АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3898/2018

21 августа 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Вахричева Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР «ВРЕМЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности, пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», 

без участия в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (далее – ЭМУП «Жилкомхоз», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Время»  (далее – ООО МЦ «Время», ответчик) о взыскании 312 560 руб. 05 коп. задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: ул. Мира, д. 28, в том числе: 1 906 руб. 79 коп.  по договору от 01.10.2016 № 1859-ХВС (холодное водоснабжение и водоотведение), 155 874 руб. 62 коп. по договору от 01.10.2016 № 1859-ВТ (тепловая энергия), 151 751 руб. 97 коп. по договору от 01.10.2016 № 1859-ТО на оказание услуг по содержанию нежилого помещения в жилом фонда и сбору, транспортировке (вывозу) и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, 3 026 руб. 67 коп. по договору возмещения расходов № 1859-Э от 01.10.2016 (электроэнергия на общедомовые нужды); 38 376 руб. 79 коп. пени, рассчитанных по состоянию на 26.03.2018, в том числе: 255 руб. 19 коп. по договору № 1859-ХВ, 19 226 руб. 82 коп. по договору № 1859-ВТ, 18 276 руб. 99 коп. по договору № 1859-ТО, 617 руб. 79 коп. по договору № 1859-Э.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2018 по делу № А29-3898/2018 выделены в отдельное производство исковые требования                    ЭМУП «Жилкомхоз» о взыскании 151 751 руб. 97 коп. долга и 18 276 руб. 99 коп. неустойки  по договору от 01.10.2016 № 1859-ТО на оказание услуг по содержанию нежилого помещения в жилом фонда и сбору, транспортировке (вывозу) и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов.

В рамках настоящего дела номер А29-3898/2018 судом приняты в порядке упрощенного производства к рассматрению исковые требования                                     ЭМУП «Жилкомхоз» о взыскании 1 906 руб. 79 коп.  задолженности по договору от 01.10.2016 № 1859-ХВС (холодное водоснабжение и водоотведение), 155 874 руб. 62 коп. задолженности по договору от 01.10.2016  № 1859-ВТ (тепловая энергия), 3 026 руб. 67 коп. задолженности по договору возмещения расходов                      № 1859-Э от 01.10.2016 (электроэнергия на общедомовые нужды), а также                             20 099 руб. 80 коп. неустойки, начисленной по указанным договорам.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» в лице администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

17.04.2018 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 148 090 руб. 35 коп. долга, в том числе: 1 704 руб. 84 коп. долга по договору №1859-ХВС, 144 367 руб. 73 коп. долга по договору № 1859-ВТ, 2017 руб. 78 коп. долга по договору 1859-Э. Требования о взыскании пени оставлены без изменения.

Определением от 30.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода к судебному разбирательству в судебном заседании 09.08.2018. 

Указанное определение, направленное в адрес лиц, участвующих в деле, заказной корреспонденцией, получено ими, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

07.08.2018 от администрации МО ГО «Сыктывкар» поступил отзыв на иск, где третье лицо указывает, что ответчику передано на праве аренды нежилое помещение общей площадью 413,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, принадлежащее МО ГО «Сыктывкар», при этом в силу договора аренды ответчик взял на себя обязательство по заключению договоров на оплату коммунальных услуг. Третье лицо в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. 

В отсутствие возражений сторон суд завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству для рассмотрения заявленных требований по существу спора в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).    

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 час. 10 мин. 14.08.2018, информация о котором была размещена общедоступным способом. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей  лиц, участвующих в деле.   

10.08.2018 в материалы дела от истца поступило заявление, где истец указал на погашение ответчиком долга (с учетом взаимозачетов от 25.06.2018 и от 31.07.2018) по договорам № 1859-ХВС от 01.10.2016, № 1859-ВТ от 01.10.2016,                № 1859-Э от 01.10.2016, в связи с чем, истец уточнил исковые требований и просит взыскать с ответчика 20 099 руб. 80 коп. пени, рассчитанных по состоянию на 26.03.2018, в том числе: 255 руб. 19 коп. по договору № 1859-ХВС от 01.10.2016, 19 226 руб. 82 коп. по договору № 1859-ВТ от 01.10.2016, 617 руб. 79 коп. по договору № 1859-Э от 01.10.2016.

На основании статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, должным образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что ЭМУП «Жилкомхоз», в  период с октября 2016 года по декабрь 2017 года были оказаны услуги по отоплению и горячему водоснабжению помещений дома по адресу: 

<

...>, в том числе помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных на праве аренды ООО «МЦ «Время».

Из дела следует, что ЭМУП «Жилкомхоз» осуществляло также управление спорным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирного доме от 17.10.2005 и договора управления многоквартирным домом от 05.12.2005.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2009 11 АА № 628735 в отношении нежилого помещения, спорный объект недвижимости общей площадью 413,5 кв.м. с 21.07.2009 зарегистрирован на праве собственности за МО ГО «Сыктывкар». 

Как видно из дела, 30.09.2016 между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»  (арендодателем) и ООО «Медицинский центр «Время» (арендатором) заключен договор № 21/2016 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктывкар». По условиям п. 1.2. договора арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилые помещения, общей площадью 413,5 кв.м.,                     на 1 этаже, расположенные по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.4. договора - с 01.10.2016 по 01.10.2021. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 12.10.2016. 

В связи с заключением договора аренды ООО «МЦ «Время» направило ЭМУП «Жилкомхоз» заявку от 24.10.2016 № 32 на заключение договоров на жилищно – коммунальные услуги.

Из дела следует, что между ЭМУП «Жилкомхоз» и ООО «МЦ «Время»  были подписано несколько договоров, в том числе договор по холодному водоснабжению и водоотведению от 01.10.2016 № 1859-ХВС, договор на поставку тепловой энергии от 01.10.2016 № 1859-ВТ; договор по возмещению расходов по электроэнергии на общедомовые нужды от 01.10.2016 № 1859-Э.

По условиям Договора № 1859-ХВС ЭМУП «Жилкомхоз» обязуется оказывать ООО «МЦ «Время»  услуги по снабжению холодной водой и водоотведению, по присоединенной сети для объекта, расположенного по адресу; 

<

...>, а потребитель (ООО «МЦ «Время») обязуется принимать и возмещать исполнителю (ЭМУП «Жилкомхоз») расходы за предоставленные коммунальные услуги  соразмерно своей доле потребления в нежилом помещении.

Согласно пункта 4.5. договора № 1859-ХВС оплата за оказанные услуги производится Ответчиком в течение 20 календарных дней с момента выставления счета - фактуры.

Истец указывает, что ООО «МЦ «Время» допустило нарушение срока исполнения обязательств по договору № 1859-ХВС за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2017 года, нарушило срок оплаты, установленный пунктом 4.5. договора № 1859-ХВС по следующим счетам-фактурам: № 9147 от 31.10.2016 на сумму 138,34 руб.;  № 10048 от 30.11.2016 на сумму 201,95 руб.; № 10567 от 31.12.2016 на сумму 201,95 руб.;  № 739 от 31.01.2017 на сумму  344,23 руб.;                    № 4724 от 31.05.2017 на сумму 57,92 руб.; № 5613 от 30.06.2017 на сумму                       397,11 руб.; № 8886 от 30.09.2017 на сумму  267,92 руб.; № 10031 от 31.10.2017 на сумму 297,37 руб.

В пункте 7.5. договора № 1859-ХВС предусмотрено, что потребитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истец с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору № 1859-ХВС с 22.11.2016 по 26.03.2018 произвел расчет пени в сумме 255 руб. 19 коп. (согласно положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из действующей учетной ставки ЦБ РФ – 7,25%).

По     условиям     договора    № 1859-ВТ     ЭМУП «Жилкомхоз» (исполнитель)    приобретает     у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию с сетевой водой в качестве коммунального ресурса для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственных помещений и мест общего пользования многоквартирного дома, обслуживаемого ЭМУП «Жилкомхоз» в качестве управляющей организации, по адресу:                                 

<

...>, а ООО «МЦ «Время» (потребитель) обязуется возмещать исполнителю расходы на оказание коммунальных услуг соразмерно своей доле потребления в занимаемом помещении.

Согласно пункта 4.5. договора №  1859-ВТ оплата за оказанные услуги производится Ответчиком в течение 20 календарных дней с момента выставления счета - фактуры.

