АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13697/2022

16 января 2023 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.

 

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» к Обществу с ограниченной ответственностью «Камбарское РАЙПО» о взыскании 82 566 руб. 06 коп. пени по договору аренды земли №01-49.Ю/07 от 05.03.2007,

при участии представителей:

от истца: не явились (уведомлены),

от ответчика: ФИО2-представитель по доверенности №01 от 09.01.2023,

дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов, 

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственной «Камбарское РАЙПО» о взыскании 82 566 руб. 06 коп. пени за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 года  по договору аренды земли №01-49.Ю/07 от 05.03.2007 (с учетом уточнения исковых требований  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 05.03.2007 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановлений Администрации Камбарского района от 29.06.2006 № 270 и от 09.07.2007 № 319 заключили договор аренды земельного участка № 01-49.Ю/07 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду следующие земельные участки:

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Адрес земельного участка

Разрешенное использование

Площадь, кв.м.

1

18:10:022066:0003

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживание магазина № 3 «Универсам»

1205

2

18:10:022050:0006

УР, 

<

...> д. П

Эксплуатация и обслуживание здания рынка

7019

3

18:10:022050:0008

УР, 

<

...> д. П

Эксплуатация и обслуживание здания магазина «Мебель»

2599,3

4

18:10:022050:0007

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживание здания магазина №13

146

5

18:10:022055:0013

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживание магазина «Универмаг»

1664

6

18:10:022056:0008

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживание здания магазина

«Хозяйственный товары»

983

7

18:10:022144:0015

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживания здания магазина № 10

937

8

18:10:022180:0005

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживание здания убойного цеха

915

Факт передачи арендодателем арендатору указанных земельных участков подтверждается актом приема-передачи (л.д. 17).

Срок аренды участков установлен с 01.07.2006 по 30.06.2055 (пункт 2.1 договора).

10.10.2007 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы  по Удмуртской Республике (регистрационный номер записи 18-18-09/003/2007-257).

Размер арендной платы за пользование участками за период с июля по декабрь 2006 года составляет 53402 руб. 41 коп., за период с января по декабрь 2007 года составляет 186822 руб. 76 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 3.1  и 3.2 договора аренды). 

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базового размера арендной платы, кадастровой стоимости земель, иных показателей, определяющих размер арендной платы. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора.

Дополнительным соглашением № 64 от 11.08.2010 (зарегистрировано 03.09.2010 за номером 18-18-09/2010-297) из договора аренды исключено два земельных участка:

1: исключен с 13.02.2009

18:10:022050:0007

УР, 

<

...>

Эксплуатация и обслуживание здания магазина №13

146

2: исключен с 24.02.2009

18:10:022050:0006

УР, 

<

...> д. П

Эксплуатация и обслуживание здания рынка

7019

За нарушение сроков внесении арендной платы истцом на основании пункта 5.2. договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 82 566 руб. 06 коп. за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 года.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом при расчете суммы неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, представил контррасчет.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование помещением, коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.   

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Судом, в результате проверки расчета пени, представленный истцом расчет пени признан неверным.  Указанный расчет  пени произведен без учета ст. 193 ГК РФ,  не учтено то обстоятельство, что последний день исполнения обязательств по уплате арендной платы в сентябре  2019 года, а также марте 2020 (15.09.2019, 15.03.2020) приходится на нерабочий день (воскресенье), следовательно, днем окончания исполнения обязательств является ближайший следующий за ним рабочий день – 16.09.2019, 16.03.2020. Соответственно, пени  за нарушение сроков оплаты необоснованно начислены  истцом начиная с 16.09.2019, с 16.03.2020. Днем, с которого подлежат  начислению пени, является 17.09.2019, 17.03.2020.

Произведенный ответчиком контррасчет суммы пени  судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в сумме 82 347 руб. 55 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С учетом вышеизложенного, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить частично.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камбарское РАЙПО»:

           - в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Камбарский район Удмуртской Республики» 82 347 руб. 55 коп. пени,

          -  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 285  руб. 00 коп.

         В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                         М.В.Мельникова