Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17862/2018

г. Хабаровск

23 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2019 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Гайд Парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки работ

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 (председатель правления), ФИО3 по доверенности от 15.01.2018 г.;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Гайд Парк» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис ДВ» об обязании устранить недостатки работ в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> и провести работы согласно заключению специалистов №СТЭ 50-2018 от 25.05.2018 г. и заключения специалистов №СТЭ 050/1-2018 от 26.06.2018 г., а также о взыскании расходов, связанных с проведением строительно-технических экспертиз в размере 76 500 руб. 00 коп.

Истцом  в предварительном судебном заседании 26.11.2018 г., в судебном заседании 26.12.2018 г. уточнялись исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в результате уточнений истец просил обязать ООО «Базис ДВ» безвозмездно устранить строительные недостатки работ в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> и провести следующие работы следующие сроки:

В срок с 01.06.2019 г. по 01.07.2019 г.: произвести      укладку      асфальтобетонного      покрытия      возле трансформаторной подстанции. 

В срок с 01.05.2019 г. по 01.07.2019 г.: произвести укладку брусчатки вокруг дома. 

В срок с 01.06.2019 г. по 01.08.2019 г.:

1. произвести восстановление декоративной штукатурки со стороны ул. Гайдара и двора дома;

2. произвести гидроизоляцию автопарковки на отметке -6100;

3. произвести работы по устройству ливневой канализации (в штатном режиме отвода сточных вод от МКД) в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012.

В срок с 01.05.2019 г. по 01.06.2019 г.: произвести замену мягкого покрытия, брусчатки на детской площадке. 

В срок с 01.05.2019 г. по 01.08.2019 г.:

1. установить сливные трапы над входами в нежилые помещения;

2. установить сегмент алюкобонда декоративной арки 1-го подъезда;

3. установить ливневую трубу над 1 и 4 подъездами с 12-ти этажной пристройки;

4. установить сегмент алюкобонда декоративной арки 3-го подъезда на кровле;

5. устранить течь кровли на техническом этаже над 2-3 подъездами;

6. установить обшивку парапетов на кровле в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

7. устранить протекание алюминиевых конструкций балконов (квартиры №№ 27,81,94,70,1,32,42,35,73,71,102,63,24,53,92,72,53,24);

8. устранить протекание балконов подъездов № 2, № 3 путем направления уклонов покрытия балконов подъездов № 2, № 3 от стен МКД;

9. восстановить в тамбурах переходов с лифтового холла на лестничные марши подъездов № 2, № 3 штукатурный слой откосов;

10. произвести замену разрушенной керамической плитки на пандусах и крыльцах в подъезды.

В срок с 01.02.2019 г. по 01.04.2019 г.:

1. устранить засор вентиляции в квартирах;

2. установить фановые стояки канализации на технических этажах 3-го и 4-го подъездов в соответствии с СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*»;

3. произвести монтаж канализационных лежаков с контруклонами;

4. произвести заземление электрощитовых 2-го и 3-го подъездов в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 г. № 6;

5. произвести работы по проведению вентиляции в нежилых помещениях;

6. произвести работы по проведению вентиляции в санузлах комнат консьержа в 3-м и 4-м подъездах;

7. восстановить работу вентиляции в квартирах №№ 70.

 Судом принято уточнение исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, возражений не заявил. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в настоящем судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части требования об обязании ответчика в срок с 01.02.2019 г. по 01.04.2019 г. восстановить  работу вентиляции в квартирах, указав номера квартир: №№ 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10.04.2015 г. Администрацией города Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение ООО «Базис-ДВ» на ввод дома в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой по улице Гайдара Центрального района». Указанному дому присвоен адрес: ул. Гайдара, д. 4.

С 01.09.2016 г. управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Гайд Парк».

В период эксплуатации многоквартирного жилого дома ТСЖ «Гайд Парк» были выявлены дефекты и недостатки конструктивных элементов дома, допущенные ООО «Базис-ДВ» (застройщик) при строительстве МКД. Появление дефектов и недостатков обусловлено нарушением технологии выполнения работ, отступлением от обязательных строительных нор и правил при выполнении строительно-монтажных работ в процессе строительства, несоответствия проектной документации. Выявленные дефекты являются значительными, подлежащими обязательному устранению.

Неоднократные письменные обращения истца к ответчику на устранение выявленных строительных недостатков остались без удовлетворения, недостатки и выявленные дефекты в добровольном порядке ответчиком не устранены.

По обращению истца экспертным бюро «Решение» (ИП ФИО4) были проведены обследования выявленных нарушений.

Согласно заключению специалиста № СТЭ 050-2018 от 29.05.2018 г. установлены следующие нарушения при строительстве: 

1. Разрушение асфальта возле трансформаторной подстанции, возникший в результате нарушения технологии укладки асфальтобетонного покрытия при строительстве;

2. разрушение брусчатки вокруг дома (провалы), возникший в результате нарушения технологии укладки брусчатки при строительстве. Нарушение СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги», актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85, в части подготовки основания;

3. разрушение декоративной штукатурки со стороны ул. Гайдара и двора возникшее в результате нарушения технологии нанесения декоративной штукатурки на поверхности при строительстве. Нарушен СНиП 3.04.01-87 «Отделочные работы», п.п. 3.29-3.33;

4. разрушение мягкого покрытия, брусчатки на детской площадке является результатом нарушения технологии укладки при строительстве, а так же результатом, в части несогласованных отступлений от проекта по производству работ на детской площадке. Нарушение СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги», актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85, в части подготовки основания. Нарушение ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в части несогласованных отступлений от проекта по производству работ на детской площадке;

5. течь талой и дождевой воды над входами в нежилые помещения в результате нарушения технологии строительства. Нарушение СП 17.13330.2011 «кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, в части несоблюдения нормы по водоотводу. Нарушение ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, в части несогласованных отступлений от проекта по отсутствию сливных трапов;

6. отсутствие сегмента из алюкобонда декоративной арки 1-го подъезда не соответствует проектной документации. Нарушен СНиП 3.04.01-87;

7. отсутствие участка ливневой трубы 1 и 4 подъезда с 12-ти этажной пристройки не соответствует проектной документации. Нарушение СП 30.13330.2012;

8. отсутствие сегмента из алюкобонда декоративной арки 3-ем подъезде на кровле не соответствует проектной документации. По причине нарушения СП 71.13330.2017 (СНиП 3.04.01-87);

9. течь кровли на техническом этаже над 2-3 подъездами является нарушение технологии строительства. Нарушен СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

10. Грохот обшивки парапетов на кровле является нарушением технологии строительства. На Нарушен СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

11. протекание алюминиевых конструкций балконов (квартиры №№ 27,81,94,70,1,32,42,35,73,71,102,63,24,53,92,72,53,24) нарушение при проектировании конструкций;

12. протекание с балконов (все балконы подъездов № 2, № 3) на лестничные марши дождевой воды, разрушение штукатурного слоя откосов (грибок) в тамбурах переходов с лифтового холла на лестничные марши является результатом технологии строительства. Необходимо направить уклоны покрытия балконов подъездов № 2,№ 3 от стен МКД;

13. причина разрушения керамической плитки на пандусах и крыльцах в подъезды являются нарушением технологии строительства. Нарушены СНиП 3.04.01-88, СНиП 3.04.01-87, СниПЗ.04.01-87;

14. засорение вентиляции в квартирах строительным мусором;

15. установка фановых стояков канализации на технических этажах не соответствует строительным нормам и правилам. Нарушены СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Нарушение ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, в части несогласованных отступлений от проекта, по монтажу фановых трубопроводов на техническом этаже 3-го и 4-го подъездов;

16. монтаж канализационных лежаков с контр уклонами не соответствует строительным нормам и правилам;

17. заземление электрощитовых 2-го и 3-го подъездов выполнены с нарушением Правил электроустановок;

18. отсутствие вентиляции в нежилых помещениях не соответствует строительным нормам;

19. отсутствие вентиляции в санузлах комнат консьержа в 3-м и 4-м подъездах, работа вентиляции на приток в квартирах №№ 70-93 не соответствует строительным нормам.

