33

2 210 496.38

27

479 880.04

2 210 501.73

1

479 869.61

2 210 510.84

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Фирма «Старатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рост» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   Ю.Ю. Андрианова