АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60889/2023

16 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Ермоленко при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Пахаруковой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-60889/2023 по иску ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322665800015000) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАТОРГ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 7 264 421руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2023, предъявлен паспорт, диплом (до перерыва).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации  о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "МИРАТОРГ ЕКАТЕРИНБУРГ"  (далее – ответчик) о взыскании 7 264 421руб. 12 коп. 

Определением суда от 16.11.2023 2023 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 25.12.2023г. истец представил исковое заявление, оригинал чека об уплате госпошлины, приложения к иску. Приобщено к материалам дела.

Определением суда от 03.01.2024 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 02.02.2024 объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 02.02.2024.

В соответствии с положениями п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках" о времени о месте продолжения судебного заседания после перерыва лица, участвующие в деле, были извещены судом путём размещения соответствующей информации в сети Интернет.

За время перерыва, 02.02.2024 через систему Мой Арбитр от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора энергоснабжения №ЭГ0604-184507 от 01.05.2023. Ходатайство удовлетворено, документ приобщен к материалам дела.  

После перерыва судебное заседание продолжено 02.02.2024 в отсутствие явки лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 07.04.2023 между ИП ФИО1 (далее также  арендодатель, истец) и ООО «Мираторг Екатеринбург» (далее также  арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 3 года (далее – Договор), зарегистрированный в установленном законом порядке 10.04.2023.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: 

- Здание, назначение нежилое, общей площадью 1285,7 кв.м. (кадастровый номер 66:06:0701003:317, находящееся по адресу Свердловская область, Белоярский городской округ, 

<

...> стр. 16Б/1; 

- Здание, назначение нежилое, общей площадью 619,2 кв.м. (кадастровый номер 66:06:0000000:2280, находящееся по адресу Свердловская область, Белоярский городской округ, 

<

...> стр. 16Б/2.

По акту приема-передачи от 07.04.2023 вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы арендатору.

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата составляет 600 рублей за кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 1 142 940 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 5 числа первого квартального месяца, по реквизитам указанным в договоре.

Согласно п. 4.3 договора арендодатель предоставляет арендатору право на проведение подготовительных работ на объектах в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объектов.

Согласно п. 4.4. договора арендатор после подписания договора оплачивает арендодателю арендную плату по следующему графику:

№

п/п

Месяц и год оплаты

Сроки оплаты (дата, месяц, год)

Размер арендной платы, рублей. НДС не предусмотрен.

1. 

Апрель 2023

До 14.04.2023

3 428 820

2. 

Май 2023

3. 

Июнь 2023

4. 

Июль 2023

5. 

Август 2023

До 05.08.2023

3 428 820

6. 

Сентябрь 2023

7. 

Октябрь 2023

8. 

Ноябрь 2023

До 05.11.2023

3 428 820

9. 

Декабря 2023

10. 

Январь 2024

11. 

Февраль 2024

До 05.02.2024

3 428 820

12. 

Март 2024

13. 

Апрель 2024

14. 

Май 2024

До 05.05.2024

3 600 261

15. 

Июнь 2024

16. 

Июль 2024

17. 

Август 2024

До 05.11.2024

3 600 261

18. 

Сентябрь 2024

19. 

Октябрь 2024

20. 

Ноябрь 2024

До 05.11.2024

3 600 261

21. 

Декабря 2024

22. 

Январь 2025

23. 

Февраль 2025

До 05.02.2025

3 600 261

24. 

Март 2025

25. 

Апрель 2025

26. 

Май 2025

До 05.05.2025

3 780 274

27. 

Июнь 2025

28. 

Июль 2025

29. 

Август 2025

До 05.08.2025

3 780 274

30. 

Сентябрь 2025

31. 

Октябрь 2025

32. 

Ноябрь 2025

До 05.11.2025

3 780 274

33. 

Декабря 2025

34. 

Январь 2026

35. 

Февраль 2026

До 05.02.2026

3 780 274

36. 

Март 2026 

37. 

