ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-21758/2019

г. Новосибирск

11 июня 2020 года

Резолютивная часть  решения  объявлена 9  июня 2020 года

Решение в  полном  объеме  изготовлено 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Войсковой части 2668 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Сибирская» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профессиональный подход» (ОГРН 

<

***>), 

2. Федеральное  государственное казенное учреждение «Управление Сибирского округа войск национальной гвардии Российской Федерации» (630099, 

<

...>),

об обязании устранить неисправности лифтового оборудования,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 - доверенность №2 от 09.01.2020, удостоверение личности,

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 2668 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Сибирская» (далее – ООО УК «Сибирская», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Профессиональный подход» (далее - ООО УК «Профессиональный подход», третье лицо 1), федерального государственного казенного учреждения «Управление Сибирского округа войск национальной гвардии Российской Федерации» (ФГКУ «Управление Сибирского округа войск национальной гвардии Российской Федерации», третье лицо 2), об обязании ответчика безвозмездно своими силами и средствами устранить неисправности лифтового оборудования в МКД по ул. Выборная, 139, а именно заменить электродвигатель пассажирского лифта в 3 подъезде и заменить 5 тяговых канатов грузопассажирского лифта в 1 подъезде.

        Ответчик письменным отзывом по делу высказал возражения против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица поддержали правовую позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «СТРОЙКОМ» (далее -ООО УК «Сибирская») и командиром войсковой части 6903 был заключен договор управления многоэтажным домом жилым домом с трансформаторной подстанцией и КНС, расположенным по адресу: 

<

...> стр., с функциями приема и распределения коммунальных ресурсов, а также сбора и перечисления платежей ресурсоснабжающим организациям от 18 июля 2014 года.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 22 февраля 2018 г. № 2201/10 исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 139 по ул. Выборная г. Новосибирска, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «Сибирская».

 Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 22 февраля 2018 г. № 2201/10 включены в реестр лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме № 139 по ул. Выборная г. Новосибирска, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Профессиональный подход». До этого момента управление многоквартирным домом № 139 по ул. Выборная, г. Новосибирска осуществляла ООО УК «Сибирская».

При смене управляющей компании ООО УК «Профессиональный подход» был проведен комплексный осмотр МКД, в ходе которого выявлено, что лифтовое оборудование МКД содержалось ненадлежащим образом, что подтверждается актом осмотра многоквартирного жилого дома № 139 по ул. Выборная в Октябрьском районе при приеме-передаче его на обслуживание.

ООО «ПЭЛК Лифт» проведена дефектовка лифтового оборудования (дефектовочные ведомости), а впоследствии в период с 12 по 15 марта 2018 года произведен осмотр указанного МКД, о чем свидетельствует акт осмотра МКД от 16.03.2018.

В ноябре 2019 года ООО «СЛК-Сибирская лифтовая компания» произведен повторный осмотр лифтов в 1 и 3 подъездах.

Из имеющихся в материалах дела актов следует, что необходима замена электродвигателя пассажирского лифта в 3 подъезде и замена 5 тяговых канатов грузопассажирского лифта в 1 подъезде.

За весь период управления МКД ООО УК «Сибирская» не проводила осмотров, проверок, технического обслуживания лифтового оборудования, о чем в том числе свидетельствует отсутствие записей в паспортах лифтов.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 названного Кодекса по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491 лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

При этом с учетом положений статей 3, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

Исходя из того, что, поскольку неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, действия по организации ремонта лифтового оборудования и замене вышедших из строя узлов этого оборудования относятся к предусмотренным законом обязанностям управляющей компании Сибирская.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Феде6рации от 25.12.2015 №938/пр определены порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий Российской Федерации.

ООО УК «Профподход» направило заявление в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных представленных лицензиатом документов. 

ГЖИ НСО отказала во внесении сведений в реестр лицензий Новосибирской области и возвратила документы. Основанием для отказа было то, что отсутствовал акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подписанного двумя сторонами, уведомления ООО УК «Сибирская» на исключение сведений о МКД №139 по ул. Выборная г. Новосибирска из реестра лицензий Новосибирской области, в реестре лицензий Новосибирской области содержатся сведения о МКД №139 по ул. Выборная г. Новосибирска, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Сибирская».

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 22.02.2018 №2201/10 «О внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области» исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о МКД №139 по ул. Выборная г. Новосибирск, деятельность по управлению которым осуществляло ООО УК «Сибирская».

ООО УК «Профподход» фактически не управляло многоквартирным домом, так как до 22.02.2018 управление данным домом осуществляло ООО УК «Сибирская» в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно пунктом 6 статьи 198 ЖК РФ установлено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

Следовательно, началом деятельности ООО УК «Профподход» по управлению МКД №139 по ул. Выборная г. Новосибирска следует считать 23.02.2018.

 Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления неисправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

С момента принятия многоквартирного дома в управление обязанности по содержанию и ремонту указанного дома возникли у управляющей организации – ООО УК «Сибирская», которая несет всю ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств. 

Согласно статье 156 Жилищного Кодекса РФ, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Таким образом, ООО УК «Сибирская» в процессе управления спорным МКД необходимо было рассчитать и предложить собственникам помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества, обеспечивающий надлежащее его содержание и ремонт, а также уведомить собственников жилых помещений о необходимости решения в установленном порядке вопроса о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его имущества и выделению средств на его финансирование.

При таких обстоятельствах, ООО УК «Сибирская» не были приняты все зависящие меры по соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком всех зависящих от него мер по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, ООО УК «Сибирская» не представлено, несмотря на то, что бремя доказывания указанных обстоятельств в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на лице, которое ссылается на указанные обстоятельства в обоснование своих доводов.

За весь период управления МКД ООО УК «Сибирская» не проводила осмотров, проверок, технического обслуживания лифтового оборудования.

Иного вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Доводы отзыва ООО УК «Сибирская» отклоняются судом как несостоятельные и не нашедшие своего подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирская» безвозмездно своими силами и средствами устранить неисправности лифтового оборудования в МКД по ул. Выборная, 139, а именно замена электродвигателя пассажирского лифта в 3 подъезде и замена 5 тяговых канатов грузопассажирского лифта в 1 подъезде.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирская» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

      Судья                                                                                М.И. Храмышкина