﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-6525/2020

г. Краснодар

06 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 6 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 6 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Трифоновой Л.А., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Горизонт"» (ИНН 2312274530, ОГРН 1182375071174) – Мамась В.А. (доверенность от 03.02.2021), в отсутствие ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032704, ОГРН 1022301623156), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования города Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 по делу № А32-6525/2020, установил следующее.

ООО «Управляющая компания "Горизонт"» (далее – компания) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о взыскании 2 100 379 рублей 86 копеек задолженности за содержание нежилых помещений (уточненные требования).

Названными решением от 21.09.2020 и оставившим его без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2020 иск удовлетворен.

В кассационной жалобе администрация просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что истец не представил доказательств направления ответчику платежных документов в период с 01.03.2019 по 31.10.2019 в связи чем, у администрации отсутствовала возможность оплатить задолженность. Кроме того, внесение платы за спорные услуги возложено на МКУ «Горжилхоз». Лимиты бюджетных обязательств на возмещение расходов по содержанию муниципального имущества до ответчика не доводились.

В отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, компания отклонила доводы жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав названного представителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Краснодар является собственником нежилых помещений № 109, 217, 314, 403, 404, 405, 408, 410, 507, 508, 509, расположенных в здании по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, 2, находящемся в управлении компании.

В связи с неисполнением администрацией в период с марта по октябрь 2019 года обязанности по оплате услуг по управлению и эксплуатации общим имуществом, площадями общего пользования, компания обратилась в арбитражный суд с иском.

Суды первой и апелляционной инстанций разрешили спор на основании статей 6, 125, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. С учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации о применении норм жилищного законодательства к правовому регулированию вопросов общего имущества в нежилых зданиях суды исходили из обязанности администрации, как и других собственников помещений в спорном здании, избравших компанию в качестве управляющей, нести бремя содержания общего имущества.

Суды правомерно исходили из того, что собственники помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Ссылка ответчика на то, что истец не представил доказательств направления ему платежных документов в период с 01.03.2019 по 31.10.2019, получила надлежащую оценку в суде апелляционной инстанции и правомерно отклонена. Акты переданы администрации с претензиями от 02.12.2019 и получены ответчиком 05.12.2019 с проставлением соответствующих отметок.

Довод администрации о том, что полномочия по внесению платы за спорные услуги возложены на МКУ «Горжилхоз», правильно отклонены судами, поскольку в спорный период помещения не были зарегистрированы за учреждением на праве оперативного управления либо ином праве.

В соответствии со статьей 42 Устава муниципального образования город Краснодар, утвержденного Решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п. 6, к полномочиям администрации относится, в том числе, управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

Учитывая изложенное, администрация является органом местного самоуправления, который осуществляет от имени муниципального образования права собственника в отношении спорного имущества.

Решением от 31.10.2018 собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, 2 установлен тариф управляющей компании на эксплуатационные расходы – 100 рублей с кв. м. (т. 1, л. д. 68 – 190, т. 2, л. д. 1 – 18). Кроме того, компания представила доказательства расходов на коммунальные услуги, не включенные в названный тариф, которые не опровергнуты администрацией.

Суды проверили уточненные требования компании и правильно удовлетворили иск.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу норм главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается в суде кассационной инстанции.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 по делу № А32-6525/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                   Ю.В. Рыжков

Судьи                                                                                                                 О.В. Бабаева

                                                                                                                             Л.А. Трифонова