Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17485/2023

г. Хабаровск

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.12.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску автономной некоммерческой организации «Краевой сельскохозяйственный фонд»    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2                         (ОГРНИП 317272400001083, ИНН 

<

***>)

о взыскании 639 066 руб. 57 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.08.2023;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Краевой сельскохозяйственный фонд»  (далее – АНО «КСФ») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель)                       о взыскании задолженности по агентским договорам от 06.08.2020 № 07/К,  от 10.09.2020 № 07/2/К, от 17.11.2020 № 21 в общем размере 379 459 руб.                10 коп., неустойки в размере 259 607 руб. 47 коп., а также об обращении взыскания на следующее заложенное имущество ответчика: земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010618:433, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо,                          

<

...> м. на запад от 

<

...> установить начальную продажную цену при реализации которого просила в сумме               301 280 руб., определив способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов; земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010212:117, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, установить начальную продажную цену при реализации которого просила в сумме 265 040 руб., определив способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов; транспортное средство: NISSAN AD, 2000 г.в., № двигателя QG18H/Y, кузов № VHNY11-012641, шасси (рама) № отсутствует, цвет белый, установить начальную продажную цену при реализации которого просила в сумме 159 300 руб., определив способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов.         

Ответчик, извещен надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между АНО «КСФ» (агент) и ИП ФИО2 (принципал) заключен агентский договор от 06.08.2020 № 07/К (далее – договор № 07/К), в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет принципала указанные в пункте 1.2 договора действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за совершенные действия, а также возместить понесенные агентом расходы.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 07/К в рамках выполнения поручения агент обязуется совершить следующие действия: оплатить в пределах согласованного сторонами лимита (приложение № 1) продукцию, соответствующую требованиям, согласованным сторонами в приложении          № 2, по договору купли-продажи сельскохозяйственный животных                        от 06.08.2020, заключенному между главой К(Ф)Х ФИО4 (продавец) и главой К(Ф)Х ФИО2 (покупатель) на основании выставленного счета № 16 от 06.08.2020, с последующим возмещением оплаченных денежных средств со стороны принципала; в течение 10 календарных дней с момента оплаты агентом продукции предоставить принципалу отчет агента по форме, указанной в приложении № 3 и график платежей по форме, указанной в приложении № 4.

Пунктом 1.3 договора № 07/К установлено, что принципал, в том числе обязуется: произвести приемку продукции у продавца (поставщика) на условиях и в порядке, предусмотренных договором купли-продажи (контрактации, поставки) (1.3.1); рассмотреть отчет агента в течение 3 календарных дней с момента получения отчета. В случае наличия замечаний или возражений, принципал обязан направить агенту письменные замечания или возражения в течение 5 календарных дней с момента получения отчета агента. Отчет агента считается принятыми принципалом, если принципал не направил агенту письменных замечаний или возражений в течение 5 календарных дней с момента получения отчета агента (1.3.3); оплатить агенту вознаграждение на условиях, определенных настоящим договором (1.3.5); возместить агенту денежные средства, уплаченные агентом в соответствии с пунктом 1.2.1 договора, а также иные расходы, понесенные агентом в порядке и на условиях настоящего договора (1.3.6).

Согласно пункту 2.1 договора № 07/К размер вознаграждения агента составляет 3% от цены продукции (НДС не облагается). Выплата вознаграждения агента производится принципалом в соответствии с графиком платежей (приложение № 4), но не позднее 06.08.2023 (пункт 2.1.1 договора № 07/К).

В соответствии с графиком платежей, утвержденного сторонами, в  соответствием с условиями договора № 07/К, общая сумма по агентскому договору составляет 242 668 руб., без НДС, из которых сумма расходов агента в размере 235 600 руб. и сумма агентского вознаграждения в размере 7 068 руб. 

Исходя из положений пункта 2.2.1 договора № 07/К расходы, понесенные агентом в связи с выполнением поручения по договору, подтверждаются: договором купли-продажи (поставки, контрактации), платежными документами агента, подтверждающими приобретение товара и иными документами, подтверждающими исполнение поручения принципала (акт приема-передачи, товарная накладная и т.п.). 

В силу пункта 5.1 договора № 07/К в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.4 договора № 07/К в случае просрочки принципалом уплаты агентского вознаграждения, а также возмещения расходов агента, агент вправе потребовать уплаты принципалом неустойки в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.9 договора № 07/К предусмотрено, что агент вправе в течение срока действия договора (вне зависимости от предъявления принципалу требования об уплате неустойки, предусмотренной пунктами 5.4-5.5 договора) требовать от принципала досрочной выплаты вознаграждения и (или) расходов агента в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) принципалом своих обязательств (в том числе любого из них), предусмотренных договором. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 8.1 договора № 07/К).

В приложении № 1 к договору № 07/К стороны согласовали приобретение товара: свинки ремонтные (не племенные) стоимостью     235 600 руб.

В обеспечение исполнение обязательств по договору № 07/К                     АНО «КСФ» (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 10.08.2020 № 07/К/И (далее – договор                  № 07/К/И), в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по агентскому договору № 07/К (далее – агентский договор), заключенному между залогодержателем и главой К(Ф)Х ФИО2 (далее – принципал) в городе Хабаровске, и передает залогодержателю в залог земельный участок, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего договора (далее – имущество или предмет ипотеки).

Согласно пункту 2.1 договора № 07/К/И ипотека обеспечивает исполнение принципалом в соответствии с условиями агентского договора обязательств в том числе, но не исключительно, по выплате вознаграждения и (или) расходов агента, уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации, а также любых иных обязательств, вытекающих из агентского договора.

В соответствии с условиями агентского договора залогодержатель принял на себя обязательство совершить от имени и за счет принципала действия в виде оплаты продукции по договору купли-продажи сельскохозяйственный животных от 06.08.2020, заключенному между                      главой К(Ф)Х ФИО4 (продавец) и главой К(Ф)Х ФИО2 (покупатель) на основании выставленного счета № 16 от 06.08.2020,                      а принципал принял на себя обязательство выплатить агентское вознаграждение в размере 7 068 руб., а также возместить понесенные расходы в размере 235 600 руб. (пункт 2.2 договора № 07/К/И).

Исходя из положений пункта 3.1 договора № 07/К/И предметом ипотеки является: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), кадастровый номер 27:08:0010618:433, площадью 1200 кв.м. 

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи от 14.05.2020, заключенного между ФИО5 (продавец) и         ФИО2 (покупатель); право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок зарегистрировано за                               № 27:08:0010618:433-27/020/2020-2 от 21.05.2020 и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 21.05.2020.

Стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 301 280 руб. (пункт 3.3 договора              № 07/К/И).

Местоположение земельного участка (адрес): Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Переясловка, 209 м на запад от 

<

...> (пункт 3.4 договора № 07/К/И).

Пунктом 3.8 договора № 07/К/И предусмотрено, что право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (пункт 4.1 договора № 07/К/И).

При этом, пунктом 4.2 договора № 07/К/И устанавливается, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 07/К/И настоящий договор считается заключенным с даты его подписания сторонами, при этом ипотека имущества возникает с момента его государственной регистрации регистрирующим органом и действует до полного исполнения принципалом обязательств, обеспеченных ипотекой, а при их неисполнении – до полного удовлетворения требований залогодержателя.

Заключение договора № 07/К/И подтверждается представленной в материалы дела отметкой о государственной регистрации от 19.08.2020            № 27.08.0010618:433-27/020/2020-3.

В рамках рассматриваемого спора ИП ФИО2 (покупатель) и глава К(Ф)Х ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи сельскохозяйственных животных от 06.08.2020, в соответствии с пунктами 1, 4 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность ремонтных, не племенных свиней стоимостью 235 600 руб. и оплатить их.

Во исполнение условий договора № 07/К агент принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами отчетом агента от 06.08.2020, а также платежным поручением            от 06.08.2020 № 293 на сумму 235 600 руб.

Факт принятия ИП ФИО2 товара в собственность согласно условиям указанного договора купли-продажи подтверждается товарной накладной от 06.08.2020 № 16, актом приема-передачи от 06.08.2020                       на сумму 235 600 руб.

Между тем ИП ФИО2 обязательства по оплате расходов агента и агентского вознаграждения исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № 07/К в размере 126 388 руб. 66 коп.

10.09.2020 АНО «КСФ» (агент) и ИП ФИО2 (принципал) заключили агентский договор № 07/2/К (далее – договор № 07/2/К),                       в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет принципала указанные в пункте 1.2 договора действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за совершенные действия, а также возместить понесенные агентом расходы.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 07/2/К в рамках выполнения поручения агент обязуется совершить следующие действия: оплатить в пределах согласованного сторонами лимита (приложение № 1) продукцию, соответствующую требованиям, согласованным сторонами в приложении            № 2, по договорам купли-продажи (контракции, поставки) продукции, заключенным принципалом, с последующим возмещением оплаченных денежных средств со стороны принципала; в течение 10 календарных дней с момента оплаты агентом продукции предоставить принципалу отчет агента по форме, указанной в приложении № 3 и график платежей по форме, указанной в приложении № 4.

Пунктом 1.3 договора № 07/2/К установлено, что принципал, в том числе обязуется: произвести приемку продукции у продавца (поставщика) на условиях и в порядке, предусмотренных договором купли-продажи (контрактации, поставки) (1.3.1); рассмотреть отчет агента в течение 3 календарных дней с момента получения отчета. В случае наличия замечаний или возражений, принципал обязан направить агенту письменные замечания или возражения в течение 5 календарных дней с момента получения отчета агента. Отчет агента считается принятыми принципалом, если принципал не направил агенту письменных замечаний или возражений в течение 5 календарных дней с момента получения отчета агента (1.3.3); оплатить агенту вознаграждение на условиях, определенных настоящим договором (1.3.5); возместить агенту денежные средства, уплаченные агентом в соответствии с пунктом 1.2.1 договора, а также иные расходы, понесенные агентом в порядке и на условиях настоящего договора (1.3.6).

Согласно пункту 2.1 договора № 07/2/К размер вознаграждения агента составляет 3% от цены продукции (НДС не облагается). 

Выплата вознаграждения агента производится принципалом в соответствии с графиком платежей (приложение № 4), но не позднее 10.09.2023 (пункт 2.1.1 договора № 07/2/К).

В соответствии с графиком платежей, утвержденного сторонами,                      в  соответствии с условиями договора № 07/2/К, общая сумма по агентскому договору составляет 169 280 руб. 50 коп., без НДС, из которых сумма расходов агента в размере 164 350 руб. и сумма агентского вознаграждения в размере 4 930 руб. 50 коп.

Исходя из положений пункта 2.2.1 договора № 07/2/К расходы, понесенные агентом в связи с выполнением поручения по договору, подтверждаются: договором купли-продажи (поставки, контрактации), платежными документами агента, подтверждающими приобретение продукции и иными документами, подтверждающими исполнение поручения принципала (акт приема-передачи, товарная накладная и т.п.). 

В силу пункта 5.1 договора № 07/2/К в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.4 договора № 07/2/К в случае просрочки принципалом уплаты агентского вознаграждения, а также возмещения расходов агента, агент вправе потребовать уплаты принципалом неустойки в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.9 договора № 07/2/К предусмотрено, что агент вправе в течение срока действия договора (вне зависимости от предъявления принципалу требования об уплате неустойки, предусмотренной пунктами 5.4-5.5 договора) требовать от принципала досрочной выплаты вознаграждения и (или) расходов агента в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) принципалом своих обязательств (в том числе любого из них), предусмотренных договором. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 8.1 договора № 07/2/К).

В приложении № 1 к договору № 07/2/К стороны согласовали приобретение товара: свиноматки стоимостью 164 350 руб.

В обеспечение исполнение обязательств по договору № 07/2/К                  АНО «КСФ» (залогодержатель) и ИП ФИО2 (принципал) заключен договор движимого имущества от 10.09.2020 № 07/2/К/З (далее – договор             № 07/2/К/З), в соответствии с пунктом 1.1 которого в силу настоящего договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № 07/2/К (далее – агентский договор), заключенному между залогодержателем и принципалом, передает залогодержателю в залог имущество (далее – предмет залога) согласно приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора № 07/2/К/З предметом залога по настоящему договору является имущество, в отношении которого залогодатель гарантирует, что оно свободно от предшествующих залогов, от ареста, от конфискации, не является предметом спора по другим сделкам, а также свободно от каких-либо иных обязательств, которые могут сделать невозможным осуществление для залогодержателя своего права залога.

Описание имущества (перечень, количество, цены, местонахождение, документы, подтверждающие право собственности и иные сведения об имуществе, передаваемом в залог по настоящему договору) приведено в приложении № 1 (пункт 2.2 договора № 07/2/К/З).

Исходя из положений пункта 2.4 договора № 07/2/К/З право залога возникает с момента заключения настоящего договора.

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость предмета залога в размере 159 300 руб. (пункт 3.1 договора № 07/2/К/З).

Пунктом 4.1.4 договора № 07/2/К/З предусмотрено, что залогодержатель имеет право удовлетворить за счет стоимости предмета залога свои требования к принципалу и его правопреемникам о взыскании задолженности по агентскому договору в полном объеме, включая сумму вознаграждения и (или) расходов агента, возможную неустойку (пени, штрафы), убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств по агентскому договору и расходы по взысканию, проценты, начисляемые в соответствии и размере, установленном статьей 395 ГК РФ, в том числе в случае недействительности агентского договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 07/2/К/З обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

При этом, реализация предмета залога, на который на основании решения суда обращено взыскание, может быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном ГК РФ и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета залога, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда (пункт 6.2.1 договора № 07/2/К/З).

Согласно пункту 7.1 договора № 07/2/К/З настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения принципалом обязательств, обеспеченных залогом, а при их неисполнении –до полного удовлетворения требований залогодержателя.

Приложением № 1 к договору № 07/2/К/З определено, что по настоящему договору в залог передается транспортное средство: NISSAN AD, 2000 г.в., № двигателя QG18H/Y, кузов № VHNY11-012641, шасси (рама) № отсутствует, цвет белый.

Сведения о залоге указанного имущества зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге движимого имущества под № 2020-005-326688-549             от 30.10.2020.

В рамках рассматриваемого спора ИП ФИО2 (покупатель) и           ИП ФИО6 (продавец) заключили договор купли-продажи сельскохозяйственных животных от 06.08.2020, в соответствии с пунктами 1, 4 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность ремонтных, не племенных свиней стоимостью 164 350 руб. и оплатить их.

Во исполнение условий договора № 07/2/К агент принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами отчетом агента от 18.09.2020, а также платежным поручением             от 18.09.2020 № 352 на сумму 164 350 руб. 

Факт принятия ИП ФИО2 товара в собственность согласно условиям указанного договора купли-продажи подтверждается товарной накладной от 06.08.2020 № 16, актом приема-передачи от 06.08.2020              на сумму 164 350 руб.

Между тем ИП ФИО2 обязательства по оплате расходов агента и агентского вознаграждения исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № 07/2/К в размере 76 643 руб. 84 коп.

17.11.2020 АНО «КСФ» (агент) и ИП ФИО2 (принципал) заключен агентский договор № 21 (далее – договор № 21), в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершить от имени и за счет принципала указанные в пункте 1.2 договора действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за совершенные действия, а также возместить понесенные агентом расходы.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 21 в рамках выполнения поручения агент обязуется совершить следующие действия: оплатить в пределах согласованного сторонами лимита (приложение № 1) продукцию, соответствующую требованиям, согласованным сторонами в приложении             № 2 к настоящему договору, по договору купли-продажи кормов для животных от 09.11.2020, с последующим возмещением оплаченных денежных средств со стороны принципала; в течение 10 календарных дней с момента оплаты агентом продукции предоставить принципалу отчет агента по форме, указанной в приложении № 3 и график платежей по форме, указанной в приложении № 4.

Пунктом 1.3 договора № 21 установлено, что принципал, в том числе обязуется: произвести приемку продукции у продавца (поставщика) на условиях и в порядке, предусмотренных договором купли-продажи (контрактации, поставки) (1.3.1); рассмотреть отчет агента в течение 3 календарных дней с момента получения отчета. В случае наличия замечаний или возражений, принципал обязан направить агенту письменные замечания или возражения в течение 5 календарных дней с момента получения отчета агента. Отчет агента считается принятыми принципалом, если принципал не направил агенту письменных замечаний или возражений в течение 5 календарных дней с момента получения отчета агента (1.3.3); оплатить агенту вознаграждение на условиях, определенных настоящим договором (1.3.5); возместить агенту денежные средства, уплаченные агентом в соответствии с пунктом 1.2.1 договора, а также иные расходы, понесенные агентом в порядке и на условиях настоящего договора (1.3.6).

Согласно пункту 2.1 договора № 21 размер вознаграждения агента составляет 3% от цены продукции (НДС не облагается). 

Выплата вознаграждения агента производится принципалом в соответствии с графиком платежей (приложение № 4), но не позднее 25.09.2021 (пункт 2.1.1 договора № 21).

