ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-178575/23-16-1191

г. Москва

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЭЛЕКТРОЩИТ" - ТМ САМАРА" (443048, РОССИЯ, САМАРСКАЯ ОБЛ, ФИО1, КРАСНОГЛИНСКИЙ ВН.Р-Н, КРАСНАЯ ГЛИНКА П, 2 КВ-Л, ЗД. 37, ОФИС 221, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2003, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.08.2020),

о взыскании страхового депозита в размере 325 000 руб. 00 коп., процентов в размере 34 472 руб. 25 коп. за период с 30.04.2022 по 08.08.2023 с последующим начислением,

при участии:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Группа компаний «Электрощит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании страхового депозита в размере 325 000 руб. 00 коп., процентов в размере 34 472 руб. 25 коп. за период с 30.04.2022 по 08.08.2023 с последующим начислением.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчиком не возвращен страховой депозит, оплаченный при заключении договора аренды.

В судебное заседание не явились представители сторон. 

Истец извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. 

Ответчик извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ч. 3  ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 31.07.2019 г. между истцом и ответчиком заключен Договор аренды (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает в аренду для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (далее – Квартира). Квартира принадлежала Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2011, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2010 за № 77-77-09/048/2010-569. Арендатор, в свою очередь, обязуется своевременно и без задержек осуществлять выплату арендной платы, использовать Квартиру по прямому назначению – для целей проживания.

Жилое помещение было передано Арендодателем Арендатору 03.08.2019 г., что подтверждается актом приемки-передачи. Квартира была передана с недостатками (сколы, трещины, пятна на стенах, полу и иные повреждения), указанными в акте технического состояния жилого помещения от 03.08.2019. 

Срок аренды установлен с 01.08.2019 по 30.06.2020 (п. 5.1 Договора), продлен до 31.05.2021 (Дополнительное соглашение № 1 от 29.06.2020), продлен до 30.04.2022 (Дополнительное соглашение № 2 от 31.05.2021). 

Ежемесячная арендная плата составляет 325 000 руб. в месяц (п. 4.1 Договора). Оплата осуществляется Арендодателем авансом за каждый месяц, не позднее 5 дней до начала оплачиваемого периода (п. 4.3 Договора). Истец вносил арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

Согласно Договору по окончании срока аренды Квартира (мебель, оборудование, комплекты ключей) возвращаются Арендодателю согласно акту приемки-передачи, с учетом естественного износа. 

22.04.2022 г. Квартира была возвращена Арендодателю, о чем сторонами были составлены акт возврата и акт технического состояния жилого помещения (далее — Акты возврата). Все недостатки, зафиксированные в Актах возврата, имелись на момент передачи квартиры (недостатки отражены в акте технического состояния жилого помещения от 03.08.2019), иных недостатков/ повреждений Арендодателем не заявлялось. Таким образом, на момент возврата Ответчику жилое помещение находилось в том же состоянии, в котором оно было получено Арендатором от Арендодатели, с учетом нормального износа.

Для обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Арендатор предоставляет Арендодателю денежный страховой депозит в размере 325 000 руб. (п. 4.5 Договора). 

Страховой депозит с арендными платежами за август 2019 и сентябрь 2019 были выплачены Арендодателю платежными поручениями № 13309 от 26.08.2019 в сумме 848 250 руб. и № 13622 от 30.08.2019 в сумме 42 250 руб. 

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2020 и п. 3.1 дополнительного соглашения № 2 от 31.05.2021 зафиксировано, что страховой депозит в размере 325 000 руб., выплаченный Арендатором в рамках Договора, переходит на новый срок аренды.

По смыслу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, если обстоятельства, обеспечиваемые обеспечительным платежом, не наступят, то обеспечительный платёж подлежит возврату.

Страховой депозит в размере 325 000 руб. (уплаченный п/п № 13309 от 26.08.2019 и № 13622 от 30.08.2019) подлежал возврату в течение 5 банковских дней с момента подписания Сторонами акта возврата квартиры (п. 4.6 Договора), т. е. не позднее 29.04.2022 (22.04.2022 – дата подписания акта возврата + 5 банковских дней). 

Однако страховой депозит возвращен не был, в связи с чем  на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 325 000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 30.04.2022 г. по 08.08.2023 г. истцом начислены проценты в размере              34 472 руб. 25 коп.

            Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности и  пени, не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу             ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

       При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

       В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

       Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по возврату страхового депозита установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

        Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

            Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЭЛЕКТРОЩИТ" - ТМ САМАРА" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга  в размере 325 000 (триста двадцать пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 472 (тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят два) рубля 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга за период с 09.08.2023 г. по день оплаты суммы основного долга, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по госпошлине в размере 10 189 (десять тысяч сто восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин