АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426008, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 365 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1369/2024

г. Ижевск

07 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Лепихиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» при участии третьих лиц – Главного Управления МЧС России по Удмуртской Республике, председателей советов многоквартирных домов № 19, 21, 25 а по ул. Клубная г. Ижевска – ФИО1, ФИО2, ФИО3, старшего по дому № 25 по улице Клубной г. Ижевска ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком истца путем демонтажа металлического ограждения (забора), установленного ответчиком по всей длине противопожарного проезда, о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. в день за каждый день просрочки,  

при участии представителей: 

от истца: ФИО5- представитель по доверенности от 28.12.2023, копия диплома, ФИО6 – представитель по доверенности от 20.01.2025, копия диплома,  

от ответчика – ФИО7 – представитель по доверенности от 12.06.2023, копия диплома,  

ФИО2 –лично (паспорт), ФИО1 - лично (паспорт), 

ФИО4 - лично (паспорт), ФИО8 – представитель по доверенности от 30.10.2024, копия диплома,  

от остальных лиц – не явились (уведомлены). 

дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления  

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» (далее - ответчик) об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:5 путем демонтажа металлического ограждения (забора) по всей длине противопожарного проезда.  

Указанное исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А71-1758/2023.  

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» об обязании освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:538, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 18:26:041102:540.  

С согласия истца в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» привлечен к участию в деле в качестве соответчика.  

Указанное исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А71-14703/2022.  

Вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу № А71-14703/2022.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2024 требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:540 путем демонтажа металлического ограждения (забора) выделены в отдельное производство с присвоением делу № А71-1369/2024.  

В порядке статьи 49 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, согласно которому истец просит:  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлические въездные ворота, расположенные на земельном участке с кадастровым  

номером 18:26:041102:5 от точки с координатами х 386152,77 у 2225610,97 до точки с координатами х 386146,91 у 2225611,45 и металлическое ограждение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:5 от точки с координатами х 386194,32 у 2225668,75 до точки с координатами х 386200,44 у 2225674,11.  

В случае неисполнения настоящего решения в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу взыскать с Управляющей компании «Многоквартирные дома» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.  

Судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Главное Управление МЧС России по Удмуртской Республике, председатели советов многоквартирных домов № 19, 21, 25 а по ул. Клубная г. Ижевска – ФИО1, ФИО2, ФИО3, старшая по дому № 25 по улице Клубной г. Ижевска ФИО4.  

Исковые требования мотивированы следующим. 

ООО «Управляющая компания «Парус» осуществляет свою деятельность на основании лицензии на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 018-000072 от 29.04.2015.  

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления Истец осуществляет управление многоквартирными домами № 19, 21 и 25а по ул. Клубная г. Ижевска. Многоквартирные дома № 19, 21 и 25а по ул. Клубная г. Ижевска расположены на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:540.  

Во исполнение решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 19, 21, 25а по ул. Клубная г. Ижевска Истец заключил договор подряда от 23.08.2021 № 23-08/21 с ООО «Комфорт», в соответствии с которым в августе 2022 года ООО «Комфорт» выполнило подрядные работы по изготовлению, поставке и монтажу ограждения, калиток, автоматических ворот, домофонной системы на объекте, расположенном по адресу: г. Ижевск, ЖК «Заречный квартал», ул. Клубная, дом 19, дом 21, дом 25а.  

На смежном с земельном участком с кадастровым номером 18:26:041102:540 расположен земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:5, на котором расположен многоквартирный дом № 25 по ул. Клубная г. Ижевска, управление которым, согласно сведений ГИС ЖКХ. осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Многоквартирные дома".  

В 2022 году Ответчиком установлено, ограждение (забор) по периметру территории многоквартирного дома № 25 по ул. Клубная г.  

Ижевска, часть которого фактически проходит вдоль проезда между многоквартирными домами № 25 и 25а по ул. Клубная.  

Проектной документацией на многоквартирный дом № 25а по ул. Клубная предусмотрен проезд для пожарных автомобилей к многоквартирному дому № 25а по ул. Клубная с двух продольных сторон от данного МКД: с северо-западной стороны по автомобильному проезду, с юго-восточной стороны осуществляется по твердому бетонному покрытию и является тупиковым, заканчивается разворотной площадкой размерами 15x15 м.  

Таким образом, проезд между многоквартирными домами № 25 и 25а по ул. Клубная является противопожарным.  

Наличие металлического ограждения на территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:5, на котором расположен многоквартирный дом № 25 по ул. Клубная г. Ижевска перед въездом на территорию многоквартирных домов №№ 21 и 25а по ул. Клубная г. Ижевска препятствует проезду пожарной техники, а также препятствует в случае чрезвычайного происшествия подъезду машин специальных служб, в том числе скорой помощи и пожарной спецтехники, к многоквартирному дому № 21 и 25а по ул. Клубная г. Ижевска. В связи с размещением металлического ограждения своевременная и безопасная эвакуация людей с территории многоквартирных домов №№ 21 и 25а по ул. Клубная г. Ижевска невозможна, при том, что подъездные пути к зданию машинам спецтехники и пути подхода на данную территорию сотрудникам спасательных служб перекрыты. Наличие ограждения нарушает права лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме на благоприятные и безопасные условия проживания, а также права Истца, в обязанности которого в силу положений действующего законодательства входит обеспечение таких условий проживания граждан.  

Кроме того, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 на предмет получения заключения по следующему вопросу: имеются ли препятствия для осуществления противопожарного проезда от улицы Оружейника ФИО10 между многоквартирными домами № 25 и 25а по улице Клубной в г. Ижевске, расположенного с юго-восточной стороны многоквартирного дома № 25 по улице Клубной? При наличии препятствий для осуществления противопожарного проезда описать их местоположение и характеристики.  

Согласно заключению специалиста от 22.01.2025 № 1-181 к осуществлению проезда, в том числе противопожарного, от улицы Оружейника ФИО10 между многоквартирными домами № 25 и 25а по улице Клубной в г. Ижевске, расположенного в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:5 по улице Клубной, 25, имеются следующие препятствия:  

1. Металлические въездные ворота, расположенные в точках в1-в2, местоположение которых характеризуется следующими координатами:  

в1 386152.77 2225610.97 в2 386146.91 2225611.45 

2. Фрагмент металлического забора, расположенный в точках з1-з2, местоположение которых характеризуется следующими координатами:  

з1 386194.32 2225668.75 з2 386200.44 2225674.11 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием истца для обращения с настоящими требованиями.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал следующее.  

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска ООО УК "Многоквартирные дома" выдано решение № 1589 от 13.09.2022 г. на производство земельных работ по установке столбов ограждения от т. 1 до т. 2 (восточнее ж.д. по ул. Клубная д. 25 в границах придомовой территории данного дома).  

Действия собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:5 по ограждению находящегося в его собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются. ООО УК "Многоквартирные дома" в свою очередь осуществляло исполнение решения общего собрания собственников дома № 25 по ул. Клубная г. Ижевска.  

Утверждение, что спорное ограждение нарушает право беспрепятственного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементами благоустройства города не является основанием полагать о наличии нарушении.  

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска от 08.07.2020 г. № 01-05/05454, схема планировочной организации земельного участка в составе проектной документации объекта капитального строительства "ЖК "Заречный квартал" жилой дом № 6" (Клубная, 25а) проезд к проектируемому жилому дому обеспечен со стороны Оружейника ФИО10 и через межквартальный проезд строящегося 17 этажного двухсекционного дома строительный номер 5 (в настоящее время Клубная, 21). Таким образом, согласно проектной документации, пожарный проезд должен осуществляться не через спорный участок дороги.  

ФИО4 представила отзыв на исковое заявление, указав, что право проезда (прохода) по земельному участку МКД Клубная 25 у истца отсутствует. С земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:540 имеется доступ к землям общего пользования. Ограждающие конструкции, расположенные на территории МКД Клубная 25, соответствуют противопожарным требованиям, в том числе в части обеспечения беспрепятственного проезда спецтранспорта.  

Главное Управление МЧС России по Удмуртской Республике представило письменные пояснения на исковое заявление, указав следующее.  

В октябре - ноябре 2022 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Ижевска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Удмуртской Республике рассмотрены обращения граждан о нарушении требований пожарной безопасности, связанных с ограничением проезда к многоквартирным жилым домам ЖК «Заречный квартал» по адресу:  

 

<

...>, со стороны ул. Оружейника ФИО10 г. Ижевска. В обосновании своих доводов заявители указывали, что на придомовой территории установлен металлический забор, ограничивающий проезд и подъезд пожарной техники к дому, а также проведение аварийно-спасательных работ.   

