АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-13682/2020

18 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922)

к обществу с ограниченной ответственностью ЗАВОД МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ "МЕКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 100083 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.12.2019 №967-83/19,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ЗМК "МЕКОН" с требованием о взыскании 100083 руб. 17 коп., в том числе 96164 руб. 88 коп. долга, 3918 руб. 29 коп. пени, о расторжении договора аренды №438 от 20.03.2019, об освобождении занимаемого нежилого здания, общей площадью 705,2 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: 

<

...> км Московского тракта.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  20.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск №19000377.

Согласно п. 1.1. названного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество в виде нежилого здания, общей площадью 705,2 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: 

<

...> км Московского тракта.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 20.03.2019, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 5.4.2 арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора, размер ежемесячной арендной платы устанавливается согласно Протоколу результатов аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 20 февраля 2019 года № 01/19, составляет 63 593 (шестьдесят три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 66 копеек, в том числе НДС 20%. Арендатор самостоятельно удерживает из арендной платы налог на добавленную стоимость и перечисляет его отдельными платежными поручениями в отделение федерального казначейства по месту регистрации Арендатора на расчетный счет налогового органа. 

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на счет УКФ для учета и распределения средств между соответствующими бюджетами арендодателя. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 6.3 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с  10.12.2019 по 05.03.2020  ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме  96164 руб. 88 коп. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 10.12.2019 по 05.03.2020 в сумме 96164 руб. 88 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3918 руб. 29 коп. за период с 22.04.2019 по 05.03.2020.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На сумму основного долга, в соответствии с пунктом 7.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пени в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Правильность расчета ответчиком не оспорена. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 3918 руб. 29 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора №438 от 20.03.2019, выселении арендатора из занимаемых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 8.1. неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №438 от 20.03.2019.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды №438 от 20.03.2019 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика  освободить занимаемое нежилое здание, общей площадью 705,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...> км Московского тракта и передать в освобожденном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что  при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании  ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАВОД МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ "МЕКОН" в пользу ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК 100083 руб. 17 коп., в том числе 96164 руб. 88 коп. долга, 3918 руб. 29 коп. пени начисленных за период с 22.04.2019 по 05.03.2020

3. Расторгнуть договор аренды №438 от 20.03.2019 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью ЗАВОД МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ "МЕКОН" и ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью ЗАВОД МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ "МЕКОН" освободить занимаемое нежилое здание, общей площадью 705,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...> км Московского тракта и передать в освобожденном виде.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЗАВОД МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ "МЕКОН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10003 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Н. Федорова