ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-51991/23-37-405

г. Москва

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: 1207700186088, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 9721099017)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДНЫЙ СТИЛЬ" (ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЁНЫЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 34, ЦОКОЛЬ ПОМ 1 КОМН 1Н, ОГРН: 1197746735680, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2019, ИНН: 7720489821)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018 за период с апреля 2022 по январь 2023 в размере 1 508 281 руб. 40 коп., неустойки (пени) за период с 05.04.2022 по 10.03.2023 в размере 1 269 635 руб. 59 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга с 11.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

 

При участии:

от истца – Елисеева И.Д., по доверенности от 25.01.2023 № 18/2023;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Квинта» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Модный стиль» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018 за период с апреля 2022 по январь 2023 в размере 1 508 281 руб. 04 коп., неустойки (пени) за период с 05.04.2022 по 10.03.2023 в размере 1 269 635 руб. 59 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга с 11.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, неустойки (пени), начисленной за неисполнение обязанностей, приведшее к расторжению договора аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018, в размере 579 657 руб. 20 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 20.03.2023 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, направил ходатайство об объединении настоящего дела № А40-51991/23-37-405 с делом № А40-274155/22-28-2049 в одно производство на основании ст. 130 АПК РФ.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика об объединении  дел в одно производство, суд исходил из того обстоятельства, что имеет место тождественность исковых требований в части, а именно: в рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018 за период с апреля 2022 по январь 2023 в размере 1 508 281 руб. 04 коп., неустойки (пени) за период с 05.04.2022 по 10.03.2023 в размере 1 269 635 руб. 59 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга с 11.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, неустойку (пени), начисленную за неисполнение обязанностей, приведшее к расторжению договора аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018, в размере 579 657 руб. 20 коп.

В деле № № А40-274155/22-28-2049 истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 26.01.2018 № С-078/Д2018 за период  апреля 2022 по декабрь 2022 в размере 1 367 343 руб. 29 коп., неустойки за несвоевременную оплату в размере 338 912 руб. 25 руб., с последующим перерасчетом с 12.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства по оплате.

Таким образом, период долга с апреля 2022 по декабрь 2022 и неустойки (пени) является тождественным в обоих делах, учитывая, что требования заявлены в отношении одного и того же объекта аренды по договору № С-078/Д2018.

Процессуальным последствием тождественности требований, рассматриваемых в делах является не объединение дел на основании ст. 130 АК РФ, а оставление иска без рассмотрения по правилам п. 1 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства надлежит отказать.

Учитывая, что ни истцом, ни ответчиком не заявлены возражения относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в отсутствием представителя, спор рассмотрен судом по существу с отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стильняшка Продакшн» заключен Договор аренды № С-078/Д2018 от 26.01.2018 (далее – «Договор»).

01.09.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера», «Стильняшка Продакшн» и Обществом с ограниченной ответственностью «Фешн Ритейл» заключено Соглашение об уступке (о замене стороны) к Договору, согласно условиям которого все права и обязанности Арендатора по Договору переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «Фешн Ритейл».

01.11.2020      между Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера», Обществом с ограниченной ответственностью «Фешн Ритейл» и Обществом с ограниченной ответственностью «Модный стиль» заключено Соглашение об уступке (о замене стороны) к Договору, согласно условиям которого все права и обязанности Арендатора по Договору переходят к Обществу с ограниченной ответственностью  «Модный стиль» (далее – Арендатор, Ответчик»).

01.09.2020      между Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера» и Обществом с ограниченной ответственностью «Квинта» заключен договор купли-продажи № б/н, 26.04.2022 зарегистрирован переход права собственности на Здание, общей площадью 273 865,5 кв.м., кадастровый номер 77:05:0002002:4416, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д.18 с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера» на Общество с ограниченной ответственностью «Квинта».

Таким образом, все права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Квинта» (далее – Арендодатель, Истец).

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование Помещение № С-078 площадью 86 кв.м., расположенное на 3 этаже Торгового комплекса по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 18.

Согласно п. 3.4.2. Договора Арендная Плата состоит из:

- Фиксированной Арендной платы;

- Платы с Оборота;

- Коммунальных расходов;

- Эксплуатационного платежа;

- Маркетингового платежа.

Арендная плата оплачивается Арендатором в следующем порядке:

- Фиксированная Арендная Плата уплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.5.1. Договора);

- Плата с Оборота уплачивается Арендатором ежемесячно в течении 5 рабочих дней с даты выставления счета за соответствующий Оборотный Период (п. 3.6.2. Договора);

- Коммунальные расходы уплачиваются Арендатором ежемесячно в течении 5 дней с даты получения счета (п. 3.7.4 Договора);

- Эксплуатационный платеж уплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.8.1 Договора);

- Маркетинговый платеж уплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.9.1 Договора).

Как указал Истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате Арендной платы по Договору у Ответчика образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 04.2022 по 01.2023, составил 1 508 281 руб. 04 коп., в том числе:

- Фиксированная Арендная плата: 995 362 руб. 49 коп;

- Плата с Оборота: 11 383 руб. 16 коп;

- Коммунальные расходы: 39 762 руб. 59 коп;

- Эксплуатационный платеж: 415 076 руб. 65 коп;

- Маркетинговый платеж: 46 696 руб. 15 коп.

29.09.2022 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая, как указал Истец, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств оплаты долга Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал требование о взыскании 1 508 281 руб. 04 коп. долга правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы по Договору, а также неустойки (пени) в размере Фиксированной Арендной Платы за период 2 месяца, рассчитанной, исходя из ставки, действующей на момент прекращения Договора, начисленной о мотиву прекращения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 9.2.1. Договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 8.4.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты любого из платежей либо его части, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.4.1. Договора, в случае прекращения Договора по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 9.2.1. Договора, а также в случае расторжения по иным основаниям, связанным с нарушением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе в судебном порядке, обеспечительный платеж в размере, установленном в коммерческих условиях с учетом п. 3.1.2 Договора, не подлежит возврату Арендатору и удерживается Арендодателем в соответствии с п. 3.2.1., и Арендатор обязан выплатить неустойку в размере Фиксированной Арендной Платы за период 2 (два) месяца, рассчитанной, исходя из ставки, действующей на момент прекращения Договора.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы по Договору, за период с 05.04.2022 по 10.03.2023, составил 1 269 635 руб. 59 коп., размер неустойки (пени), начисленной на основании п. 9.4.1. Договора, составил 579 657 руб. 20 коп.

Проверив представленные Истцом расчеты, суд признал их арифметически методологически верными.

Вместе с тем, применительно к рассматриваемому спору, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки (пени), начисленной за нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы по Договору, на основании п. 1 ст. 404 ГК РФ до 300 000 руб., признав взыскание неустойки (пени) в указанном размере обоснованным.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы по Договору, а также требования о взыскании неустойки (пени), начисленной на основании п. 9.4.1. Договора, суд отказывает на основании п. 1 ст. 404 ГК РФ, а также принимая во внимание, что из общих принципов гражданского законодательства усматривается запрет на одновременное применение двух мер ответственности за одно и то же нарушение, в связи с чем, установив, что Истцом удержана сумма обеспечительного платежа за расторжение Договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки (пени), начисленной на основании п. 9.4.1. Договора.

Также Истцом заявлено требование о начислении неустойки (пени) на сумму основного долга из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки с 11.03.2023 по дату оплаты долга, которое признано судом подлежащим удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине пропорционально удовлетворённым требованиям относятся на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ответчика об объединении настоящего дела с делом № А40-274155/2022 в одно производство – отказать.

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДНЫЙ СТИЛЬ" (ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЁНЫЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 34, ЦОКОЛЬ ПОМ 1 КОМН 1Н, ОГРН: 1197746735680, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2019, ИНН: 7720489821) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: 1207700186088, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 9721099017) долг 1 508 281 руб. 04 коп., пени 300 000 руб. 00 коп. с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга из расчета 0, 5 % от суммы долга за каждый день просрочки с 11.03.2023 по дату оплаты долга, а также 21 429 (двадцать одну тысячу четыреста двадцать девять) руб. 00 коп. госпошлину.

 

В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова