АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4151/2025

г. Барнаул

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Алабинский опытный завод", с. Петровское г. Наро-Фоминск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бийск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от истца - ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом

от ответчика - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Алабинский опытный завод" (далее – истец, ООО "А.О.З.") обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик,                            ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2023 за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 в размере 28 257 руб. 13 коп., задолженность по договору аренды от 01.03.2024 март 2024 года в размере 17 340 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 06.12.2023 по 26.11.2024 в размере 6 214 руб. 07 коп. с продолжением начисления с 27.11.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства в общей сумме 45 597 руб.13 коп. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи  70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ООО "А.О.З." (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2023 (далее – договор от 01.11.2023), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (Приложение 1) на первом этаже одноэтажного здания гаражей по адресу: (143395, Московская обл., Наро-Фоминский г.о., 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-26/073/2006-134, помещение №4), принадлежащего арендодателю на праве собственности, в размере 42,1 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в качестве складского и производственного помещения.

Согласно пунктам 4.1 – 4.5  договора от 01.11.2023  сумма арендной платы в месяц составляет 10 104 руб. Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы, и электроэнергию. Арендатор оплачивает арендодателю  за отопление арендуемых площадей. Количество тепловой энергии, необходимое арендатору, согласовывается сторонами за один месяц до начала отопительного периода, а фактическое потребление тепловой энергии оформляется двухсторонними актами.  В случае изменения цен, влияющих на эксплуатационные расходы арендодателя, ставка арендной платы может изменяться в одностороннем порядке с уведомлением арендатора не менее чем за 7 дней. В иных случаях, арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон либо с уведомлением арендатора не менее чем за 30 дней. Расчеты по настоящему договору осуществляются ежемесячно до 5 числа текущего месяца, путем перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя денежных средств, предусмотренных пунктами 4.1 настоящего договора.

Между ООО "А.О.З." (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 01.03.2024 (далее – договор от 01.03.2024), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (Приложение 1) на первом этаже одноэтажного здания гаражей по адресу: (143395. Московская обл.. Наро-Фоминский г.о., 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-26/073/2006-134. помещение № 4), принадлежащего арендодателю на праве собственности, в размере 86.7кв.м. (далее - помещение) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в  качестве складского и производственного помещения.

Согласно пункту 4.1- 4.5 договора от 01.03.2024  сумма арендной платы в месяц составляет 17 340 руб.   Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы, кроме электроэнергии и отопления.  Арендатор оплачивает арендодателю за отопление арендуемых площадей. Количество тепловой энергии, необходимое арендатору, согласовывается сторонами за один месяц до начала отопительного периода, а фактическое потребление тепловой энергии оформляется двухсторонними актами.  В случае изменения цен, влияющих па эксплуатационные расходы арендодателю, ставка арендной платы может изменяться в одностороннем порядке с уведомлением арендатора не менее чем за 7 дней. В иных случаях, арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон либо с уведомлением арендатора не менее чем за 30 дней. Расчеты по настоящему договору осуществляются ежемесячно до 5 числа текущего месяца, путем перечисления арендатором на расчетный счет арендодателя денежных средств, предусмотренных пунктами 4.1 настоящего договора.

Как следует из материалов дела, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения в соответствии с договором от 01.11.2023, договором от 01.03.2024.

Ответчик пользовался помещениями, что подтверждается 

актом № 23123119 от 31.12.2023, включающим в себя арендный платеж за декабрь 2023 года в размере 10 104 руб. и переменную часть за декабрь 2023 года в размере                       2 659 руб. 99 коп.;

актом № 24013116 от 31.01.2024, включающим в себя арендный платеж за январь 2024 года в размере 10 104 руб. и переменную часть за январь 2024 года в размере                          4 071 руб. 21 коп.;

актом № 24022913 от 29.02.2024, включающим в себя арендный платеж за февраль 2024 года в размере 10 104 руб. и переменную часть за февраль 2024 года в размере                       3 708 руб. 10 коп.;

актом № 24033111 от 31.03.2024 , включающим в себя арендный платеж за март 2024 года в размере 10 104 руб. и переменную часть за март 2024 года в размере                                  11 170 руб. 05 коп.;

актом № 24033117 от 31.03.2024,  включающим в себя арендный платеж за март 2024 года в размере 17 340 руб. и переменную часть за март 2024 года в размере                                103 903 руб. 81 коп. 

Ответчик осуществлял пользование имуществом, однако обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Направленная ответчику претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменная форма договора считается также соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 также разъяснено о возможности подтверждения заключения договор конклюдентными действиями, если сторона, не ответив на оферту, начала выполнять ее условия.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2023 к договору от 01.11.2023  стороны согласовали, что арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы.

То обстоятельство, что ответчиком не подписано дополнительное соглашение , не подтверждает его незаключенности, поскольку ответчик своими конклюдентными действиями по подписанию актов № 23123119 от 31.12.2023, актом № 24013116 от 31.01.2024,  № 24022913 от 29.02.2024, № 24033111 от 31.03.2024, № 24033117 от 31.03.2024 подтверждает наличие взаимоотношений между сторонами и согласие ответчика на включение эксплуатационных расходов в арендную плату.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендой плате суду не представил, в связи с чем суд удовлетворяет требования искового заявления о взыскании задолженности   по договору аренды от 01.11.2023 за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 в размере 28 257 руб. 13 коп., задолженность по договору аренды от 01.03.2024 март 2024 года в размере 17 340 руб.

Истец также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 06.12.2023 по 26.11.2024 в размере 6 214 руб. 07 коп. с продолжением начисления с 27.11.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства в общей сумме 45 597 руб.13 коп. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Суд, проверив и признав арифметически верным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом в материалы дела 17.06.2025, удовлетворяет требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 06.12.2023 по 26.11.2024 в размере 6 214 руб. 07 коп. с продолжением начисления с 27.11.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства в общей сумме 45 597 руб.13 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Согласно статье110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алабинский опытный завод", с. Петровское г. Наро-Фоминск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2023 за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 в размере 28 257 руб. 13 коп., задолженность по договору аренды от 01.03.2024 март 2024 года в размере 17 340 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 06.12.2023 по 26.11.2024 в размере 6 214 руб. 07 коп. с продолжением начисления с 27.11.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства в общей сумме                               45 597 руб.13 коп. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус