Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-141219/2018

05 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" (местонахождение: 195197, Санкт-Петербург, ул. Федосеенко д. 31, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Калининскому РЖА (местонахождение: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола д. 33, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»; 

                      2) Комитет финансов Санкт-Петербурга

                      3) Жилищный комитет

о взыскании 5 590 408,18 руб. 

при участии

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 08.04.2019; представитель ФИО4 по доверенности от 15.08.2018;

от третьих лиц: 1) представитель не явился (извещен); 2) представитель не явился (извещен); 3) представитель не явился (извещен);

установил:

ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Калининскому РЖА о взыскании 5 590,41 руб. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 и 2 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

         Определением от 15.11.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство. К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» и Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В судебном заседании от 24.12.2018, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

        Определением от 14.03.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек Жилищный комитет к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 30.05.2019 истец поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

         В связи с неполучением каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

         Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (Управляющая организация) и Санкт-Петербургским Государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (Собственник) заключен 441 типовой Договор управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений (далее – Договоры). 

В соответствии с пунктом 1.1. Договоров, Управляющая организация по заданию Собственника обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения многоквартирных домов коммунальных услуг согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а Собственник обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

В период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2018 года задолженность по оплате содержания и текущего ремонта имущества составила 5 590 408,18 руб.

Сумма задолженности рассчитана на основании статистических отчетов Государственного унитарного предприятия «Вычислительный центр коллективного пользования «Жилищное хозяйства». Между Ответчиком и указанной организацией заключен агентский договор № 1008/1-09 от 28 августа 2007 года на организацию расчетов и перечисление денежных средств населения за услуги, оказываемые организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В порядке досудебного урегулирования возникшего спора, Управляющей организацией в адрес Ответчика была направлена претензия, с соответствующим требованием, однако в добровольном порядке Собственник погасить образовавшуюся задолженность отказался, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, полагая, что у Калининского РЖА отсутствует обязанность по оплате задолженности по услугам за содержание и текущий ремонт жилых помещений, которые переданы в пользование граждан по договорам социального найма.

         Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с пунктом 2.1.14 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2011 года № 196 с 16 февраля 2011 года установлено, что предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, находящиеся в государственной собственности, в соответствии с действующим законодательством возлагается на Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района», в соответствии с Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (п. 1.2. Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств).

Согласно нормам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Между сторонами заключены договора управления (далее - Договоры), согласно которым, управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом, согласно п. 3.1. и п. 3.3. Договоров собственник принимает на себя обязательства обеспечивать внесение управляющей организации платы за управление многоквартирным домом и платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанностей по обеспечению внесению платы и привело к образованию задолженности.

Истец, являясь управляющей организацией, может заключать договор управления многоквартирным домом только с собственниками помещений в таком доме. Наниматель жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не имеет договорных отношений с управляющей организацией. В этом случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 313 ГК РФ). При этом наймодатель, отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК РФ).

При этом, следует отметить что истец, в отличие от ответчика, не состоит в договорных отношениях с нанимателями жилых помещений. Таким образом, только Ответчик, как наймодатель, приобретает соответствующее право требования оплаты жилого помещения. В связи с чем, у Истца отсутствуют правовые основания для взыскания спорной задолженности непосредственно с нанимателей. Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения своих обязанностей перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В то же время удовлетворение заявленных исковых требований не лишает Ответчика возможности обратиться с аналогичным иском непосредственно к нанимателям жилых помещений и взыскать соответствующие платежи в установленном законом судебном порядке и не освобождает, вопреки мнению Ответчика, нанимателей от соответствующих обязательств.

При этом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» подтверждается, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Несостоятельным является довод Ответчика об отсутствии доказательств выполнения работ и оказания услуг, поскольку в силу п. 3.2. Договоров работы и услуги считаются выполненными надлежащим образом в случае не выставления собственником претензий по качеству и объему указанных работ и услуг. В спорном периоде Ответчиком в адрес Истца соответствующие претензии не направлялись, в связи с чем, работы и услуги считаются выполненными надлежащим образом.

        В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Расчет долга проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства, условиям заключенных договоров и имеющимся в деле доказательствам.

        При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, условиями договора и обосновываются статьями 153, 154 ЖК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Калининского РЖА в пользу ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" 5 590 408,18 руб. долга и 2 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Калининского РЖА в доход федерального бюджета 48 952,00 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Герасимова М.С.