АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-12815/2017

г.Чита

03 ноября 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А.Фадеева

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Расчетно-эксплуатационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 31354,35 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Расчетно-эксплуатационный центр" обратилось в арбитражный суд с заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт за период с июля 2014 года по июнь 2017 года в сумме 27148,52 руб., неустойки за период с 11.08.2014 г. по 04.08.2017 г. в сумме 4205,83 руб., всего в сумме 31354,35 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, путем подписания резолютивной части решения 30.10.2017.

31.10.2017 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения суда.

По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что ООО УК «РЭЦ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, мкр. Батарейный, д. 6.

В указанном доме расположены жилые помещения (квартиры) - № 30,33 закрепленные, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, за ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на праве оперативного управления.

В период с 16.02.2017 г. по 16.03.2017 г. собственниками помещений названного многоквартирного дома, в порядке статей 170, 175 ЖК РФ, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и утверждении, в качестве владельца специального счета, предназначенного для накопления средств собственников с целью проведения капитального ремонта, - ООО УК «РЭЦ».

Решением собственников многоквартирного дома по адресу: г. Чита, мкр. Батарейный, д. 6, оформленным протоколом №1/2017/капрем от 17.03.2017 г., истец наделен полномочиями по производству начислений взносов на капитальный ремонт собственникам и ведению претензионной исковой работы.

На основании названного протокола, Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов переведены денежные средства, накопленные собственниками дома, на специальный банковский счет № 

<

***>, открытый ООО УК на имя лица, указанного в ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо договором управления многоквартирным домом.

На территории Забайкальского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Забайкальского края № 577 от 24.12.2013 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» и составляет - 6,7 руб. на 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц (для многоквартирных домов с полным благоустройством, без лифта).

У ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 148 (Двадцать семь тысяч сто сорок восемь) руб. 52 коп. (за период с июля 2014 года по июнь 2017 года), в том числе: 10 553,96 руб. - по квартире № 30; 16 594,46 руб. - по квартире № 33, расположенным по адресу: г. Чита, мкр. Батарейный, д. 6.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком 29.07.2015.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи  158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Таким образом, титульный владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик не несет ответственности по долгам собственника до государственной регистрации права оперативного управления.

По расчету суда размер задолженности за период с 29.07.2015 по 30.06.2017 составил 18749,35 руб., в том числе 7845,67 руб. по квартире №30 и 10646,68 руб. по квартире №33.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 г. № 875-ЗЗК, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет на основании платежных документов, представленных владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 17.03.2017 г., собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Чита, мкр. Батарейный, д. 6 реализовано право на выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта -путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ), а также выбор лица - назначаемого владельцем такого счета, в том числе уполномоченного на оказание услуг по начислению взносов на капитальный ремонт, предоставлению платежных документов и ведению претензионной исковой работы (ч. 2-3.1. ст. 175 ЖК РФ, вопросы № 2, № 5 протокола от 17.03.2017 г.).

В соответствии с частями 1,2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, истец, являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Батарейный, д. 6, выбранной в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта в соответствии со статьей 170 ЖК РФ, вправе обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, установленным статьей 169 ЖК РФ.

Данный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике (Постановление АС ЗСО от 04.10.2017 по делу № А67-7858/2016, АС ВСО от 20.07.2017 по делу №А33-20963/2016 от 20.07.2017).

Положениями части 14.1 статьи 155 ЖК РФ определена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

С 30.10.2017 размер ставки ЦБ РФ составляет 8,25% годовых, следовательно, пени подлежат исчислению с использованием указанной ставки.

По расчету суда за период с 11.08.2015 по 04.08.2017 сумма неустойки, исходя из количества дней просрочки указанного истцом в своем расчете и применением действующей ключевой ставки, составляет 1747,78 руб.

Просрочка исполнения обязательств является основанием для применения предусмотренной законом ответственности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части 18749,35 руб. основного долга, 1747,78 руб. пени.

В остальной части иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Расчетно-эксплуатационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 29.07.2015 по 30.06.2017 в сумме 18492,35 руб., неустойку за период с 11.08.2015 по 04.08.2017 в сумме 1747,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1291,00 руб., всего – 21531,13 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев