АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8198/2020

г. Чебоксары

11 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428014, 

<

...>, каб. 2,

третье лицо – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428017, 

<

...>,

о расторжении договора, об обязании вернуть земельный участок и взыскании 49723 руб. 67 коп.,

при участии:

от истца и третьего лица МКУ "Земельное управление" – ФИО1 по доверенностям от 24.12.2019 и 10.01.2020, 

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии" (далее - ответчик), согласно которому просит:

- расторгнуть договор аренды №131/5399-К от 16.08.2016 и освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030506:132 от размещенной автостоянки площадью 1742 кв.м. по ул. Беззубова в г. Чебоксары в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу;

- взыскать с ответчика 30215 руб. 25 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 19508 руб. 42 коп. пени за период с 20.12.2019 по 19.03.2020;

- обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи истцу (в уточненной редакции иска от 09.09.2020).

В судебном заседании представитель истца  и третьего лица иск поддержал.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и времени проведения заседания суда.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2016 № 131/5399-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1742 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030506:132, относящийся к землям населенных пунктов, для обслуживания автотранспорта –  размещения временной автостоянки индивидуального автотранспорта, расположенный в г. Чебоксары по ул. Беззубова (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 25.07.2016 по 24.06.2021. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена 10.10.2016.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 120861 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия настоящего договора. Арендная плата за первый год использования части земельного участка уплачивается арендатором в течении 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (приложение № 2 к договору) (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендная, плата, на последующие календарные годы, за пользование части земельного участка подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Согласно расчетам размера арендной платы на 2019, 2020 годы, арендная плата за период с 25.07.2019 по 24.07.2020 составляет 120861 руб., ежемесячный размер арендной платы за указанный период – 10071 руб. 75 коп.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате и использованию земель, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика 30215 руб. 25 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 19508 руб. 42 коп. пени за период с 20.12.2019 по 19.03.2020 .

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы  долга подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.08.2016 №131/5399-К подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 20.12.2019 по 19.03.2020  расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 19508 руб. 42 коп. 

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Истцом также заявлено требование об обязании освободить от занимаемой автостоянки и возвратить земельный участок, переданный по договору аренды от 16.08.2016 №131/5399-К, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным данной статьей, другими федеральными законами и соглашением сторон.

В пункте 3.1 договора указано, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд.

Аналогичная норма содержится в пункте 9.2. договора, согласно которому арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения условий, указанных в пункте 3.1.1. договора, которые являются существенными условиями договора.

Материалами дела подтвержден факт систематического невнесения арендатором арендных платежей. 

Доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, в рамках договора аренды земельного участка от 16.08.2016 №131/5399-К решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.06.2020 по делу № А79-2133/2020 с ответчика в пользу истца было взыскано 20143 руб. 50 коп. долга по арендной плате, образовавшейся за период с 01.11.2019 по 31.12.2019,  решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.02.2020 по делу №А79-14752/2019 – 20143 руб. 50 коп. долга по арендной плате, образовавшейся за период с 01.09.2019 по 30.10.2019.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются существенным нарушением условий указанных договоров, поскольку истец при таких обстоятельствах в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком условий договоров. Доказательств обратного ответчик, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. 

Согласно пункту 9.3 договора в указанном в пункте 9.2 договора случае арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении договора. В 30-дневной срок со дня получения уведомления арендодателя  арендатор обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю  по акту передачи (пункт  9.3 договора). 

Таким образом, предъявляя требование об обязанности  возврата передачи спорных помещений, истец должен подтвердить факт предупреждения ответчика об отказе от спорного договора аренды.

В подтверждение исполнения данной обязанности истцом представлена  претензии от 25.03.2020 №29/08-1840, которой истец уведомляет ответчика  о досрочном расторжении договора в связи с нарушением условий пункта 3.1.1 договора и об обязанности ответчика в 30-дневный срок со дня направления уведомления освободить земельный участок. Претензия направлена в адрес ответчика и получена им 30.03.2020.

Таким образом, истец как арендодатель принял надлежащие меры к выполнению обязанности по предупреждению ответчика об отказе от договора.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества, суд, руководствуясь статьей 622 ГК РФ, возлагает на ответчика обязанность по освобождению и передаче арендуемого земельного участка.

Требование истца в части расторжения договора аренды земельного участка от 16.08.2016 №131/5399-К  подлежит оставлению без рассмотрения на основании статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по данному требованию. Исходя из положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих направление в адрес истца претензии с предложением добровольно расторгнуть договор.

Расходы по оплате государственной пошлины с удовлетворенной части иска суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2016 №131/5399-К иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии" в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 30215 (Тридцать тысяч двести пятнадцать) руб. 25 коп. долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 19508 (Девятнадцать тысяч пятьсот восемь) руб. 42 коп. пени за период с 20.12.2019 по 19.03.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии" освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030506:132 площадью 1742 кв.м., расположенный по ул. Беззубова в г.Чебоксары, от размещенной автостоянки и возвратить его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортные технологии" в доход федерального бюджета 8000 (Восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев