Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38004/2022

10 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Соколовой Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой Ю.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт Сервис",

заинтересованное лицо – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга,

об оспаривании предписания от 14.01.2022 № 11/21/157-р,

при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 20.01.2022, б/н,

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 30.12.2021, б/н, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт Сервис" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) от 14.01.2022 № 11/21/157-р.

При отсутствии возражений сторон, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования. Представитель Инспекции возражал против удовлетворения заявления, считая оспариваемое предписание законным и обоснованным, не нарушающим права и законные интересы заявителя.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

На основании распоряжения Инспекции о проведении внеплановой выездной проверки от 07.12.2021 № 11/21/157-р в рамках осуществления лицензионного контроля за осуществлением деятельности по управлению МКД с целью проверки исполнения ранее выданного Обществу предписания от 05.08.2021 № 11/21/88-р в отношении Общества проведена проверка.

Предписание от 05.08.2021 №11/21/88-р в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

В ходе проверки установлено, что предписание от 05.08.2021 № 11/21/88-р в полном объеме не исполнено. 

По результатам проверки Обществу выдано предписание от 14.01.2022 № 11/21/157-р, которым предписано в срок до 31.07.2022 включительно устранить нарушения лицензионных требований, а именно:

1.1. ООО «УК «Комфорт Сервис» в 2018-2020 годах допускалось выполнение работ по текущему ремонту без согласования планов текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, что является нарушением требований, установленных п.4.1 ч,2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) и п.2.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - ПиН ТЭЖФ).

Обществу предписано осуществлять согласование планов и стоимости работ по текущему ремонту в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. Не допускать нарушений в дальнейшем.

1.2. По адресу Витебский пр., д. 99, корп. 2, литера А Согласно представленной сметной документации ООО «УК «Комфорт Сервис» за счет статьи «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» допускается выполнение работ, не относящихся к текущему ремонту общедомового имущества, а именно: работы по ремонту помещений, не отнесенных к общедомовому имуществу (ликвидация следов протечек в квартирах).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (места общего пользования), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом денежные средства, собранные с населения по статье «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» предназначены для финансирования работ по текущему ремонту общедомового имущества.

В результате анализа представленной документации по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме Инспекцией установлено, что ООО «УК «Комфорт Сервис» допущено нецелевое расходование денежных средств, собранных с собственников помещений по статье «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», на сумму 24 226,01 руб.

Обществу предписано прекратить совершение правонарушения, не допускать нарушений в дальнейшем.

Обеспечить организацию оказания услуг и выполнения работ на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме.

Принять меры по устранению указанных нарушений, в том числе, но не ограничиваясь: провести дополнительные работы в многоквартирном доме на сумму выявленного завышения стоимости работ или произвести перерасчет собственникам помещений указанных многоквартирных домов по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме» на сумму выявленного завышения стоимости работ (по всем лицевым счетам собственников), или устранить нарушения иным законным способом.

1.3 По адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д.101, корп.2, стр.1, в соответствии с договором от 01.07.2020 № НТК-ТР-01, заключенным между ООО «УК «Комфорт Сервис» и подрядной организацией ООО «НТК», и актом КС-2 от 30.09.2020 № 7737 по указанному адресу выполнены ремонтно-строительные работы на общую сумму 373 387,22 рублей, в том числе работы по ремонту входа в диспетчерскую иГРЩ.

В результате проверки установлено, что фактические объемы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют объемам, указанным в акте КС-2 от 30.09.2020 № 7737, выявлены завышения объемов работ: разница составила -56,7м2.

Таким образом, в результате проверки выявлены не выполненные ООО «НТК» работы, но принятые и оплаченные ООО «УК «Комфорт Сервис», на общую сумму 40 718,15 рублей.

Обществом в ходе поверки исполнения Предписания №11/21/88-р от 05.08.2021 представлена документация, подтверждающая выполнение работ по текущему ремонту, не подлежащих оплате, на общую сумму 23 068,58 руб.

Не подтверждено выполнение работ на сумму 17 649,57 руб.

Обществу предписано принять меры по устранению указанных нарушений, в том числе, но не ограничиваясь: провести дополнительные работы в многоквартирном доме на сумму выявленного завышения стоимости работ или произвести перерасчет собственникам помещений указанного многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме» на сумму выявленного завышения стоимости работ (по всем лицевым счетам собственников), или устранить нарушение иным законным способом.

2.1 По адресу: Санкт-Петербург, Медиков пр., д.10, корп. 1: 

-    п. 4.4.1. ПиН ТЭЖФ - повреждения защитно-отделочного покрытия полов на площадках этажей 3,5,7,8,9 л/кл. 9, этажа 9 л/кл. 10.

-    п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.14 ПиН ТЭЖФ - на 7-9 этажах лестничных клеток №№ 5-13, на всех этажах лестничных клеток №№ 3 и 4 в зоне лифтовой шахты вертикальные и горизонтальные трещины на окрасочном и штукатурном слоях.

Обществу предписано принять меры по устранению указанных нарушений, в том числе, но не ограничиваясь: обеспечить устранение повреждений полов; обеспечить заделку трещин, восстановление отделочных слоев лестничных клеток в зоне лифтовых шахт.

2.2. По адресу: Санкт-Петербург, Медиков пр., д.10, корп. 8: п.3.2.2,  п.3.2.8  ПиН  ТЭЖФ имеются нарушения окрасочного слоя поверхности стен на причердачной площадке.

Обществу предписано принять меры по устранению указанных нарушений, в том числе, но не ограничиваясь: обеспечить однотонность (без отслоений и пятен) окрашенной поверхности стен.

2.3 По адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 76, корп. 1, литера А: п. 4.2.4.5., 4.2.4.3 ПиН ТЭЖФ - повреждение коррозией металлических элементов ограждений балконов квартир на дворовом фасаде. Повреждение коррозией металлических элементов ограждений переходных балконов лестничных клеток №№1,2,4,5,7-12.

Обществу предписано принять меры по устранению указанных нарушений, в том числе, но не ограничиваясь, обеспечить исправное состояние ограждений балконов и окраску металлических элементов атмосфероустойчивыми красками.

Считая предписание недействительным, Общество обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 198 АПК РФ).

Из системного толкования части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 АПК РФ следует, что для признания недействительным ненормативного правового акта необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение данным актом прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170) устанавливают требования по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждён постановлением Правительства российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее - Правила №290).

Правила содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (далее - Правила №491).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила №416).

По пункту 1.1. Предписания №11/21/157-р от 14.01.2022.

В соответствии с пунктом 13.23 распоряжения Инспекции от 24.05.2021 № 11/21/88-р о проведении плановой проверки Обществу, в том числе, требовалось представить информацию и документы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества, за 2018-2020 гг., а именно:

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), на основании которых приняты решения о выполнении работ по текущему ремонту общедомового имущества (с приложением утвержденных планов по текущему ремонту общедомового имущества в МКД (далее – Планы по ТР), а также расчеты и обоснования финансовых потребностей, необходимых для выполнения работ по текущему ремонту общедомового имущества (по каждому МКД));

- информацию о советах МКД, уполномоченных на согласование Планов по ТР, с приложением адресного списка (с разбивкой по годам);

- Планы по ТР, согласованные с уполномоченными советами МКД.

Обществом, в период 2018-2020 гг,. допускалось выполнение работ по текущему ремонту без согласования планов текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, что является нарушением требований, установленных п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, п.18 Правил №491 и п.2.3.6 Правил №170. 

С наличием и обязанностью устранения выявленных нарушений Общество в судебном заседании согласилось.

По пункту 1.2. Предписания №11/21/157-р от 14.01.2022.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (места общего пользования), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом денежные средства, собранные с собственников помещений по статье «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» предназначены для финансирования работ по текущему ремонту общедомового имущества. Выполнение за счет указанных средств работ, не относящихся к текущему ремонту, не допускается и является нецелевым расходованием денежных средств, собранных с собственников.

В соответствии с актом плановой проверки Общества №11/21/88-р от 25.06.2021 Инспекцией по итогам проверки было установлено, что Обществом, за счёт статьи «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», допускается выполнение работ, не относящихся к текущему ремонту общедомового имущества: работы по ремонту помещений, не отнесённых к общедомовому имуществу (ликвидация следов протечек в жилых помещениях), в числе прочих по адресу: Витебский проспект, д.99, корп.2, лит. А, кв.4 на сумму 117 041,93 рублей.

В соответствии с пунктом 13.23 распоряжения Инспекции от 24.05.2021 № 11/21/88-р, Обществом был представлен реестр договоров, заключенных с подрядными организациями, на выполнение работ по текущему ремонту, согласно которому по адресу: Витебский проспект, д.99, корп.2, лит. А, кв.4 подрядной организацией ООО «НТК» на основании дополнительного соглашения №1478 от 20.11.2019 к договору №ТР/КС/ВТ был выполнен косметический ремонт квартиры, в связи с причиненным ущербом третьими лицами.