В соответствии с графиком платежей, утвержденным сторонами,                   в  соответствии с условиями договора № 21, общая сумма по агентскому договору составляет 271 528 руб. 60 коп., без НДС, из которых сумма расходов агента в размере 263 620 руб. и сумма агентского вознаграждения в размере 7 908 руб. 60 коп.

Исходя из положений пункта 2.2.1 договора № 21 расходы, понесенные агентом в связи с выполнением поручения по договору, подтверждаются: договором купли-продажи (поставки, контрактации), платежными документами агента, подтверждающими приобретение товара и иными документами, подтверждающими исполнение поручения принципала (акт приема-передачи, товарная накладная и т.п.). 

В силу пункта 5.1 договора № 21 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 5.4 договора № 21 в случае просрочки принципалом уплаты агентского вознаграждения, а также возмещения расходов агента, агент вправе потребовать уплаты принципалом неустойки в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.9 договора № 21 предусмотрено, что агент вправе в течение срока действия договора (вне зависимости от предъявления принципалу требования об уплате неустойки, предусмотренной пунктами 5.4-5.5 договора) требовать от принципала досрочной выплаты вознаграждения и (или) расходов агента в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) принципалом своих обязательств (в том числе любого из них), предусмотренных договором. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 8.1 договора № 21).

В приложении № 1 к договору № 21 стороны согласовали приобретение товара: размол (пшеница, ячмень, кукуруза) стоимостью                263 620 руб.

В обеспечение исполнение обязательств по договору № 21                         АНО «КСФ» (залогодержатель) и ИП ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 07.12.2020 № 21/К/И (далее – договор                  № 21/К/И), в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по агентскому договору № 21 (далее – агентский договор), заключенному между залогодержателем и                              главой К(Ф)Х ФИО2 (далее – принципал) в городе Хабаровске, и передает залогодержателю в залог земельный участок, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 настоящего договора (далее – имущество или предмет ипотеки).

Согласно пункту 2.1 договора № 21/К/И ипотека обеспечивает исполнение принципалом в соответствии с условиями агентского договора обязательств в том числе, но не исключительно, по выплате вознаграждения и (или) расходов агента, уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации, а также любых иных обязательств, вытекающих из агентского договора.

В соответствии с условиями агентского договора залогодержатель принял на себя обязательство совершить от имени и за счет принципала действия в виде оплаты согласованного сторонами лимита продукции по договорам купли-продажи (контракции, поставки), а принципал принял на себя обязательство выплатить агентское вознаграждение в размере 7 908 руб. 60 коп., а также возместить понесенные расходы в размере 263 620 руб. (пункт 2.2 договора № 21/К/И).

Исходя из положений пункта 3.1.1 договора № 21/К/И предметом ипотеки является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер 27:08:0010212:117, адрес местоположения: Хабаровский край, 

<

...>, общей площадью 1 500 кв.м.

Собственником указанного недвижимого имущества является              ФИО2 Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок зарегистрировано за № 27:08:0010212:117-27/001/2017-1 от 05.04.2017 и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 30.10.2020. Стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 265 040 руб., без НДС (пункт 3.1.2 договора № 21/К/И).

Местоположение недвижимого имущества – земельных участков (адрес): кадастровый номер 27:08:0010212:117. адрес местоположения: Хабаровский край, 

<

...>, общей площадью 1 500 кв.м. (пункт 3.3 договора № 21/К/И). 

Пунктом 3.7 договора № 21/К/И предусмотрено, что право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый реестр недвижимости.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (пункт 4.1 договора № 21/К/И). 

При этом, пунктом 4.2 договора № 21/К/И устанавливается, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 21/К/И настоящий договор считается заключенным с даты его подписания сторонами, при этом ипотека имущества возникает с момента его государственной регистрации регистрирующим органом и действует до полного исполнения принципалом обязательств, обеспеченных ипотекой, а при их неисполнении - до полного удовлетворения требований залогодержателя. 

Заключение договора № 21/К/И подтверждается представленной в материалы дела отметкой о государственной регистрации от 19.01.2021                № 27.08.0010212:117-27/020/2021-2. 

В рамках рассматриваемого спора ИП ФИО2 (покупатель) и              ИП Глубоких А.А. (продавец) заключили договор купли-продажи кормов для животных от 09.11.2020, в соответствии с пунктами 1, 4 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность корм в виде разлома (пшеницу, ячмень, кукуруза) стоимостью 263 620 руб. и оплатить их.

