ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                   Дело №А40-209443/22-41-590

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.024

Решение в полном объеме изготовлено 20.03.2024                                                                

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 06.05.2023, дело по иску ООО «УК Белый парус-Балашиха» (ОГРН 

<

***>) к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 

<

***>) о взыскании 62 914 руб. 01 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 62 914 руб. 01 коп., в том числе 59 575 руб. 01 коп.  в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.05.2022, 3 339 руб.  неустойки, начисленной за нарушение сроков ее внесения.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 13.05.2021 № 3Э/2021. Город Москва является собственником жилого помещения (квартиры № 59 площадью 94, 2 кв. м) в указанном многоквартирном доме, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в сумме 59 575 руб. 01 коп. ответчик как представитель собственника не вносил, в связи с чем истец начислил неустойку, предусмотренную ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При первоначальном рассмотрении дела ответчик против иска возразил, сослался на то, что квартира № 59 на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22.03.2013 № Р53-1979 предоставлена гр-ке ФИО3 на семью из 4-х человек по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, 12.07.2013 в отношении указанной квартиры заключен договор  купли-продажи с рассрочкой платежа № 8473-Кр/10/13, условиями которого предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения  и за коммунальные услуги уплачивается покупателем с момента предоставления права пользования жилым помещением, а такое право покупателю предоставляется с момента подписания договора.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения  представителя истца, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 13.05.2021 № 3Э/2021.

Из представленной в дело справки об объекте недвижимости от 15.06.2022 следует, что город Москва с 13.04.2010 является собственником жилого помещения (квартиры № 59 площадью 94, 2 кв. м) в указанном многоквартирном доме.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 истец начислил плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги  в размере 59 575 руб. 01 коп., которая собственником не уплачена.

Претензия, направленная ответчику по почте 22.06.2022, не исполнена.

Требования истца основаны на том, что город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать его содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истец ссылается на то, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за городом Москвой, в связи с чем Департамент как представитель собственника обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, в том числе вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Судом установлено, что распоряжением от 22.03.2013 № Р53-1979 Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставил гр-ке ФИО3 на семью из 4-х человек по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиру № 59 в многоквартирном доме, управляемом истцом; 12.07.2013 в отношении указанной квартиры заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № 8473-Кр/10/13, согласно которому продавец (город Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) предоставляет покупателю (гр-нам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) право пользования и проживания в квартире с момента подписания договора; согласно разделу 2 договора обязанность нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги возлагается на покупателя; в соответствии с п. 5.6 договора плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится покупателем в установленном порядке ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.

Согласно ст. 4 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жителям города Москвы, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований - городских округов и поселений в городе Москве, предоставляются:

1) жилые помещения по договору социального найма;

2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования;

3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;

4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств или при наличии возможности у города Москвы - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в случаях, установленных нормативными правовыми актами города Москвы;

5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.

Таким образом, Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 предусмотрены различные правовые основания для заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, не только договор социального найма или безвозмездного пользования, но и договор купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа (при наличии такой возможности у города Москвы).

При первоначальном рассмотрении дела суд исходил из того, что с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа жилое помещение является заселенным, в связи с чем сделал вывод о том, что в соответствии с п. 3 ч. 2 и ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для взыскания с Департамента как представителя собственника этого жилого помещения  платы за содержание и ремонт и за коммунальные услуги отсутствуют.

Суд кассационной инстанции, отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем услуг, в том числе электрической энергии; регистрация права собственности зависит исключительно от волеизъявления покупателя, ввиду чего отсутствие такой регистрации при наличии доказательств передачи спорных помещений во владение третьих лиц не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате коммунального ресурса, после передачи спорного имущества третьим лицам; моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Суд кассационной инстанции указал, что при рассмотрении настоящего спора  суды не исследовали обстоятельства, связанные с моментом передачи помещения покупателю, дал указание суду первой инстанции при новом рассмотрении дела установить момент передачи помещения по договору купли-продажи от 12.07.2013 № 8473-Кр/10/13.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции при новом рассмотрении дела суд первой инстанции в определении от 16.01.2024 предлагал сторонам представить сведения о передаче квартиры нанимателю, покупателю.

В нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации указанные сведения ответчик суду не представил, то есть не доказал обстоятельства, на которые сослался в качестве возражений на требования истца.

Принимая во внимание факт государственной регистрации права собственности на квартиру за городом Москвой, иск о взыскании с Департамента как представителя собственника платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги и неустойки, начисленной за нарушение срока оплаты, удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ООО «УК Белый парус-Балашиха» 62 914 руб. 01 коп., в том числе 59 575 руб. 01 коп. основного долга и 3 339 руб. неустойки, а также 2 517 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

О.А. Березова