И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-166958/20-180-1254

25 ноября  2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 11 октября 2020 года

Мотивированное решение от 25 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121059 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР УКРАИНСКИЙ 11 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ РОМАШКА" (119121, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СМОЛЕНСКАЯ, ДОМ 7, ЭТ 2 ПОМ I ОФ 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 401 876  руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № СН/А-03-09/17  от 25.09.2017г. за 2018г.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 401 876  руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № СН/А-03-09/17  от 25.09.2017г. за 2018г.

Определением от 16.09.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по представленным сторонами доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

25 сентября 2017 г. между Федеральным государственным унитарным предприятием «Президент-Сервис» Управления делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТТ Ромашка» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № СН/А-03-09/17.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, подвал, комната № 1 (часть комнаты - 74,2 кв.м.), комната № 2; 1 этаж, комната № 1 (часть комнаты - 73,8 кв.м.). комнаты №№ 1а, 2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 167,5 кв.м. (далее - объект аренды).

Согласно пункту 4.1. договора срок действия договора: с 25 сентября 2017 г. по 23 сентября 2018 г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер годовой арендной платы за все помещения составляет 5 475 133 руб. 63 коп., размер ежемесячной арендной платы за все помещения составляет 456 261 руб. 14 коп.

Согласно п. 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 в случае заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Федерального закона «О конкуренции» без проведения торгов по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

04 марта 2019 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № СН/А-02-03/19 на новый срок.

Согласно пункту 4.1 договора срок действия договора: с 04 марта 2019 г. по 01 марта 2020 г.

Арендатор обязан содержать помещения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещений и нести расходы по содержанию арендованного имущества (п. 2.3.5 договора № СН/А-03-09/17 от 25.09.2017).

Взаимоотношения сторон, неурегулированные договором, регламентируются законодательством Российской Федерации (п. 7.1 договора № СН/А-03-09/17 от 25.09.2017).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В состав услуг по содержанию здания, в котором находится объект аренды входят:

- охранные услуги;

- техническое обслуживание пожарной сигнализации;

- теплоснабжение;

- очистка кровли от снега;

- обслуживание лифтового оборудования (арендатор не пользуется лифтом). 

В течение 2018  г.  истец нес расходы,  связанные с содержанием  и эксплуатацией принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения здания, в котором находится объект аренды в рамках следующих договоров.

03 октября 2017 г. между истцом (потребителем) и ПАО «МОЭК» (теплоснабжающей организацией) заключен договор теплоснабжения № 01.010096-ТЭ, в соответствии с пунктом 1.1. которого теплоснабжающая организация обязалась поставить потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязался принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

В период 2018 г. теплоснабжающей организацией поставлено, а потребителем принята и оплачена тепловая энергия и теплоноситель общей стоимостью 621 327,50 рублей, в помещения Истца, расположенные по адресу ФИО1 пер., д.2/6 стр.7 и стр.13, что подтверждается представленными в материалы дела Актами. Доля арендатора составляет 11,82% (от общей площади), следовательно, понесенные затраты, согласно расчету истца, составляют 73 440 руб.  91 коп.

Также, 13 декабря 2018 г. между истцом (заказчиком) и ООО «Стройэтика»(исполнителем) заключен договор № _СЭ 18-58 на оказание услуг по очисткеснега, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручил, а исполнительпринял на себя обязательство осуществлять собственными и привлеченнымисилами деятельность по очистке кровли, включающие в себя очистку кровли отснега, наледи, сосулек, очистку водосточных труб и желобов водосточных труб отсосулек, объектов заказчика, расположенного по адресам: ФИО1 переулок, д. 2/6,строения 7, 13, а заказчик обязался принять оказанные услуги исполнителем иоплатить их.

В период 2018 г. исполнителем оказаны, а заказчиком приняты и оплачены услуги общей стоимостью 30 645,16 рублей, что подтверждается Актом от 31.12.2018г. Доля арендатора составляет 11,82% (от общей площади), следовательно, понесенные затраты, по расчету истца, составляют 3 622, 26 руб.

25 декабря 2017 г. между истцом (заказчиком) и ООО «Инженернаякомпания «Монтажград» (исполнителем) заключен договор № 1/4, в соответствии сусловиями которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги попроведению испытаний внутреннего пожарного водопровода (пожарных кранов) наусловиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязался принятьрезультат услуг и оплатить его.