Истец указывает, что ООО «МЦ «Время» допустило нарушение срока исполнения обязательств по договору № 1859-ВТ за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2017 года, нарушило срок оплаты, установленный пунктом 4.5. договора № 1859-ВТ по следующим счетам-фактурам: № 9858 от 30.11.2016 на сумму  11 506,89 руб.; № 10566 от 31.12.2016 на сумму 11 506,89 руб.; № 738 от 31.01.2017 на сумму 10 964,76 руб.; № 1224 от 28.02.2017 на сумму 10 864,02 руб.; № 2452 от 31.03.2017 на сумму 10 749,01 руб.; № 3675 от 30.04.2017 на сумму                   10 749,01 руб.; № 4370 от 31.05.2017 на сумму 10 749,01 руб.; № 5702 от 30.06.2017 на сумму 11 564,78 руб.; № 6603 от 31.07.2017 на сумму 11 031,56 руб.; № 7853 от 31,08.2017 на сумму 11 031,56 руб.; № 8644 от 30.09.2017 на сумму 11 588,48 руб.; № 10171 от 31.10.2017 на сумму 11 150,05 руб.; № 11437 от 30.11.2017 на сумму                11 268,55 руб.; № 12104 от 31.12.2017 на сумму 11 150,05 руб.

В пункте 7.5. договора № 1859-ХВС предусмотрено, что потребитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истец с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору № 1859-ВТ с 22.11.2016 по 26.03.2018 произвел расчет пени в сумме 19 226 руб. 82 коп. (согласно положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из действующей учетной ставки ЦБ РФ – 7,25%).

По     условиям     договора    № 1859-Э     ЭМУП «Жилкомхоз» (исполнитель)    приобретает     у энергоснабжающей организации электрическую энергию в качестве коммунального ресурса для оказания коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома, обслуживаемого ЭМУП «Жилкомхоз» в качестве управляющей организации, по адресу: 

<

...>, а ООО «МЦ «Время» (потребитель) обязуется возмещать исполнителю расходы по исполнению обязательств в части оплаты коммунальных услуг (электрическая энергия), предоставленных на ОДН, соразмерно доле занимаемого нежилого помещения.

Согласно пункта 4.4. договора №  1859-Э оплата за оказанные услуги производится Ответчиком в течение 20 календарных дней с момента выставления счета - фактуры.

Истец указывает, что ООО «МЦ «Время» допустило нарушение срока исполнения обязательств по договору № 1859-Э за период с 01 ноября 2016 года по январь 2017 года, нарушило срок оплаты, установленный пунктом 4.4. договора                    № 1859-Э по следующим счетам-фактурам: № 9321 от 30.11.2016 на сумму                 1 008,89 руб.; № 10286 от 31.12.2016 на сумму 1 008,89 руб.; № 139 от 31.01.2017 на сумму 1 008,89 руб.

В пункте 6.2. договора № 1859-ЭС предусмотрено, что потребитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истец с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору № 1859-Э с 21.12.2016 по 26.03.2018 произвел расчет пени в сумме 617  руб. 79 коп. (согласно положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из действующей учетной ставки ЦБ РФ – 7,25%).

Таким образом, всего по трем договорам истец исчислил неустойку в сумме 20 099 руб. 80 коп.

В связи неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг,  в адрес арендатора спорного помещения (ООО «МЦ «Время») направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по каждому из договоров. 

Поскольку ООО «МЦ «Время» своевременно не оплатило задолженность по договорам, в том числе после получения претензий истца, то ЭМУП «Жилкомхоз» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований,  и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ  предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

  Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в действующей редакции) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение норм статьи 65 АПК РФ ответчик не представил арбитражному суду документов, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договорам.

Оказание услуг истцом по договорам подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В данном случае ООО «МЦ «Время» как арендатор спорных нежилых помещений в спорный период времени в силу условий договоров от 01.10.2016                        № 1859-ХВС, № 1859-ВТ; № 1859-Э, заключенных между арендатором и управляющей организаций, действующих в период оказания услуг, должен был нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных в отношении имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил свою обязанность по оплате по договорам (ответчиком нарушены условия договоров в части срока оплаты), истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы неустойки, начисленной на основании положений статьи 155 ЖК РФ.

По расчету истца, сумма неустойки, начисленной за период просрочки оплаты по трем договорам с 22.11.2016 по 26.03.2018, составила 20 099 руб. 80 коп. (255,19 руб.+ 19226,82 руб.+617,79 руб.).

Возражений от ответчика относительно размера заявленной ко взысканию суммы неустойки не поступило, контррасчет не представлен.

Из имеющихся в деле уведомлений следует, что задолженность по договорам погашена путем проведения взаимозачетов между сторонами.

Проверив расчет суммы неустойки истца, суд признает его соответствующим обстоятельствам дела.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалами дела. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается  и оснований для ее уменьшения судом не установлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 20 099 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления понес судебных расходы на оплату государственной пошлины в сумме 10 019 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 29.03.2018 № 2256

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

При этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 8019 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР «ВРЕМЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в сумме 20 099 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                   Е.Н. Вахричев