Апрель 2026

В соответствии с п. 4.5 договора в арендную плату не включены суммы затрат арендатора по коммунальным услугам, в том числе электроэнергии. По предоставлению перечисленных в пункте 4.5 Договора коммунальных услуг арендатор обязан заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно их оплачивать.

Между тем, в нарушение указанного пункта, такие договоры ответчиком не заключались, а оплата коммунальных услуг производилась на основании полученных ответчиком от истца платежных документов от соответствующих поставщиков услуг. В подтверждение заключения договора с ресурсоснабжающей организацией истцом в материалы дела представлен договор энергоснабжения №ЭГ0604-184507 от 01.05.2023. 

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии в общем размере 119 166,12 руб., в том числе за июль 2023 года в размере 56 802,60 руб. и август 2023 года в размере 62 363,52 руб. 

Как указывает истец, оплата арендной платы за август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 3 428 820 руб. ответчиком не произведена. Кроме того, предоставленный арендатору срок на проведение подготовительных работ не был использован им по назначению, никакие подготовительные работы проведены не были, в связи с чем усматривает в действиях истца злоупотребление права и проявления недобросовестного поведения, целью которого является необоснованное уклонение от уплаты части арендной платы за определенный срок. По этому основанию истец считает необходимым включить в состав задолженности также арендную плату за 30 календарных дней, что составляет 1 142 940 руб. Таким образом, общий размер задолженности составляет 4 571 760 руб. 

Ответчик явку в судебные заседания не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд определениями от 16.11.2023, от 03.01.2024 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный  период, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 3 428 820 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении заявленной ко взысканию суммы в размере 1 142 940 руб. судом в удовлетворении исковых требований отказано в связи со следующим.

Согласно п. 4.3 договора арендодатель предоставляет арендатору право на проведение подготовительных работ на объектах в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объектов.

Таким образом, стороны в договоре согласовали возможность проведения арендатором подготовительных работ на объектах, предоставив ответчику срок в 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 07.04.2023 объекты недвижимого имущества переданы арендатору. Соответственно, обязанность по оплате аренды возникла у ответчика с мая 2023 по истечении 30 календарных дней с даты подписания акта от 07.04.2023.

Исходя из п. 4.4 договора за период с апреля 2023 года по июль 2023 года арендная плата установлена сторонами в размере 3 428 820 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требования в данной части суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что арендатором подготовительные работы не производились, равно как и не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика.

Заключая договор аренды, истец согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о праве арендатора на проведение подготовительных работ у сторон при заключении договора не имелось. В дальнейшем договор аренды в установленном законом порядке истцом также не оспаривался.

Условие о праве арендатора на проведение подготовительных работ установлено в договоре по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей (пункт 1 статьи 421 ГК РФ), при этом доказательств отсутствия таких работ истцом в материалы дела не представлено.

Изменение условий в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4,5 договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету заявителя, сумма неустойки за период с 09.08.2023 по 02.10.2023 составляет 2 514 468, 00 руб.

Между тем, расчет неустойки произведен истцом исходя из суммы 4 571 760, 00 руб., в то время как судом в удовлетворении исковых требований в части суммы 1 142 940 руб. отказано.

Таким образом, по расчету суда сумма неустойка за период с 09.08.2023 по 02.10.2023 на сумму долга 3 428 820,00 руб. составляет 1 885 851,00 руб.:

задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 428 820,00

09.08.2023

02.10.2023

55

3 428 820,00 × 55 × 1%

1 885 851,00 р.

Итого:

1 885 851,00 руб.

Сумма основного долга: 3 428 820,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 885 851,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, то на ответчика относится госпошлина в размере 44 373 руб. 34 коп.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАТОРГ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322665800015000) 5 433 837 руб. 12 коп., в том числе долг в размере 3 547 986 руб. 12 коп. и неустойку в размере 1 885 851 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 44 373 руб. 34 коп.

В остальной части в иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.В. Ермоленко