АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, e-mail:penza.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

  г. Пенза      Дело №А49-13714/2016

«22» мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 мая 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2017 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи                               С.В. Мясниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Кузнецкого района Пензенской области (442530, Комсомольская ул., д. 53, Кузнецк г., Пензенская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузнецкий нефтебитумный комбинат» (442530, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 617 руб. 92 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, Администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области 

при участии в заседании:

от истца: извещен, не явился, 

от ответчика: извещен, не явился,

от третьих лиц: извещены, не явились,

у с т а н о в и л :

администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кузнецкий нефтебитумный комбинат» о взыскании суммы 752 руб. 44 коп., в том числе 569 руб. 28 коп. – задолженность по договору аренды земельных участков №31 от 26.06.2012 г. за период с 10.02.2016 г. по 15.09.2016 г. и 183 руб. 16 коп. – пени по договору аренды. 

Определением от 24.01.2017 г. судом приняты уточнения исковых требований, иск считается заявленным о взыскании 617 руб. 92 коп., в том 426 руб. 96 коп. – задолженность по договору аренды земельных участков №31 от 26.06.2012 г. за период с 10.02.2016 г. по 10.07.2016 г. и 190 руб. 96 коп. – пени по договору аренды за период с 10.02.2016 г. по 15.09.2016 г.

Исковые требования основаны на статьях 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением от 14.02.2017 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Определением от 18.04.2017 г. арбитражный суд произвел замену истца по делу - Администрацию Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области на его процессуального правопреемника - Администрацию Кузнецкого района Пензенской области, Администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец, ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предусмотренном абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о движении дела размещена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.  

До начала судебного заседания от Администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ее представителя.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд признал возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26.06.2012 г. между Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области (арендодатель) в лице администрации Кузнецкого района Пензенской области и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков №31, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения:

- площадью 61 121 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0161701:538, местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2,23 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- площадью 63 896 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:234,  местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 490 м от ориентира по направлению на юг,  почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- площадью 36 594 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:233, местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 813 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- площадью 141 934 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:232, местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,28 км от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- площадью 33 651 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:230, местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 922 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

-площадью   420 413   кв.м,   с   кадастровым   номером   58:14:0092001:231, местоположением   согласно   кадастровому   паспорту:   установлено   относительно ориентира, расположенного за пределами участка,  ориентир жилой дом, участок находится примерно в  678 м от ориентира по направлению на запад,  почтовый адрес  ориентира:   

<

...>;

- площадью 286 121 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:238, местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,86 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...>; 

- площадью 308 280 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:228,  местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1,81 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- площадью 196 430 кв.м, с кадастровым номером 58:14:0092001:227, местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2,06 км от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;  

- площадью 312 045 кв,м, с кадастровым номером 58:14:0092001:229,  местоположением согласно кадастровому паспорту: установлено относительно  ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок  находится примерно в 2,23 км от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: область Пензенская, район Кузнецкий, с. Сухановка, ул .Выселки, дом 67, 

для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых паспортах Участков, общей   площадью 1 860 485 кв.м.

Имущество было передано арендатору по передаточному акту от 26.06.2012 г. (т. 1 л.д. 19-20).

Договор аренды заключен на срок с 26.06.2012 г. по 25.06.2027 г. (п. 2.1. договора аренды).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28.08.2012 г.

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельного участка от 12.09.2012 г. (т. 2 л.д. 100) ФИО1 уступила принадлежащие ей права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков №31 от 26.06.2012 г. в отношении всех десяти арендуемых земельных участков ФИО2

В соответствии с соглашением об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельных участков от 23.10.2013 г. (т. 2 л.д. 107) ФИО2 уступил принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков №31 от 26.06.2012 г. в отношении трех арендуемых им земельных участков (с кадастровыми номерами 58:14:0092001:238, 58:14:0092001:228, 58:14:0092001:227) ответчику по настоящему делу – ООО «Кузнецкий нефтебитумный комбинат».

Земельные участки были переданы ФИО2 ООО «Кузнецкий нефтебитумный комбинат» по акту приема-передачи от 23.10.2013 г. (т. 2 л.д. 108).

Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельных участков от 23.10.2013 г. было зарегистрировано в установленном порядке 22.11.2013 г.

В соответствии с Соглашением от 15.09.2016 г. о расторжении договора аренды от 26.06.2012 г. №31 (т. 1 л.д. 21), заключенным администрацией Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и ООО «Кузнецкий нефтебитумный комбинат», стороны расторгли указанный договор аренды, соглашение вступило в силу с момента его подписания сторонами. Земельные участки были возвращены ответчиком по акту приема-передачи от 15.09.2016 г. (т. 1 л.д. 22).

Согласно п. 3.1. договора аренды земельных участков  №31 от 26.06.2012  г. размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 167 руб. 44 коп., в том числе в соответствии с Приложениями №3 к договору (т. 2 л.д. 32, оборотная сторона, 33, 33 оборотная сторона) арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 58:14:0092001:238 составляет 25 руб. 75 коп., арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 58:14:0092001:228 составляет 27 руб. 74 коп., арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 58:14:0092001:227 составляет 17 руб. 67 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим. Обязанность произвести оплату арендных платежей в установленный договором срок возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались, ввиду чего  за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 426  руб. 96 коп. за период с 10.02.2016 г. по 10.07.2016 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами 58:14:0092001:238, 58:14:0092001:228, 58:14:0092001:227 относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, в соответствии с пунктом 2 которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» был изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 35 ФЗ от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Учитывая, что спорные земельные участки относятся к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению ими с 01.03.2015 г. перешли к администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, которая обратилась в суд с настоящим иском 07.11.2016 г.

Однако с 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 года №334-ФЗ в абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенческих территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, Федеральным законом от 03.07.2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенными на территории поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления данного муниципального района. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 58:14:0092001:227, 58:14:0092001:228, 58:14:0092001:238 расположены на территории Яснополянского сельсовета Пензенского района Пензенской области и относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу прямого указания закона полномочия администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 58:14:0092001:227, 58:14:0092001:228, 58:14:0092001:238  прекращены с 01.01.2017 года и возникли у администрации Кузнецкого района Пензенской области.  

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку статьей ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, то все полномочия по распоряжению спорными земельными участками перешли к органу местного самоуправления Кузнецкого района Пензенской области, а истец выбыл из спорных правоотношений в силу закона. 

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании вышеизложенного определением арбитражного суда от 18.04.2017 г. была произведена замена истца по делу №А49-13714/2016 – администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, на его процессуального  правопреемника – Администрацию Кузнецкого района Пензенской области.

Долг в указанной сумме полностью подтвержден договором аренды земельных участков №31 от 26.06.2012 г., подписанным сторонами, и другими материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, в связи с чем, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика долга в сумме 426 руб. 96 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку согласно п. 5.2. договора аренды земельных участков №31 от 26.06.2012 г. в сумме 190 руб. 96 коп. за период с 10.02.2016 г. по 15.09.2016 г.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды недвижимого имущества №31 от 26.06.2012 г. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по расчету пени не представил.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в оплате задолженности, арбитражный суд признает требования истца о взыскании с ответчика пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика  в сумме 2 000 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузнецкий нефтебитумный комбинат» в пользу администрации Кузнецкого района Пензенской области сумму 617 руб. 92 коп., в том числе долг в сумме 426 руб. 96 коп. и пени в сумме 190 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузнецкий нефтебитумный комбинат» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

              Судья                                                                         Г.В. Алексина