В соответствии с разделом 4 текстовой части проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома № 6 ЖК «Заречный квартал» в г. Ижевске, разработанный ООО «Каскад» (проектная документация 568/16-ПБ), а также в соответствии с ситуационным планом организации земельного участка, подъезд для пожарных автомобилей предусмотрен с двух продольных сторон от проектируемого дома. Противопожарный проезд с северо-западной стороны по проектируемому автомобильному проезду. Ширина проезда составляет 6,0 м. Расстояние от стены проектируемого жилого дома до проезда принята 10,0 м. Подъезд для пожарных автомобилей с юго-восточной стороны осуществляется по твердому бетонному покрытию и является тупиковым, заканчивается разворотнй площадкой размерами 15 х 15м. Протяженность тупикового проезда не превышает 150 м и составляет 78,0м. Ширина проезда принята в проекте 6,0 м.  

В ходе проверки обращений, выезда по указанному адресу с привлечением пожарной техники установлено, что перед въездом на территорию многоквартирных жилых домов № 21 и № 25а со стороны ул. Оружейника ФИО10 на земельном участке, входящем в состав придомовой территории многоквартирного жилого дома № 25 ул. Клубная г. Ижевска установлен глухой металлический забор, препятствующий проезду пожарной техники.   

Как следует из проектной документации, указанной выше, въезд и проезд на придомовую территорию многоквартирных жилых домов № 21 и 25а со стороны ул. Оружейника ФИО10 предусмотрен для проезда пожарной техники. Кроме того, одна из продольных сторон многоквартирного жилого дома № 25а проходит по указанному проезду от ул. Оружейника ФИО10 и служит, в том числе для установки пожарных автолестниц и автоподъемников с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов и выполнения действий по тушению пожара и проведению спасательных работ в местах, обозначенных соответствующими указателями.   

По результатам рассмотрения обращений ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «Управляющая компания «Многоквартирные  

дома» выданы предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.  

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.  

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление 10/22), в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.  

Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать  

определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления № 10/22).  

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.  

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается  

ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.  

Как следует из материалов дела, проектной документацией на многоквартирный дом № 25а по ул. Клубная предусмотрен проезд для пожарных автомобилей к многоквартирному дому № 25а по ул. Клубная с двух продольных сторон от данного МКД: с северо-западной стороны по автомобильному проезду, с юго-восточной стороны осуществляется по твердому бетонному покрытию и является тупиковым, заканчивается разворотной площадкой размерами 15x15 м.  

Таким образом, проезд между многоквартирными домами № 25 и 25а по ул. Клубная является противопожарным.  

Указанное обстоятельство было предметом исследования Октябрьским районным судом г. Ижевска по гражданскому делу № 2-4144/2023 по иску ФИО4 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о признании незаконными:  

- разрешения № 18-RU18303000-625-2016 на строительство объекта«ЖК «Заречный квартал». Жилой дом № 6» в Ленинском районе г. Ижевска в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:540, выданное 05.12.2016 года в части согласования пожарного проезда к дому № 25а Клубная г. Ижевска по территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:041102:5.  

- разрешения № 18-RU18303000-58-2019 на ввод в эксплуатацию объекта «ЖК «Заречный квартал». Жилой дом № 6», расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:540 от 24.06.2019 в части эксплуатации пожарного проезда к дому № 25а Клубная г. Ижевска по территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:04102:5.  

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 11 декабря 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано.  

Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики указанное Решение оставлено без изменения.  

При рассмотрении указанного спора судами первой и апелляционной инстанций отклонены доводы ФИО4 о том, что согласование пожарного проезда к дому № 25 «а» по ул. Клубная г. Ижевска и его эксплуатация приведет к нарушению жилищных прав истца, как жителя дома № 25 по ул. Клубная, на свободное владение, пользование земельным участком придомовой территории, существенно снизит комфортность проживания жителей указанного дома, поскольку в нарушение требований ст. 62 КАС РФ объективных доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, административным истцом суду не приведено.  