20. Причина протекания автопарковки: на отметке -6100 является некачественная гидроизоляция, в результате нарушения технологии строительства.

Согласно заключения специалиста № СТЭ 050/1-2018 от 06.06.2018 г., установлено нарушение работы ливневой канализации (в штатном режиме отвод сточных вод от МКД) является невыполнение требований СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения», в части невыдержанного необходимого уклона для обеспечения самотека сточных вод.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии (вх. №9 от 08.06.2018 г.) об устранении выявленных дефектов и недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Поскольку недостатки выполненных работ ответчиком в добровольном порядке не устранены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 737 Кодекса в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Материалами дела подтвержден факт выполнения ответчиком (застройщиком) работ с недостатками. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не  представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы  не заявлено.

Материалами дела подтверждено, что истец обращался к ответчику об устранении недостатков.

Ответчиком  доказательств устранения недостатков в выполненных работах не представлено.

На основании установленных по делу обстоятельств,  исковые требования истца  подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами,  установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Гайд Парк» удовлетворить.

Обязать ООО «Базис ДВ» безвозмездно устранить строительные недостатки работ в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>,  в следующие сроки:

- в  срок с 01.06.2019 г. по 01.07.2019 г.: произвести      укладку      асфальтобетонного      покрытия      возле трансформаторной подстанции;

 

- в срок с 01.05.2019 г. по 01.07.2019 г.: произвести укладку брусчатки вокруг дома; 

 

- в  срок с 01.06.2019 г. по 01.08.2019 г.:

1. произвести восстановление декоративной штукатурки со стороны ул. Гайдара и двора дома;

2. произвести гидроизоляцию автопарковки на отметке -6100;

3. произвести работы по устройству ливневой канализации (в штатном режиме отвода сточных вод от МКД) в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012.

 

- в срок с 01.05.2019 г. по 01.06.2019 г.: произвести замену мягкого покрытия, брусчатки на детской площадке. 

 

- в срок с 01.05.2019 г. по 01.08.2019 г.:

1. установить сливные трапы над входами в нежилые помещения;

2. установить сегмент алюкобонда декоративной арки 1-го подъезда;

3. установить ливневую трубу над 1 и 4 подъездами с 12-ти этажной пристройки;

4. установить сегмент алюкобонда декоративной арки 3-го подъезда на кровле;

5. устранить течь кровли на техническом этаже над 2-3 подъездами;

6. установить обшивку парапетов на кровле в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

7. устранить протекание алюминиевых конструкций балконов (квартиры №№ 27,81,94,70,1,32,42,35,73,71,102,63,24,53,92,72,53,24);

8. устранить протекание балконов подъездов № 2, № 3 путем направления уклонов покрытия балконов подъездов № 2, № 3 от стен МКД;

9. восстановить в тамбурах переходов с лифтового холла на лестничные марши подъездов № 2, № 3 штукатурный слой откосов;

10. произвести замену разрушенной керамической плитки на пандусах и крыльцах в подъезды.

 

- в  срок с 01.02.2019 г. по 01.04.2019 г.:

1. устранить засор вентиляции в квартирах;

2. установить фановые стояки канализации на технических этажах 3-го и 4-го подъездов в соответствии с СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*»;

3. произвести монтаж канализационных лежаков с контруклонами;

4. произвести заземление электрощитовых 2-го и 3-го подъездов в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 г. № 6;

5. произвести работы по проведению вентиляции в нежилых помещениях;

6. произвести работы по проведению вентиляции в санузлах комнат консьержа в 3-м и 4-м подъездах;

7. восстановить работу вентиляции в квартирах №№ 70, 71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,93.

 

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис ДВ» в пользу Товарищества собственников жилья «Гайд Парк»  расходы по оплате  госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

        Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

         Судья                                                                                       С.И. Дюкова