Согласно локальным сметам к дополнительному соглашению №1478 от 20.11.2019 на косметический ремонт помещений (название локальных смет) перечень выполняемых работ и оказываемый услуг относится исключительно к работам по косметическому ремонту помещений и никак не связан с выполнением каких-либо услуг или работ на общем имуществе собственников помещений.

В рамках направленных Обществом возражений №1246/21.УККС от 09.07.2021 (вх. №08-11-16155/21-0-0 от 12.07.2021) на акт плановой проверки №11/21/88-р от 25.06.2021 какие-либо возражения относительно выполнения за счет статьи «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» работ, не относящихся к текущему ремонту общедомового имущества, отсутствуют.

Письмом №2055/21 УККС от 26.11.2021 Обществом в адрес Инспекции был направлен отчет об исполнении выданного Инспекцией по итогам плановой проверки предписания №11/21/88-р от 05.08.2021, согласно которому Общество приняло меры по устранению выявленных нарушений, а именно провело дополнительные работы в том числе в многоквартирном доме по указанному адресу на сумму выявленных завышений стоимости работ на 129 671,17 рублей.

В ходе проверки исполнения выданного Инспекцией предписания по итогам плановой проверки №11/21/88-р от 05.08.2021 актом проверки №11/21/157-р от 14.01.2022 зафиксировано, что Обществом, в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.07.2021 к договору №НТК-ТР-01 от 01.07.2020, представлены акты выполненных работ №5012 от 26.07.2021 на сумму 3358,16 рублей, №8482 от 30.09.2021 на сумму 1910,54 рублей, №4002 от 26.07.2021 на сумму 72063,10 рублей, №4302 от 26.07.2021 на сумму 53849,66 рублей. Согласно указанному соглашению выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах не подлежат оплате. Общая стоимость работ по вышеперечисленным актам составила 128 482,64 рублей, из которых 11 440,71 рублей были учтены в исполнении пункта 1.2 предписания Инспекции №11/21/88-р от 05.08.2021.

В ходе осмотра многоквартирного дома, проведённого 11.01.2022 в рамках проверки исполнения предписания в присутствии уполномоченного представителя Общества было установлено, что работы по акту №4302 от 26.07.2021 выполнены не в полном объеме.

Таким образом, Обществом по адресу Витебский пр., д. 99, корп. 2, литера А не подтверждено выполнение работ на сумму 24 226,01 рублей.

На основании вышеизложенного, доводы Общества о том, что в предписании №11/21/157-р от 14.01.2022 не отражено в каких квартирах произошли протечки, в следствие каких обстоятельств проведены работы по ликвидации следов протечек, по чьей вине произошло образование протечек, возникли ли протечки в системах горячего или холодного водоснабжения, могло ли невыполнение работ по ликвидации следов протечек в квартире повлечь повреждение/уничтожение части общедомового имущества и причинить реальный ущерб общедомовому имуществу и соответственно правам всех собственников помещений, не имеют отношения к существу выявленного Инспекцией нарушения о нецелевом использовании денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», и не являлись предметом проведенной проверки.

По пункту 1.3. Предписания №11/21/157-р от 14.01.2022.

В соответствии с актом плановой проверки Общества №11/21/88-р от 25.06.2021 Инспекцией по итогам проверки было установлено, что в соответствии с договором от 01.07.2020 №НТК-ТР-01, заключенным между Обществом и ООО «НТК», и актом КС-2 от 30.09.2020 №7737 по адресу: Витебский пр., д.101, корп.2, стр.1  выполнены ремонтно-строительные работы на общую сумму 373 387,22 рублей, в том числе работы по ремонту входа в диспетчерскую и ГРЩ.

В результате проверки установлено, что фактические объемы выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не соответствуют объемам, указанным в акте КС-2 от 30.09.2020 №7737, выявлены завышения объёмов работ. Таким образом, в результате проверки были выявлены не выполненные ООО «НТК», но принятые и оплаченные Обществом, работы на общую сумму 40 718,15 рублей (10,91% от стоимости акта КС-2 от 30.09.2020 № 7737).