Также указанными судебными актами установлено, что проектная документация, согласно которой проезд и подъезд пожарных машин  

обеспечен со стороны ул. О.ФИО10 и через межквартальный проезд, получила положительное заключение экспертизы. Разрешение на ввод объекта капитального строительства - «ЖК «Заречный квартал». Жилой дом № 6» в Ленинском районе г. Ижевска выдано на основании заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, объект недвижимости соответствует всем стандартам безопасности.  

Указанные обстоятельства подтверждаются также следующим. 

Истец обращался в Администрацию города Ижевска с заявлением о предоставлении разрешения на размещение ограждающего устройства (металлическое ограждение) на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:538, без предоставления земельного участка и установления сервитута. На срок до управления многоквартирным домом до 01.08.2024.  

Согласно протоколу заседания Комиссии по землепользованию и застройке г. Ижевска от 22.02.2023 № 7 истцу отказано в удовлетворении указанного заявления, в том числе на основании пп.4 п. 10 Положения, утвержденного постановлением Правительства УР от 24.08.2015 № 417 – размещение объекта противоречит п. 8.6 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.» (проезд к многоквартирным жилым домам высотой 28 и более метров должен быть обеспечен с двух продольных сторон), размещение объекта противоречит п. 5.5.7 Решения Городской думы г. Ижевска от 28.06.2012 № 308 «Об утверждении Правил благоустройства города Ижевска» (не допускается установка ограждений, шлагбаумов, исключающая проезд спецтехники к объектам, расположенным на территории городской застройки).  

Главным Управлением МЧС России по Удмуртской Республики в ходе проверки обращений, выезда с привлечением пожарной техники установлено, что перед въездом на территорию многоквартирных жилых домов № 21 и № 25а со стороны ул. Оружейника ФИО10 на земельном участке, входящем в состав придомовой территории многоквартирного жилого дома № 25 ул. Клубная г. Ижевска установлен глухой металлический забор, препятствующий проезду пожарной техники. По результатам рассмотрения обращений ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «Управляющая компания «Многоквартирные дома» выданы предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.  

Кроме того, 03.09.2024 на поступивший вызов пожарные подразделения не смогли попасть на территорию жилого дома со стороны ул. Оружейника ФИО10 в связи с тем, что откатные ворота, установленные между жилыми домами по адресам: 

<

...> и 

<

...> не открылись на сигналы громкоговорящей установки. В адрес ООО УК «Многоквартирные дома» выдано предостережение, что  

подтверждается письмом ГУ МЧС России по УР № ИВ-176-4-5-55 от 03.10.2024.  

В ходе выездного судебного заседания установлена невозможность проезда специальной техники к территории многоквартирных домов, управляемых истцом, то есть невозможность обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов.  

То обстоятельство, что проезд возможен с другой стороны, огороженной металлическим забором, установленным самим истцом, не может исключать необходимость обеспечения проезда специальной техники по всем возможным проездам, в том, числе с учетом особенности застройки, характеризующейся низкой пропускной способностью транспортных средств в целом, постоянной переполненностью дворовой территории припаркованными автомобилями.  

 Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».  

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

С целью защиты своих прав от неисполнения обществом предъявленных требований истец обратился с заявлением о присуждении в его пользу в порядке, предусмотренном статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежных средств в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.  

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной  

неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.  

Следовательно, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. При этом финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).  

С учетом оценки представленных в материалы дела доказательств, исходя из принципов справедливости и соразмерности, а также принимая во внимание право администрации на получение платы за пользование земельным участком за все время просрочки его возврата (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом определен размер судебной неустойки по 500 рублей в день, начиная с даты, следующей за последним днем, установленным для исполнения обязательства в натуре, по день фактического исполнения судебного акта.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы отнесены судом на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,  

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» в течение двух месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу демонтировать металлические въездные ворота, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:5 от точки с координатами х 386152,77 у 2225610,97 до точки с координатами х 386146,91 у 2225611,45 и металлическое ограждение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041102:5 от точки с  

координатами х 386194,32 у 2225668,75 до точки с координатами х 386200,44 у 2225674,11.  

 В случае неисполнения настоящего решения в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу взыскать с Управляющей компания «Многоквартирные дома» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Многоквартирные дома» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

 Судья М.В. Мельникова