Во исполнение условий договора № 21 агент принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами отчетом агента от 03.12.2020, а также платежным поручением              от 23.11.2020 № 515 на сумму 263 620 руб. 

Факт принятия ИП ФИО2 товара в собственность согласно условиям указанного договора купли-продажи подтверждается товарной накладной от 27.11.2020 № 21, актом приема-передачи от 27.11.2020                       на сумму 263 620 руб. 

Между тем ИП ФИО2 обязательства по оплате расходов агента и агентского вознаграждения исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № 21 в размере 176 426 руб.  60 коп.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности, что подтверждается уведомлениями от 24.01.2022 № 38/2022, от 27.04.2022 № 215/2022, от 20.09.2022 № 385/2022, которые отставлены последним без удовлетворения.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, наличие указанной задолженности и фактические обстоятельства дела не оспорены.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения АНО «КСФ» в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Факт исполнения агентом принятых на себя обязательств в полном объеме подтверждается материалами дела.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду на момент рассмотрения спора не представлено, о фальсификации представленных истцом доказательств в установленном законом порядке также не заявлено, иным образом их содержание не оспорено.

С учетом изложенного суд считает, что соответствующее требование истца о взыскании задолженности по агентским договорам от 06.08.2020             № 07/К, от 10.09.2020 № 07/2/К, от 17.11.2020 № 21 в общем размере                       379 459 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки размере  259 607 руб. 47 коп. за нарушение срока уплаты вознаграждения и срока возмещения понесенных агентом расходов.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).   

В соответствии с пунктом 5.4 указанных агентских договоров в случае просрочки принципалом уплаты агентского вознаграждения, а также возмещения расходов агента, агент вправе потребовать уплаты принципалом неустойки в размере 0,3% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая установленный выше факт просрочки исполнения со стороны ответчика взятых на себя обязательств по уплате вознаграждения и возмещения понесенных агентом расходов, суд полагает, что в данном случае имеются достаточные правовые основания для привлечения                  ИП ФИО2 к договорной ответственности в виде начисления неустойки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и соответствующим положениям заключенных между сторонами спора агентских договоров.

При изложенных обстоятельствах соответствующее требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения размера пени (статья 333 ГК РФ) или для освобождения ИП ФИО2 от ответственности (статья 401 ГК РФ)                в данном случае судом самостоятельно не установлено, в том числе ввиду отсутствия со стороны ответчика соответствующего ходатайства. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество ИП ФИО2 по договорам об ипотеке                         от 10.08.2020 № 07/К/И, от 07.12.2020 № 21/К/И, договору залога движимого имущества от 10.09.2020 № 07/2/К/З.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так как факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате агентского вознаграждения и понесенных расходов подтверждается представленными в материалы доказательствами, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998                      № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из толкования представленных норм, в случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика (пункт 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23                          «О применении судами правил о залоге вещей»).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом указанных обстоятельств, заложенное имущество подлежит реализации в следующем порядке:

- земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010618:433, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> м. на запад от 

<

...>. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в сумме 301 280 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов;

- земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010212:117, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в сумме 265 040 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов;

- транспортное средство: NISSAN AD, 2000 г.в., № двигателя QG18H/Y, кузов № VHNY11-012641, шасси (рама) № отсутствует, цвет белый. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в сумме 159 300 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика с учетом итогового результата рассмотрения настоящего дела и положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 317272400001083, ИНН 

<

***>) в пользу автономной некоммерческой организации «Краевой сельскохозяйственный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по агентским договорам от 06.08.2020 № 07/К, от 10.09.2020 № 07/2/К, от 17.11.2020 № 21 в общем размере 379 459 руб. 10 коп., неустойку в размере 259 607 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 21 781 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 317272400001083,  ИНН 

<

***>): 

- земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010618:433, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> м. на запад от 

<

...>. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в сумме 301 280 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов;

- земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010212:117, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в сумме 265 040 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов;

- транспортное средство: NISSAN AD, 2000 г.в., № двигателя QG18H/Y, кузов № VHNY11-012641, шасси (рама) № отсутствует, цвет белый. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в сумме 159 300 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – продажа имущества с публичных торгов.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          К.А. Полегкий