В период 2018 г. исполнителем оказаны, а заказчиком приняты и оплачены услуги на сумму 1 373 508,50 рублей (по общей площади Романова переулка) в соответствии с актами. Оказанные услуги в помещениях Истца, расположенные по адресу ФИО1 пер., д.2/6 стр.7 и стр.13 составляют сумму в 180 000, 00, что подтверждается представленным в материалах дела Договором №1/4. Доля арендатора составляет 11,82% (от общей площади), следовательно, понесенные затраты, согласно расчета истца, составляют 21 276 руб.

22 декабря 2017 г. между истцом (заказчиком) и ООО ЧОП «13 рота»(исполнителем) заключен договор № 01/17-охр об оказании охранных услуг (вредакции дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2018), в соответствии спунктом 1.1. которого исполнитель обязался по заданию заказчика предоставлятьуслуги по охране имущества, находящегося в собственности, во владении,хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлениизаказчика на объектах, обеспечивать соблюдение установленноговнуриобъектового и пропускного режимов на объектах заказчика по адресам: г.Москва, ул. Арбат, д 54/2, стр. 1,, охраняется дежурной сменой охраны в составе: 2суточных поста, 

<

...>, охраняетсядежурной сменой охраны в составе: 2 суточных поста, г. Москва, набережнаяФИО2, д. 3, корп.3, , охраняется дежурной сменой охраны в составе: 2суточных поста, 

<

...>. , охраняется дежурнойсменой охраны в составе: 2 суточных поста, 

<

...>,стр. 7. стр. 13, охраняется дежурной сменой охраны в составе: 2 суточных поста.

В период 2018 года исполнителем оказаны, а заказчиком приняты и оплачены услуги общей стоимостью 2 568 000 рублей, в помещениях Истца, расположенные по адресу ФИО1 пер., д.2/6 стр.7 и стр.13, что подтверждается представленными в материалы дела Актами. Доля арендатора составляет 11,82 % (от общей площади), следовательно, понесенные затраты, согласно  расчета истца, составляют 303 537 руб. 60 коп.

В 2018 г. ответчиком оплачивалась арендная плата, однако оплата по содержанию объекта аренды не производилась, в связи с чем, у ответчика перед истцом сформировалась задолженность в общем размере 401 876 руб. 77 коп., рассчитанная исходя из занимаемой ответчиком площади помещения в здании (11,82% от общей площади).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что в ответ на направленную претензию от ответчика 21 августа 2019 г. в адрес истца поступил ответ исх. № 424 от 16 августа 2019 г., согласно которому ответчик фактически не оспорил размер задолженности за техническое обслуживание пожарной сигнализации, теплоснабжение, очистку кровли от снега, при этом выразил несогласие с начисленной суммой задолженности за охранные услуги.

Вместе с тем довод ответчика о не предоставлении охранных услуг на объекте аренды противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 6.1.2. договора № 01/17-охр от 22.12.2017, исполнитель обязался организовывать и обеспечивать круглосуточную охрану и пропускной режим на объекте в соответствии с должностной инструкцией частного охранника на объекте (приложение № 1 к договору), согласованной с заказчиком.

Согласно пункту 2.4. должностной инструкции частного охранника на объекте охраны объект № 4: г. Москва. ФИО1 переулок, д. 2/6, стр. 7, стр. 13 охраняется дежурной сменой охраны в составе 2 суточных поста. Пост № 1 -стационарный, один сотрудник круглосуточно, мониторная; пост № 2 - патрульно-подменный, один сотрудник круглосуточно, обходы здания и территории.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом как необоснованные. При этом суд принимает во внимание представленный истцом в материалы дела договор № 01/17-охр об оказании охранных услуг от 22.12.2017, подтверждающий наличие охраны на объекта, а также заключенный между сторонами впоследствии договором на комплексное обслуживание от 04.03.2019, которым  предусмотрено предоставление в том числе охранных услуг.

Ссылка ответчика на то, что указанные услуги не оказывались, документально не подтверждена.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТТ РОМАШКА" (119121, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СМОЛЕНСКАЯ, ДОМ 7, ЭТ 2 ПОМ I ОФ 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (121059 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР УКРАИНСКИЙ 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>) 401 876  руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № СН/А-03-09/17  от 25.09.2017г., а также  11 038 руб. 00 коп. расходов на госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.