Арбитражный суд Челябинской области

454000 г. Челябинск ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5437/2021

г. Челябинск

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19.04.2021 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

«Непубличного акционерного общества распространения, обработки, сбора печати Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства»,  ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск

о  взыскании 135 922 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Непубличное акционерное  общество распространения, обработки, сбора печати Челябинской области (далее- истец, Роспечать) 19.02.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства», г. Магнитогорск (далее- ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендным платежам по договоры аренды нежилых помещений  № Х-08/17 от 23.04.2018 в размере 77 559 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019, а также пени в размере 58 363 руб. за период с 27.11.2018 по 18.03.2021 (в редакции заявления об увеличении размера исковых требований от 18.03.2021, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 20-21). 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 329, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2018.

Определением суда от 01.03.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства (л.д. 1-2) в поядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ. 

Ответчик о принятии дела к производству извещён судом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ – 

<

...>, нежилое помещение20, офис 1 (л.д. 25-26), с которого вернулся конверт с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Кроме того, определение суда размещено на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанному адресу.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность обеспечить получение входящей корреспонденции по адресу государственной регистрации, представить письменные мотивированные возражения (отзыв) по существу заявленных истцом требований.

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Изучив материалы дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, между обществом «Роспечать» (арендодатель) и обществом «ДКС» (арендатор) 23.04.2018 заключен договор аренды №Х-08/17 нежилого помещения (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №11, расположенное на пятом этаже здания по адресу 

<

...> (поэтажный план приложение №1), общей площадью 30,9 кв.м. для использования под офис. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора установлен на 11 месяцев, но при исполнении арендатором всех условий договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 4.1.1 договора). 

К договору №Х-08/17 подписаны выкопировка из Технического паспорта (л.д. 15) и Акт передачи помещения в аренду от 01.05.2018 (л.д. 14).  

В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 350 руб. с НДС за 1 квадратный метр, за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 вносится единовременным платежом в размере 86 520 руб. до 28.04.2.5018. В последующем производится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца предшествующего расчётному. 

Соглашением от 01.01.2019 стороны внесли изменение в п. 3.1 договора, установив плату за квадратный метр в размере 300 руб. и ежемесячный платеж в размере 9 270 руб. без НДС. В состав арендной платы входят расходы по электроэнергии, теплоэнергии и иных коммунальных платежей (л.д. 16).   

В период действия договора аренды от 23.04.2018 сторонами без замечаний и претензий в подтверждение факта пользования помещением подписаны акты от 31.12.2018 №23483, от 31.01.2019 №328, от 28.02.20198 №894, от 31.03.2019 №1570, от 30.04.2019 №2262 (л.д. 17-19), а также представлены выставленные ответчику счета- фактуры от 31.05.2019 №1526 и от 30.06.2019 №2055.  

Считая, что арендатор в период действия договора несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату, истец 17.12.2020 направил ответчику претензию №16/12/20-5 с требованием уплатить задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2018 по 30.06.2019 и начисленных пени (л.д. 9-11), на которую ответ не поступил.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование спорным имуществом, общество обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований в части для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор субаренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по договору аренды имущества от 23.04.2018 №Х-08/17 арендатору передано имущество, являющееся предметом договора.   

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Доказательств наличия разногласий относительно размера арендной платы не имеется.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате в спорный период произведен с учётом договора и ответчиком не оспорен.

Соответствующего контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела аргументированных возражений относительно порядка определения размера арендной платы, детализированного контррасчета, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика 77 559 руб.. задолженности за пользование имуществом.

Также обществом «Роспечать» заявлено требование о взыскании с общества «ДКС» неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 58 363 руб., возникшей за период с 27.11.2018 по 18.03.2019 (расчет л.д. 20-21). 

За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, произведен с учетом положений ст. 193 гражданского кодекса РФ, признан обоснованным, возражений относительно расчета ответчиком не представлено.  

В связи с указанным, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ уплаченная государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.\

При обращении в суд с иском истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 078 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Увеличение размера исковых требований принять. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства», г. Магнитогорск в пользу «Непубличного акционерного общества распространения, обработки, сбора печати Челябинской области», г. Челябинск, задолженность по договору аренды  №Х-08/17 от 23.04.2018 в сумме 77 5597 руб. за период с 01.12.2018 по 30.06.2019, неустойку за период с 27.11.2018 по 18.03.2021 в сумме 58 363 руб., всего – 135 922 руб.  

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства», г. Магнитогорск в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 5 078 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru