именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25700/21-35-173

г. Москва

10 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО НПФ «Демотех» 

к ответчику: ЖСК «МАДИ» 

о взыскании 3 753 530,77 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.07.2020 № б/н 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 28.02.2020 № 3.

УСТАНОВИЛ:

ООО НПФ «Демотех» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЖСК «МАДИ» о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению по договору управления многоквартирного дома № 35 от 12.12.2011 г. за период с 01.01.2019 г. по 17.12.2019 г. в размере 3 753 530,77 руб.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Демотех» является управляющей компанией (Лицензия от 22.04.2015 г. № 39-Л 077 000471) и обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии договором управления многоквартирного дома № 35 от 12.12.2011 далее «Договор»), заключенным между ООО «НПФ «Демотех» и Жилищно-строительным кооперативом «МАДИ» (Далее также - ЖСК «МАДИ»).

Согласно п. 2.2 указанного Договора Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ собственники помещений вправе объединяться в жилищностроительный кооператив и заключить договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 10.2. Договора, по истечении срок его действия пролонгируется.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП, в которое были внесены изменения Постановлениями Правительства Москвы от 4 декабря 2018 г. № 1497-ПП и от 08.04.2019 N 332-ПП.

Размер ежемесячной оплаты указан в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору управления многоквартирным домом № 29 от 29.12.2011г.

ЖСК «МАДИ» обязано оплатить выставленные счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Конкретный расчет по месяцам представлен в Актах оказанных услуг, которые являются приложением к досудебной претензии, ранее направленной в адрес Ответчика.

В соответствии с п. 2.2. Договора, выставленные счета за потребленные жильцами коммунальные услуги должны быть полностью оплачены.

Общая сумма задолженности ЖСК «МАДИ» перед ООО НПФ «Демотех» за период с 01.01.2019 г. по 29.12.2019 г. по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению по Договору на управление многоквартирным домом № 35 от 12.12.2011г. составляет 4 083 530 (Четыре миллиона восемьдесят три тысячи пятьсот тридцать) рублей 77 коп.

Истец ранее обращался в суд с требованием о взыскании части суммы задолженности в размере 330 000,00 руб., указанной в претензии от 31.07.2020г. и с настоящим исковым заявлением обратился в суд с требованием о взыскании оставшейся части задолженности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-25591/2020 от 13.05.2020г. Исковые требования ООО «НПФ «Демотех» были удовлетворены полностью.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 24.08.2020г. Решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ЖСК «МАДИ» - без удовлетворения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 28.12.2020г. Решение суда первой инстанции и Постановление суда апелляционной инстанции было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ЖСК «Мади» - Без удовлетворения.

Таким образом, ранее не взысканная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.01.2019 - 17.12.2019г., взыскиваемая в рамках настоящего искового заявления составляет: 4 083 530,77 - 330 000,0 = 3 753 530,77руб.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период со стороны ЖСК «МАДИ» представлено не было.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 10.02.2021 г.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.01.2019 г. по 17.12.2019 г. Истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «МАДИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО НПФ «Демотех» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению по договору управления многоквартирного дома № 35 от 12.12.2011 г. за период с 01.01.2019 г. по 17.12.2019 г. в размере 3 753 530,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.