АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63190/23-37-506

г. Москва

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ"  (105187, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНИСАЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1027700055129,  Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: 7703153892)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.11.2002 № М03- 019118 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 1 751 353 руб. 28 коп., неустойки  (пени) за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 221 802 руб. 55 коп.  

При участии: 

от истца – Погосян М.Я., по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1604/22;  от ответчика – Смирнова М.С., по доверенности от 18.06.2021.  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец)  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью «ДЭЛИКТ» (ООО «ДЭЛИКТ», ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды от 13.11.2002 № М03-019118 за период с  01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 1 751 353 руб. 28 коп., неустойки (пени) за период с  01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 221 802 руб. 55 коп.  

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному  договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей.  

В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об изменении размера исковых  требований: просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного  участка от 13.11.2002 № М-03-019118 по арендной плате за период с 01.01.2022 по  

31.03.2023 в размере 0, 06 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за  период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 381 773, 82 руб.  

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца об изменении  размера исковых требований.  

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об изменении размера исковых  требований, поскольку заявление об изменении размера исковых требований  заблаговременно истцом в адрес ответчика не направлялось, его принятие препятствует  рассмотрению спора в настоящем судебном заседании, что приведет к затягиванию  судебного процесса. Кроме того, истцом изменяется сумма иска и период ее образования,  что препятствует удовлетворению ходатайства.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам  отзыва.  

Истец и ответчик не возражали относительно продолжения рассмотрения дела по  существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно  после завершения предварительного судебного заседания.  

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела, 13.11.2002 между Арендодателем -  Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Ответчиком был  заключен договор № М-03-019118 на аренду земельного участка, имеющего адресные  ориентиры: г. Москва, Проектируемый 890-й, 13 (г. Москва, Проектируемый проезд №  890, вл. 13).  

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную  плату за объект аренды.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено  взыскание пени.  

Согласно доводам истца, в нарушение принятых по договору обязательств  ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 751 353,28 руб. за  период с 01.01.2022 по 30.09.2022, а также не оплачены пени в размере 221 802,55 руб.,  начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной  платы за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих  принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который  обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности  по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо  арендной платы (арендаторы).  

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф  или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика составляет 1 973 155,83  руб.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  12.12.2022 № 33-6-759308/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность. Претензия  

истца оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Возражая против иска, ответчик указал, что задолженность за период с 01.01.2022г.  по 30.09.2022г. по арендной плате отсутствует, поскольку платежи за 2022 год  производились за ООО «ДЭЛИКТ» третьим лицом, являющимся арендатором - ООО  «ПРАЙМ» с указанием в назначении платежа номера договора и ФЛС.  

Первый платеж осуществлен 10.11.2022г. и 11.11.2022г. ООО «ДЭЛИКТ»  направило Истцу письмо о зачете оплаченных денежных средств в размере 500 000 руб. в  счет задолженности за период с 01.01.2022г. по 28.02.2022 г. с приложением платежного  поручения от 10.11.2022г. № 1136.  

Второй платеж был произведен за 1 и 2 квартал 2022 г. в размере 2 000 000 руб.  13.12.2022г. - платежное поручение № 5 от 13.12.2022г.  

Третий платеж за 3 и 4 квартал 2022 г. был произведен 27.02.2023г. в размере 3 068  470,96 руб. - платежное поручение № 18 от 27.02.2023г.  

Судом установлено, что платеж в размере 500 000 руб. учтен истцом, платеж в  размере 2 000 000 руб. также учтен истцом при расчете суммы иска, платеж в размере 3  068 470,96 руб. принят истцом, но не учтен в расчете, приложенном к иску, а отражен в  расчете, приложенном к ходатайству об уточнении размера исковых требований.  

За 2022 год произведена оплата по договору в размере 5 568 470,96 руб., оплата  произведена до подачи иска.  

За спорный период общая сумма платежей по договору должна составлять  4 251 353,28 руб.  

Таким образом, задолженность за спорный период отсутствует.  

Возражая против взыскания пени за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в  размере 221 802,55 руб., ответчик указал следующее.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

ООО «ДЭЛИКТ» с 2019 г. имеет задолженность по налогам, сборам, страховым  взносам, пеням, штрафам по следующим платежам:  

НДС - 1 634 906, 00 руб., пени по НДС в размере 98 615,34 руб.;  

НДФЛ - 279 907,00 руб., пени по НДФЛ в размере 16 486,48 руб., штраф по НДФЛ  в размере 196 043,00 руб.;  

Налог на имущество - 14 517 520,026 руб., пени - 3 124 911,26 руб.; 

Страховые взносы на обязательное социальное страхование - 15 780,66 руб., пени2 452,55 руб.;  

Страховые взносы на обязательное медицинское страхование - 46 444,58 руб., пени  - 5 325,58 руб.  

Также у организации имелась большая задолженность по аренде земельного  участка перед Департаментом городского имущества г. Москвы в размере 11 736 611  рублей 73 копейки.  

На взыскание суммы задолженности Департаментом городского имущества были  поданы исковые заявления в Арбитражный суд г. Москвы (дело № А40-188826/21, № А4053803/22). Задолженность Ответчик сумел погасить только в начале 2023 года.  

В отношении ООО «ДЭЛИКТ» возбуждено исполнительное производство по  взысканию денежных средств в пользу взыскателя Анжарини Хайсам № 16957/21/77022- ИП от 16.02.2021г. на общую сумму 16 444 109 рублей 59 копеек, которое также не  окончено до настоящего времени.  

Все денежные средства, поступающие на расчетные счета арендаторов,  списывались в пользу ИФНС России № 19 по г. Москве в порядке 3-й очередности, а  также в порядке 4-й очередности списываются в промежутках между инкассовых  поручений в пользу Анжарини Хайсам.  

В справке из ИФНС № 19 г. Москвы об открытых счетах ООО «ДЭЛИКТ» отражен  расчетный счет в ОАО «Смоленский Банк». Ответчик указал, что в соответствии с  приказом Центрального банка РФ от 21.02.2014г. № ОД-179 «О прекращении временной  администрации по управлению кредитной организацией открытое акционерное общество  «Смоленский Банк» ОАО «Смоленский Банк» (г. Смоленск)» на основании решения  Арбитражного суда Смоленской области от 07.02.2014 о признании несостоятельной  (банкротом) кредитной организации Открытое акционерное общество «Смоленский Банк»  (регистрационный номер Банка России 2029, дата регистрации - 25.08.1992) и  назначением конкурсного управляющего, в соответствии с пунктом 4 статьи 18  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций»  прекращена с 24 февраля 2014 года деятельность временной администрации по  управлению кредитной организацией Открытое акционерное общество «Смоленский  Банк», назначенной Приказом Банка России от 13.12.2013 № ОД-1029 «О назначении  временной администрации по управлению кредитной организацией Открытое  акционерное общество «Смоленский Банк» ОАО «Смоленский Банк» (г. Смоленск) в  связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций».  

Исходя из чего, деятельность с расчетным счетом в этом банке прекращена с  2014г., справку о закрытии расчетного счета временная администрация банка ответчику  не выдавала и в настоящий момент ее получить не представляется возможным.  

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что в период действия указанного  моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени с 01.04.2022 г. по  01.10.2022г.  

При указанных обстоятельствах требования Департамента не подлежат  удовлетворению.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ"  

(105187, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНИСАЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1027700055129,  Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: 7703153892) – отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова