АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5921/2023

г. Петропавловск-Камчатский

12 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304410128800050)

третье лицо: акционерное общество «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.01.2023 № 5/23.

 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 12.01.2024 № 01-01-01/191/24 (сроком до 31.12.2024), диплом ВСГ № 1030214, паспорт;

от иных лиц: 

не явились.

установил:

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.01.2023 № 5/23.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 421, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик является правообладателем нежилых помещений второго этажа административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010114:131. При этом право аренды ответчика на данный земельный участок не оформлено.

Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что дополнительное соглашение с ответчиком подписано. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения поз. 21, 27, 57-59 второго этажа                       административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Административное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010114:131, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания, фактическое использование – для эксплуатации помещений, расположенных в административном задании. 

Из материалов дела также следует, что 19.01.2023 между Администрацией  Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение и  АО «Почта России» заключен договор № 5/23 аренды земельного участка с множественностью лиц не стороне арендатора, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участком с кадастровым номером 41:0160010114:131.

Сопроводительными письмами от 10.08.2023 № 01-06-01/6336/23 и от 11.10.2023 №01-02-02-01/5954/23  управление направляло в адрес ответчика проект соглашения от 26.07.2023 о включении лица на стороне арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.01.2023 № 5/23, согласно которому предприниматель ФИО2 включается в вышеуказанный договор в качестве арендатора.

В связи с неподписанием предпринимателем вышеуказанного соглашения, управление на обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011                             № 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой в силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена.

В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в  случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 статьи 39.20 ЗК РФ). 

Согласно пункту 6 названной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ). 

Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений. В конкретном рассматриваемом случае это соглашение о вступлении в договор аренды. При                       этом заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

 В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку право собственности предпринимателя на нежилые помещения поз. 21, 27, 57-59 второго этажа административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном порядке, у ответчика имеется обязанность присоединиться к договору аренды земельного участка от 19.01.2023 № 5/23 в силу прямого указания закона.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлено соглашение от 06.10.2023 о включении лица на стороне арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.01.2023 № 5/23, согласно которому предприниматель ФИО2 включается в вышеуказанный договор в качестве арендатора.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения настоящего дела, следует, то соглашение между управлением и предпринимателем подписано и указанные сведения отражены в выписке из ЕГРН по состоянию на 11.03.2024.

Таким образом, судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение и индивидуальным предпринимателем ФИО2 подписано соглашение о включении лица на стороне арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.01.2023 № 5/23. Данное обстоятельство по существу лицами, участвующими в деле не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд не находит правовых оснований для понуждения индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.01.2023 № 5/23, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя взысканию в доход бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                       М.В. Карпачев