Письмом №2055/21 УККС от 26.11.2021 Обществом в адрес Инспекции был направлен отчёт об исполнении выданного Инспекцией по итогам плановой проверки предписания №11/21/88-р от 05.08.2021, согласно которому Общество приняло меры по устранению указанных нарушений, а именно провело дополнительные работы, в том числе в многоквартирном доме по указанному адресу на сумму выявленных завышений стоимости работ на 82 166,18 рублей.

В ходе проверки исполнения выданного Инспекцией предписания по итогам плановой проверки №11/21/88-р от 05.08.2021 актом проверки №11/21/157-р от 14.01.2022 было зафиксировано, что Обществом во исполнение пунктов 1.2 и 1.8 предписания №11/21/88-р от 05.08.2021 были представлены акты выполненных работ по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д.101, корп.2, стр.1 №5710 от 31.08.2021 на сумму 27 353,87 рублей, №4397 от 26.07.2021 на сумму 53 849,65 рублей, в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.07.2021 к договору №НТК-ТР-01 от 01.07.2020. Согласно указанному соглашению выполненные работы по текущему ремонту в многоквартирных домах не подлежат оплате. Общая стоимость работ по вышеперечисленным актам составила 81 203,52 рубля, из которых 41 039,22 рублей были учтены в исполнении пункта 1.2 предписания Инспекции №11/21/88-р от 05.08.2021.

В ходе осмотра многоквартирного дома, проведенного 11.01.2022 в рамках проверки исполнения предписания в присутствии уполномоченного представителя Общества, было установлено, что работы по акту №5710 от 31.08.2021 выполнены не в полном объеме. 

Таким образом, Обществом по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д.101, корп.2, стр.1 не подтверждено выполнение работ на сумму 17 649,57 рублей.

В соответствии с выданным Инспекцией предписанием №11/21/157-р от 14.01.2022 Обществу обязано принять меры по устранению указанных нарушений, в том числе, но не ограничиваясь: провести дополнительные работы в многоквартирном доме на сумму выявленного завышения стоимости работ или произвести перерасчет собственникам помещений указанного многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме» на сумму выявленного завышения стоимости работ (по всем лицевым счетам собственников), или устранить нарушение иным законным способом.

На основании вышеизложенного доводы ООО «УК «Комфорт Сервис» о невозможности установить, каким образом необходимо подтвердить выполнение работ, каким образом проведена оценка выполненных ООО «НТК» работ по текущему ремонту общедомового имущества в МКД, по какой причине в предписании указано на выполненные ООО «НТК» работы, которые не подлежали оплате, являются необоснованными.

По пунктам 2.1, 2.2 и 2.3 Предписания №11/21/157-р от 14.01.2022.

Актом проверки №11/21/157-р от 14.01.2022 исполнения ранее выданного предписания №11/21/88-р от 05.08.2021 было зафиксировано, что Обществом не устранены следующие нарушения Правил №170: 

п. 4.4.1. Правил №170 – повреждения защитно-отделочного покрытия полов на площадках этажей 3,5,7,8,9 л/кл. 9, этажа 9 л/кл. 10;               

п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.14 Правил №170 – на 7-9 этажах лестничных клеток №№ 5-13, на всех этажах лестничных клеток №№ 3 и 4 - в зоне лифтовой шахты вертикальные и горизонтальные трещины на окрасочном и штукатурном слоях;  

п.3.2.2, п.3.2.8 Правил №170 - нарушения окрасочного слоя поверхности стен на причердачной площадке;

п. 4.2.4.5., 4.2.4.3 Правил №170 – повреждение коррозией металлических элементов ограждений балконов квартир на дворовом фасаде. Повреждение коррозией металлических элементов ограждений переходных балконов лестничных клеток №№1, 2, 4, 5, 7-12.

В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (далее - Положение) лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных:

- частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а именно, оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- частью 2 статьи 162 ЖК РФ, а именно, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Обществом нарушены лицензионные требования, предусмотренные пунктом 3 Положения в части ненадлежащего исполнения обязанностей на основании типовых договоров управления, заключенных с собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, предусмотренных частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, выразившиеся в оказании услуг и выполнении работ собственникам помещений в многоквартирном доме ненадлежащего качества, с нарушением требований пунктов 10, 11 Правил №491.

Таким образом, предписание от 14.01.2022 № 11/21/157-р является законным, обоснованным и не нарушает права и законные интересы заявителя.

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает предусмотренных частью 2 статьи 201 АПК РФ оснований для признания недействительным  предписания Инспекции.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                  Соколова Н.Г.