СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                    Дело № А67-1920/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Назарова А.В., 

судей: Кудряшевой Е.В., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Захаренко С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 (№ 07АП-6459/2014(23)) на определение от 05.03.2019 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1920/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (630071, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), принятое по заявлению конкурсного управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге,

при участии в судебном заседании:

от ФИО4 – ФИО5 по доверенности от 05.07.2018, паспорт,

от ФИО6 – ФИО5 по доверенности от 25.05.2017, паспорт,

от ФИО7 – ФИО5 по доверенности от 30.10.2018, паспорт,

от ФИО8 – ФИО5 по доверенности от 06.11.2018, паспорт,

от ООО «Источное» - ФИО5 по доверенности от 27.09.2018, паспорт,

от ООО ЭлкеМотор» - ФИО9 по доверенности от 22.01.2019, паспорт,

от ООО «ММР-Авто» - ФИО3, конкурсный управляющий, удостоверение, ФИО10 по доверенности от 10.01.2019, паспорт; 

установил:

19.11.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (далее – должник, ООО «ММР-Авто») в арбитражный суд Томской области поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО3, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО «ММР-Авто», находящегося в залоге, в редакции, предложенной конкурсным управляющим от 29.01.2019; установить начальную цену продажи залогового имущества ООО «ММР-Авто» в размере 54 800 000 рублей.

В положении о продаже в редакции конкурсного управляющего от 29.01.2019 изложено следующее:

«1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 110, 111, 139, 140 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказа Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и иными законодательными актами, регулирующих условия и порядок проведения процедур банкротства и продажи имущества должника. Настоящее положение определяет состав, сроки, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, начальную цену продажи, средства массовой информации, где подлежит размещению сообщение о продаже.

2. Имущество: Недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ММР-Авто», находящееся в залоге у ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО11: 

- Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 3472,9 кв.м, кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443; - Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0000000:78, общей площадью: 4216 кв.м

3. Формирование лотов: Лот № 1: 

- Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, общей площадью 3472,9 кв.м, кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443;

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0000000:78, общей площадью: 4216 кв.м.

4. Публичное предложение.

5. Место проведения торгов: Торги проводятся на электронной площадке ЭТП «Фабрикант»: https://www.Fabrikant.ru.

6. Начальная цена продажи: Начальная цена соответствует последней цене, установленной при продаже имущества ООО «ММР-Авто» в порядке III публичного предложения на электронной торговой площадке «Фабрикант»: Лот№1 - 54 800 000 рублей. 

7. Величина снижения цены и срок снижения цены: В случае если в течение 5-ти рабочих дней с даты начала приема заявок от претендентов не поступят заявки, содержащие предложение о цене не ниже начальной цены продажи имущества, установленной в разд. 6 настоящего Положения, то дальнейшая реализация будет проходить следующим образом:

- в течение последующих 5-ти рабочих дней после завершения первого периода продажи цена имущества составляет 54 700 000 рублей;

- после завершения второго периода продажи цена имущества снижается на 10 (десять)% от начальной цены продаж каждые последующие 5-ть рабочих дней (период продажи);

- в периоде продажи, в котором цена достигла ниже 10 (десять)% от начальной цены продажи, цена снижается на (девять)%. Последний период продажи длится 5-ть рабочих дней.

8. Минимальная цена продажи (цена отсечения): Минимальная цена продажи имущества не может быть ниже 1% от начальной цены продажи имущества, установление в разд. 6 настоящего Положения. После достижения цены отсечения торги прекращаются.

9. Организатор торгов: Организатором торгов выступает привлеченная организация ООО «Бизнес Ассистент» (ИНН 

<

***>, ОГРР 1 13701026321, 634012, 

<

...>, для направления корреспонденции 634050, город Томск, а/я 113 e-mail: bizas7@mail.ru, телефон 

<

***>).

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов руководствуется Гражданским законодательством РФ, Законом о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 настоящим Положением.

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- обеспечивает конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах;

- определяет участников торгов;

- обеспечивает возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами;

- уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов;

- заключает договоры о задатке;

- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

- для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должника заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки; 

- рассматривает предложения участников торгов о цене имущества;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов.

- осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов, предусмотренного Законом о банкротстве и настоящим Положением.

10. Вознаграждение организатора торгов: 10 000 рублей за проведение одной торговой процедуры.

11. Сообщение о проведении торгов: Сообщение о проведении торгов размещается в газете «Коммерсантъ», в любом печатном издании по месту нахождения Должника, а также в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и должно содержать следующие сведения:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина снижения начальной цены продажи имущества и прок. По истечении которого последовательно снижается цена;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Начало приема заявок обеспечивается организатором торгов не менее чем через 30 календарных дней с момента опубликования сообщения о торгах в газете «Коммерсантъ», местном печатном издании, ЕФРСБ.

Представление заявок на участие в торгах: 

1. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, а также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Заявки не соответствующие вышеуказанным требованиям не рассматриваются.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. Лица, желающие принять участие в торгах, вправе ознакомиться с настоящим Положением и необходимыми документами до окончания торгов ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, в рабочее время, по адресу: 

<

...>, а также вправе ознакомиться с объектами продажи по месту их нахождения, предварительно согласовав время и дату с организатором торгов.

13. Размер задатка: 5 % от начальной цены продажи лота, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения соответствующего периода продажи.

14. Сроки и порядок внесения задатка:

1. Организатор торгов при подготовке к проведению торгов заключает договоры с заявителями о задатке.

2. Внесение задатка осуществляется денежными средствами на специальный счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

3. Задаток должен быть внесен в срок, обеспечивающий поступление задатка на специальный счет должника, не позднее времени окончания приема заявок. Не поступление задатка на специальный счет должника, в указанный срок, влечет отказ организатора торгов в допуске заявителя к участию в торгах. 

4. Суммы внесенных заявителями задатков, за исключением победителя торгов, возвращаются им в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

15. Порядок и критерии определения победителя.

1. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

3. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16. Порядок заключения: 

1. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов договора купли-продажи имущества направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии протокола.

В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проект данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене лота. 

Обязательными условиями договора купли-продажи: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством условия.

2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) календарных: дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того что к участию в торгах был допущен только один участник, конкурсный управляющий направляет указанном) единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

4. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением по цене имущества.

17. Условия оплаты имущества: Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника, указанный в сообщении о торгах.

18. Порядок передачи имущества: Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи после полной оплаты.

Залоговые кредиторы согласовали следующую редакцию: 

Раздел 2.1. Организатор торгов: конкурсный управляющий ООО «ММР-Авто» ФИО3;

- Вознаграждение организатора торгов: не устанавливается;

- Электронная площадка при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества https://fabrikant.ru/ (ООО «Фабрикант.ру»);

- Специальный (отдельный) банковский счет: Арбитражный управляющий до даты проведения торгов открывает специальный (отдельный) банковский счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества должника, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве. Задатки зачисляются на специальный (отдельный) банковский счет должника (пункт 40.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60). Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный (отдельный) банковский счет должника;

- Формирование лотов: формирование имущества в лоты указано в Приложении №1 к Положению;

- Допуск к участию в торгах: к участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты) представившие полный пакет документов, определенный в Положении и Приказе №495 от 23.07.2015 Министерства экономического развития РФ, чьи заявки были приняты и включены в протокол об определении участников торгов;

- Публикация уведомления о заключении договора купли-продажи: организатор торгов публикует сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника с указанием даты заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, с указанием даты заключения договора с иным участником торгов и цены, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения договора.

Раздел 2.2. Продажа посредством публичного предложения.

- Условия проведения торгов в форме публичного предложения: В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, не оставил предмет залога за собой, имущество подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения; 

- Начальная цена продажи: начальная цена продажи на торгах, проводимых посредством публичного предложения (повторное публичное предложение), устанавливается равной 54 800 000 рублей (равна «Цене отсечения» при проведении торгов посредством публичного предложения);

- Дата публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения: не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня утверждения настоящего Положения;

- Дата начала проведения торгов: не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня утверждения настоящего Положения;

- Размер задатка: 5% от начальной цены продажи лота, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения; 

- Величина снижения цены: постоянная для всех периодов проведения торгов и составляет 100 000 рублей. Цена для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения указана в Приложении № 1 к Положению;

- Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: 5 (пять) рабочих дней;

- Количество периодов проведения торгов посредством публичного предложения: 2 (два) периода, на первом из которых начальная цена продажи на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной 54 800 000 рублей; 

- Минимальная цена продажи имущества («цена отсечения»): После окончания периода проведения торгов посредством публичного предложения, цена на котором составляет 54 700 000 рублей продажа имущества завершается;

- Оставление залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества должника: залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого периода проведения торгов посредством публичного предложения.

Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой до момента окончания срока приема заявок на любом этапе снижения цены такого имущества.

С даты получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению, победитель торгов не определяется. В случае, если имущество не реализовано в порядке, установленном Положением, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе определить порядок и условия продолжения проведения дальнейших торгов путем публичного предложения либо принять заложенное имущество в счет удовлетворения своих требований по минимальной цене продажи («цене отсечения»).

Определение победителя торгов, проводимых посредством публичного Предложения: Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества (лота), установленной для определенного периода проведения торгов. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

- Последующее определение порядка, сроков и условий реализации имущества: 

В случае, если имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения за минимальную цену продажи имущества («цену отсечения») и залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет залога за собой в течение 30 (тридцати) календарных дней, дальнейший порядок продажи заложенного имущества определяется кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, дополнением к настоящему Положению или отдельным Положением. 

Раздел 3. Обязательные условия договора купли-продажи имущества. 

1. Договор купли-продажи должен устанавливать передачу имущества только после полной оплаты цены лота (имущества), определенной по результатам торгов. 

2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи осуществляется победителем торгов (покупателем) в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. Оплата производится в рублях на счёт должника. 

3. В случае признания судом Договора недействительным (незаключенным) по любым основаниям, каждая из Сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (двусторонняя реституция). Покупатель обязуется возвратить Продавцу всё полученное имущество в совокупности (в целом), в таком же объёме и такого же качества, как было передано в соответствии с Договором (Актом приёма-передачи). Частичный возврат имущества не допускается. При невозможности возврата имущества в полном объеме и того же качества, Покупатель обязан возместить стоимость имущества в размере цены указанной в Договоре с учётом убытков, договорной неустойки, статья 395 ГК РФ. 

4. В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по возврату имущества в таком же объеме и такого же качества, выплате денежных средств при возникновении обязательств по двусторонней реституции, вследствие невозможности вернуть полученное по Договору полностью, Продавцу предоставляется право на удержание денежных средств, полученных от Покупателя по Договору. 

5. В случае признания Договора недействительным в части, Договор продолжает действовать в остальной части. В любом случае продолжают действовать положения Договора в части применения последствий признания сделки недействительной.

Определением суда от 05.03.2019 (в редакции определения об исправлении опечатки от 01.04.2019) разрешены разногласия; внесены в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «ММР-Авто», являющегося предметом залога ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, при проведении торгов посредством публичного предложения (повторное публичное предложение) в редакции, утвержденной залоговыми кредиторами, следующие изменения:

В разделе 2.2 Положения строку «Дата публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения» изложить в следующей редакции:

Дата публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения

Организатор торгов в течение 7-ми дней с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего Положения обязан осуществить мероприятия, направленные на размещение сообщений о торгах в газете «Коммерсантъ», в любом печатном издании г. Томска и ЕФРСБ.

В разделе 2.2 Положения строку «Дата начала проведения торгов» изложить в следующей редакции:

Дата начала проведения торгов

Начало приема заявок осуществляется организатором торгов в первый рабочий день, следующий за выходом последней публикации о проведении торгов в газете «Коммерсантъ», любом печатном издании г. Томска или ЕФРСБ. 

В разделе 2.2 Положения строки «Величина снижения цены», «Количество периодов проведения торгов посредством публичного предложения» и «Минимальная цена продажи имущества («цена отсечения») объединить, изложив в следующей редакции:

Величина снижения цены, количество периодов проведения торгов посредством публичного предложения, минимальная цена продажи имущества («цена отсечения»)

В случае если в течение 5-ти рабочих дней с даты начала приема заявок от претендентов не поступят заявки, содержащие предложение о цене не ниже начальной цены продажи имущества (54 800 000 руб.), то дальнейшая реализация будет проходить следующим образом: - в течение последующих 5-ти рабочих дней после завершения первого периода продажи цена имущества составляет 54 700 000,00 рублей; - после завершения второго периода продажи цена имущества снижается на 10 (десять)% от начальной цены продажи каждые последующие 5-ть рабочих дней (период продажи); - в периоде продажи, в котором цена достигла ниже 10 (десять)% от начальной цены продажи, цена снижается на 9 (девять)%. Последний период продажи длится 5-ть рабочих дней.

В разделе 2.2 Положения строку «Оставление залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества должника» изложить в следующей редакции:

Оставление залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества

должника

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого

этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном Законом о банкротстве, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

В случае поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения продолжаются до окончания соответствующего этапа снижения цены имущества.

Если до окончания данного этапа снижения цены имущества не поступило ни одной заявки на участие в торгах, торги подлежат завершению, а конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, считается воспользовавшимся правом оставить предмет залога за собой.

В случае поступления заявок на участие в торгах на этапе снижения цены, в котором конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, перечислил соответствующую сумму денежных средств на специальный банковский счет, а конкурсный управляющий получил заявление об оставлении предмета залога за собой, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения и приобретателем имущества признается лицо, направившее заявку на участие в торгах по цене не ниже начальной цены на соответствующем этапе торгов, даже если от залогового кредитора поступило заявление об оставлении предмета залога по большей цене.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО2 в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, внести в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «ММР-Авто», являющегося предметом залога ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, при проведении торгов посредством публичного предложения (повторное публичное предложение) следующие изменения:

Условия предложения 

Значения положения

2.1 Общие условия порядка, сроков и условий реализации имущества.

Организатор торгов 

конкурсный управляющий ООО «ММР-Авто» ФИО3

Вознаграждение организатора торгов

не устанавливается

Электронная площадка при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества

https://fabrikant.ru/ (ООО «Фабрикант.ру»)

Специальный (отдельный) банковский счет

Арбитражный управляющий до даты проведения торгов открывает специальный (отдельный) банковский счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества должника, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве. Задатки зачисляются на специальный (отдельный) банковский счет должника (п.40.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №60).

Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный (отдельный) банковский счет должника.

Формирование лотов

формирование имущества в лоты указано в Приложении №1 к Положению.

Допуск к участию в торгах

К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты) представившие полный пакет документов, определенный в Положении и Приказе № 495 от 23.07.2015 Министерства экономического развития РФ, чьи заявки были приняты и включены в протокол об определении участников торгов.

Публикация уведомления о заключении договора купли-продажи

Организатор торгов публикует сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника с указанием даты заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, с указанием даты заключения договора с иным участником торгов и цены, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения договора.

Раздел 2.2 Положения изложить в следующей редакции:

2.2 Продажа посредством публичного предложения

Условия проведения торгов в форме публичного предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен, а также если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, не оставил предмет залога за собой, имущество подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения.

Начальная цена продажи

Начальная цена продажи на торгах, проводимых посредством публичного предложения (повторное публичное предложение), устанавливается равной 54 800 000 рублей (равна «Цене отсечения» при проведении торгов посредством публичного предложения).

Дата публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения

Не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня утверждения настоящего Положения.

Дата начала проведения торгов

Не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня утверждения настоящего Положения.

Размер задатка

5% от начальной цены продажи лота, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения.

Величина снижения цены

Постоянная для всех периодов проведения торгов и составляет 100 000 рублей. Цена для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения указана в Приложении № 1 к Положению.

Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная

начальная цена

5 (пять) рабочих дней

Количество периодов проведения торгов посредством публичного предложения

2 (два) периода, на первом из которых начальная цена продажи на торгах в форме

публичного предложения устанавливается равной 54 800 000 рублей.

Минимальная цена продажи имущества («цена отсечения»)

После окончания периода проведения торгов посредством публичного предложения, цена на котором составляет 54 700 000 рублей продажа имущества завершается

Оставление залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества должника

Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого периода проведения торгов посредством публичного предложения.

Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой до момента окончания срока приема заявок на любом этапе снижения цены такого имущества.

С даты получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению, победитель торгов не определяется.

В случае, если имущество не реализовано в порядке, установленном Положением, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе определить порядок и условия продолжения проведения дальнейших торгов путем публичного предложения либо принять заложенное имущество в счет удовлетворения своих требований по минимальной цене продажи («цене отсечения»).

Определение победителя торгов, проводимых посредством публичного предложения

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества (лота), установленной для определенного периода проведения торгов. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Последующее определение порядка, сроков и условий реализации имущества 

В случае, если имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения за минимальную цену продажи имущества («цену отсечения») и

залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет залога за собой в течение 30 (тридцати) календарных дней, дальнейший порядок продажи заложенного

имущества определяется кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, дополнением к настоящему Положению или отдельным Положением.

В обоснование жалобы ее податель приводит следующие доводы: выводы суда изложенные в резолютивной части определения и в мотивировочной части определения не соответствуют друг другу; в целях недопущения нарушения интересов залоговых кредиторов предложен проект положения, в котором предусмотрена возможность оставления залогового имущества за собой, в случае если оно не будет реализовано с торгов в форме публичного предложения; при определении порядка и условий реализации залогового имущества приоритет отдается волеизъявлению залогового кредитора.

Конкурсный управляющий должника в соответствии со статьей 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы.

25.04.2019 в суд апелляционной инстанции поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых податель жалобы указывает на то, что при установлении начальной цены продажи имущества, периодичности ее снижения и минимальной цены продажи необходимо руководствоваться волей залоговых кредиторов, а не позицией конкурсного управляющего.

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Источное», просил определение суда отменить. Конкурсный управляющий должника поддержал доводы отзыва, просит определение суда оставить без изменения. В судебном заседании также присутствовал представитель ООО ЭлкеМотор».

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции, личное участие, либо явку своих представителей не обеспечили.

На основании положений статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, дополнения, заслушав участников процесса, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением суда от 05.11.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

Определением суда от 08.04.2015 процедура конкурсного производства в отношении ООО «ММР-Авто» прекращена в связи с переходом на процедуру внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО12, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Решением суда от 21.08.2015 прекращено внешнее управление имуществом должника; ООО «ММР-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

В собственности должника находится нежилое здание, кадастровый/условный номер: 70:21:0000000:443, общая площадь 3472,9 кв.м, адрес: 

<

...>, находящееся в залоге у ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Поскольку между кредиторами и управляющим возникли разногласия, последний обратился в суд с заявлением об утверждении Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО «ММР-Авто», находящегося в залоге.

Суд первой инстанции, утверждая Положение принял правильное по существу решение.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкростве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника (пункт 3 статьи 139 Закона о банкротстве).

Из пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве следует, что имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно в составе имущества должника. 

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. 

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Разъяснения аналогичного содержания изложены в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление от 23.07.2009 № 58), согласно которым, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. 

В пункте 9 постановления от 23.07.2009 № 58 разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге, суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 138, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Разрешая разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и конкурсными залоговыми кредиторами, суд первой инстанции правомерно исходит из того, что при определении порядка и условий реализации заложенного имущества приоритет отдается волеизъявлению залогового кредитора в силу прямого указания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, разъяснений постановления от 23.07.2009 №58.

Как следует из материалов дела, залоговыми кредиторами предлагалось определить организатором торгов конкурсного управляющего ООО «ММР-Авто» ФИО3 В свою очередь, конкурсный управляющий, организатором торгов просил утвердить специализированную организацию – ООО «Бизнес Ассистент».

Согласно абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве полномочия организатора торгов осуществляются либо самим арбитражным управляющим, либо привлекаемой для этих целей специализированной организацией, оплата услуг которой осуществляется за счет должника.

При этом в процедурах банкротства вопрос о том, кто будет выполнять функции организатора торгов (арбитражный управляющий или привлеченное лицо), не может разрешаться произвольно.

Судом определено, что организатором торгов по продаже залогового имущества является конкурсный управляющий. Иного из материалов дела и обжалуемого судебного акта не следует.

Разделы 2.2 Положения - строка «Дата публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения» и «Дата начала проведения торгов», утверждены судом в редакции конкурсного управляющего, с учетом отсутствия возражений залоговых кредиторов.

Залоговыми кредиторами в разделе: «Величина снижения цены», «Количество периодов проведения торгов посредством публичного предложения», «Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения)» предлагалось всего два периода проведения торгов:

первый период длится 5 рабочих дней с начальной ценой имущества в размере 54 800 000 рублей; 

на втором периоде начальная цена имущества составляет 54 700 000 рублей.

Предложение залоговых кредиторов завершить продажу имущества после окончания периода проведения торгов посредством публичного предложения, цена на котором составляет 54 700 000 рублей, правомерно отклонены судом первой инстанции/, поскольку данное предложение не отвечало целям конкурсного производства, а прекращение торгов при минимальной цене продажи в размере 54 700 000 рублей (99,82 % от начальной) не способствует цели реализации имущества. 

Как верно отметено конкурсным управляющим, установление цены отсечения в размере 54 700 000 рублей является неразумным и экономически необоснованным.

При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия (пункт 9 постановления от 23.07.2009 № 58).

Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.

Из системного толкования положений статей 110, 139 Закона о банкротстве следует, что целью проведения торгов в форме публичного предложения является выявление реальной возможности продажи имущества должника по максимально возможной цене. Торги в форме публичного предложения проводятся, если несостоявшимися признаны первые два случая проведения торгов в форме аукциона, что уже свидетельствует об отсутствии спроса на продаваемое имущество. Период и шаг снижения цены при продаже имущества посредством публичного предложения не должны приводить к затягиванию сроков процедуры реализации имущества, нарушению прав других кредиторов, а должны соответствовать принципу разумности. При этом положения Закона о банкротстве не ограничивают пределы снижения цены имущества, а установление цены отсечения является одним из условий для достижения целей процедуры банкротства.

Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. 

Из материалов дела не следует, и апеллянтом не представлено доказательств того, что установленный судом первой инстанции порядок снижения цены способен негативно повлиять на возможность выявления потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по наиболее выгодной цене. 

Как верно отмечено конкурсным управляющим, отсутствие покупательского спроса, которые не проявился на первых и повторных торгах, а также трех торгах в форме публичного предложения, реализация имущества должника должна происходить при последовательном, но непрерывном снижении цены продажи, пока не появится реальный покупательский спрос.

В разделе «Оставление залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества должника» залоговыми кредиторами предлагалось не определять победителя торгов с даты получения арбитражным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении предмета залога.

Вместе с тем, в силу пункта 4.2 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что Положение в редакции, утвержденной конкурсным управляющим, в части определения порядка оставления залогодержателем за собой нереализованного залогового имущества должника, полностью воспроизводит (содержит) положения статьи 138 Закона о банкротстве, им не противоречит.

Доводы подателя жалобы о несоответствии выводов суда изложенных в резолютивной части определения и в мотивировочной части определения, судом апелляционной инстанции отклоняются как не нашедшие своего подтверждения.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не основаны на доказательственной базе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 05.03.2019 (резолютивная часть объявлена 13.02.2019) Арбитражного суда Томской области, в редакции определения от 01.04.2019, по делу №А67-1920/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

ПредседательствующийА.В. Назаров

СудьиЕ.В. Кудряшева 

ФИО1