АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12514/2020

г. Архангельск

02 августа 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 19, 26 июля 2021 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 165340, г.Котлас, Архангельская область, 28 Невельской дивизии, дом 7)

к ответчику - открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 107174, Москва, ул.Новая Басманная, дом 2)

о взыскании 45 750 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 03.12.2020 (до перерыва), ФИО2 по доверенности от 03.12.2020 (после перерыва);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" (далее – истец, ООО «ПУ ЖКХ») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее – ответчик, ОАО «РЖД») о взыскании 45 750 руб. 83 коп., в том числе 39 901 руб. 01 коп. долга за услуги по содержанию общего имущества в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: пос. Вычегодский, 

<

...>, оказанные в период с 01.10.2017 по 30.09.2020, 5 849 руб. 82 коп. пени (требования указаны с учетом уточнения, приняты судом).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 15.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного разбирательства от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с оплатой ответчиком долга истец заявил об отказе от требования о его взыскании. Требование о взыскании пени истец поддержал в размере 5 849 руб. 82 коп. за период с 10.11.2017 по 02.02.2021.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе заявить отказ от требований (полностью или в части) в любой момент до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.    

Отказ истца от взыскания 39 901 руб. 01 коп. долга принимается судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. 

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 26 июля 2021 года.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявили о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчика, принявших участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в части с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией  многоквартирного жилого дома по адресу Архангельская область, с. Вычегодский, 

<

...>.

Собственником квартир №21, 24, 36, 44, 48, 50, 53, 55, 65, 68 в указанном доме является ответчик, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Принадлежащие ему помещения ОАО "РЖД" передало внаем физическим лицам, в подтверждение чего в дело представлены договоры найма жилых помещений.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.12.2018, 15.12.2019 плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 21 руб. 95 коп. с 1 кв.м. площади помещения. 

Ссылаясь на то, что в период с 01.10.2017 по 30.09.2020 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на сумму 68 197 руб. 92 коп., ООО «ПУ ЖКХ» направило ОАО «РЖД» претензию об оплате оказанных услуг от 12.10.2020. 

Поскольку оплата оказанных услуг ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Задолженность на дату обращения в арбитражный суд по расчёту истца составляла 48 514 руб. 53 коп.

В ходе рассмотрения дела истец с учетом проведенной с ответчиком сверки уточнил  требования до 39 901, 01 руб. Платежным поручением №2469227 от 12.05.2021 (т.3, л.д.62) ответчик оплатил задолженность в размере 39 901, 01 руб., в связи с оплатой указанной задолженности истец отказался от требования о взыскании долга.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома по адресу: пос. Вычегодский, 

<

...> подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

ООО ПУ ЖКХ» надлежащим образом оказывало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, претензий по их качеству материалы дела не содержат.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 5 849 руб. 82 коп. за период с 10.11.2017 по 02.02.2021 (согласно представленному истцом расчету т.1 л.д. 94-189).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В связи с указанным суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где расположены принадлежащие ответчику на праве собственности жилые помещения. 

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления пени за несвоевременную оплату оказанных в спорный период услуг в связи с невыставлением истцом счетов на оплату отклоняется судом как необоснованный, поскольку несвоевременное выставление истцом счетов на оплату, учитывая законодательно определенный срок оплаты, не может являться основанием для освобождения ответчика от возмещения расходов на содержание и коммунальные услуги по принадлежащим ему помещениям.

Судом по нижеследующим основаниям также не принимаются возражения ответчика о том, что в связи с проживанием в спорный период в указанных квартирах нанимателей по договорам найма, наниматели обязаны были вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу положений договоров найма.

Как следует из материалов дела, принадлежащие на праве собственности ОАО "РЖД" спорные жилые помещения специализированного жилого фонда переданы физическим лицам во временное владение и пользование по договорам найма.

Пункт 2 статьи 676 ГК РФ предусматривает обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора найма, договор найма регулирует отношения собственника и нанимателя.

В силу абзаца третьего статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 4.1 и 4.2 договоров найма предусмотрено, что плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателями помещений не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что наниматели квартир для заключения договоров на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО "«ПУ ЖКХ» не обращались.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в том числе, на основании договора найма. 

Поскольку наниматели помещений договоры с управляющей организацией не заключили, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Указанное соответствует правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), вопрос №5), ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Таким образом, именно собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон №98-ФЗ) установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – постановление №424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 6 апреля 2020 года.

Пунктом 5 постановления №424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), установленный в Постановлении мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными возражения ответчика об исключении из периода начисления неустойки периода с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Проверив расчет пени истца, учитывая исключение из периода начисления неустойки периода с 06.04.2020 до 01.01.2021, оплату ответчиком 31 руб. 28 коп. неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки в оплате за услуги по содержанию общего имущества в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: пос. Вычегодский, 

<

...>, оказанные в период с 01.10.2017 по 30.09.2020, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в сумме 4 404 руб. 36 коп., в том числе пени по расчету суда:

- по кв.21 - 2373 руб. 11 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020, с 01.01.2021 по 02.02.2021,

- по кв.24 – 85 руб. 54 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020,

- по кв.36 – 216 руб. 15 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020,

- по кв.48 – 332 руб. 81 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020,

- по кв.50 – 109 руб. 93 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020,

- по кв.55 – 46 руб. 93 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020,

- по кв.68 – 1284 руб. 11 коп. за период с 10.11.2017 по  05.04.2020.

2373 руб. 11 коп. +85 руб. 54 коп.+ 216 руб. 15 коп.+ 332 руб. 81 коп.+ 109 руб. 93 коп.+ 46 руб. 93 коп.+ 1284 руб. 11 коп = 4 435 руб. 64 коп.

4 435 руб. 64 коп. - 31 руб. 28 коп. = 4 404 руб. 36 коп.

В связи с указанным требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в части 4 404 руб. 36 коп., во взыскании остальной части неустойки суд отказывает.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом, поскольку с учетом срока оплаты по первому спорному месяцу – октябрь 2017 года (10.11.2017), учитывая, что исходя из пункта 3 статьи 202 ГК РФ тридцатидневный срок претензионного урегулирования (претензия от 12.10.2020) в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени, на дату подачи искового заявления в суд (11.11.2020) срок исковой давности не пропущен, иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>) от требования о взыскании 39 901 руб. 01 коп. долга.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственный участок жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>) 4 404 руб. 36 коп. пени, 1 506 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова