/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-36251/2018

Дело № А55-26831/2017

г. Казань

28 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Махмутовой Г.Н.,

судей Сибгатуллина Э.Т., Хайбулова А.А.,

при участии представителя:

истца – Хивинцевой Е.А., доверенность от 12.09.2016 б/н,

в отсутствие:

ответчика, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Дом-83», г. Самара

на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2018 (судья Лукин А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018 (председательствующий судья Шадрина О.Е., судьи Демина Е.Г., Морозов В.А.) 

по делу № А55-26831/2017

по иску товарищества собственников жилья «Дом-83», г. Самара (ОГРН 1026301530969, ИНН 6318118090) к товариществу собственников жилья «Хорошие соседи», г. Самара (ОГРН 1156318002961, ИНН 6318003886) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Дом-83» (далее – ТСЖ «Дом?83», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к товариществу собственников жилья «Хорошие соседи» (далее – ТСЖ «Хорошие соседи», ответчик) о взыскании 90 003 руб. 04 коп. неосновательного обогащения и 18 432 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), за период с 21.05.2015 по 10.08.2017. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ «Дом-83» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, иск удовлетворить, настаивая на правомерности заявленных требований. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, с 01.03.2000 по 30.03.2015 ТСЖ «Дом?83» являлось организацией, отвечающей за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирных домов по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, дома № 79 и 83.

Обществом с ограниченной ответственностью Инженерный центр «Экспертлифт» (далее – ООО ИЦ «Экспертлифт») составлен акт от 21.08.2014 № 741/039ж периодического технического освидетельствования лифта № 10743-Л, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, дом 79, подъезд 4, в котором отражено выявление износа червячной пары редуктора лебедки главного привода. 

В акте отражено, что лифт и устройство безопасности функционируют во всех режимах исправно. Результаты испытаний изоляции, контроля заземления оборудования, сцепления тяговых элементов с канатоведущим шкивом и тормозной системы положительные. 

По рекомендации ООО ИЦ «Экспертлифт» эксплуатация лифта должна быть приостановлена до устранения дефекта. 

Между ТСЖ «Дом 83» (заказчик) и ООО Лифтовой Производственный Центр «Титан» (подрядчик) был заключен договор от 01.09.2014 № 14/513-Р на организацию и проведение ремонтно-восстановительных работ по замене редуктора на пассажирском лифте № 107-43-Л со стоимостью работ 77 003 руб. 04 коп. и сроком исполнения работ в течение 10 рабочих дней после внесения заказчиком первого платежа согласно пункту 5.2.1 договора (раздел 1 договора). 

08.06.2015 ТСЖ «Дом 83» (заказчик) и ООО Лифтовой Производственный Центр «Титан» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 14/513-Р об увеличении стоимости работ до 90 003 руб. 04 коп. 

Пунктом 5.2.1. договора предусмотрено, что первый платеж оплачивается заказчиком до 01.10.2014, второй – до 01.11.2014, третий –  до 01.12.2014, четвертый – до 01.01.2015 по 19 250 руб. 76 коп. каждый платеж. 

31.03.2015 в доме № 79 по адресу: г. Самара, улица Антонова-Овсеенко создано ТСЖ «Хорошие соседи». 

В обслуживании ТСЖ «Дом-83» остался только дом № 83. 

Все документы по дому № 79 были переданы истцом в ТСЖ «Хорошие соседи», что подтверждено актом передачи документов от 22.04.2015. 

Платежными поручениями от 20.05.2015 № 168 и от 09.06.2015 № 194 ТСЖ «Дом83» оплатило по договору от 01.09.2014 № 14/513-Р 77 003 руб. 04 коп. и 13 000 руб. соответственно со ссылкой на заключенный договор. 

Ремонтные работы ООО ЛПЦ «Титан» на сумму 90 003 руб. 04 коп. выполнены в период с 01.08.2015 по 27.08.2015, что подтверждено актом о приемке выполненных работ № 15080011 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

12.04.2017 ТСЖ «Дом-83» обратился с претензией к ТСЖ «Хорошие соседи» о возврате неосновательного обогащения в сумме 90 003 руб. 04 коп. 

Неоплата ответчиком указанной суммы явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего

В соответствии с частями 1 и 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2. Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (пункт 2.2. статьи 161 Кодекса). 

В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г», «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

В соответствии с пунктом 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. 

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. 

В разделе Правил № 170 отражено, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технологических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. 

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II Правил). 

В пункте 16 Приложения № 7 к Правилам № 170 указано, что к специальным общедомовым техническим устройствам относится замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Полагая, что ремонт червячной передачи лифта относится к капитальному ремонту, истец сослался на пункт 7.6.2. ГОСТа Р 55964-2014, в соответствии с которым ремонт износа червячной пары редуктора лебедки главного привода относится к капитальному ремонту. 

Суды правомерно отклонили данный довод.

Износ червячной пары редуктора лебедки главного привода выявлен при периодическом техническом освидетельствовании, проводимым ООО ИЦ «Экспертлифт». 

Письмом от 03.07.2017 № 29521-ОГ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что согласно части 14.2. статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. 

Исходя из указанных разъяснений, принимая во внимание выявление износа червячной пары редуктора лебедки главного привода в ходе технического освидетельствования лифта № 10743-Л, которое установило, что лифт и устройство безопасности функционируют во всех режимах исправно, результаты испытаний изоляции, контроля заземления оборудования, сцепления тяговых элементов с канатоведущим шкивом и тормозной системы положительные, рекомендации ООО ИЦ «Экспертлифт» по приостановке эксплуатации лифта до устранения дефекта, заключение истцом договора от 01.09.2014 № 14/513-Р на организацию и проведение ремонтно-восстановительных работ № 14/513-Р по замене редуктора на пассажирском лифте № 107-43-Л со стоимостью работ 77 003 руб. 04 коп. и сроком исполнения работ в течение 10 рабочих дней, периодичностью оплаты работ истцом с окончательным сроком внесения платежа до 01.01.2015, тот факт, что ТСЖ «Дом-83» в течение первого квартала являлось организацией, отвечающей за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирных домов по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. № 79, которое намеренно или по иной причине затягивало перечисление денежных средств и не проводившего собрания жильцов по вопросу капитального ремонта лифта (который к таковому не относится), суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

В момент выявления устранимого дефекта истец осуществлял управление многоквартирным домом № 79, следовательно, являлся лицом, ответственным за содержание и ремонт спорного многоквартирного дома, и обязанным соблюдать требования Правил № 170. 

В соответствии с пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся: организация систем диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе, после замены элементов оборудования. 

Согласно пункту 5.10.2 Правил № 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта – собственник здания, в котором находится лифт, а также предприятие и организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится здание, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивают содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. 

Как было указано выше, 21.08.2014 в результате периодического технического освидетельствования лифта № 10743-Л в доме 79 выявлен износ червячной пары редуктора лебедки главного привода. 

По рекомендации ООО ИЦ «Экспертлифт», проводившего освидетельствование, эксплуатация лифта должна быть приостановлена до устранения дефекта. 

Заключая договор от 01.09.2014 № 14/513-Р, истец действовал в пределах своих полномочий и рассчитывал на оплату работ в установленные сроки. 

31.03.2015 в доме № 79 было создано ТСЖ «Хорошие соседи», которое с этого момента явилось организацией, ответственной за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

По состоянию на апрель 2015 года все текущие платежи перед обслуживающими организациями за дом № 79 были погашены за счет средств ТСЖ «Дом-83», кроме услуг ОАО «ПТС», что подтверждается актами сверки. 

Из содержания договоров на проведение технического обслуживания, заключенных с ООО ЛПЦ «Титан» следует, что в плату за техническое обслуживание входят работы по смазке, чистке, наладке, регулировке подъемного оборудования в целях восстановления его работоспособности и обеспечения безопасных условий эксплуатации, в том числе замена оборудования, вышедшего из строя, за исключением сложного оборудования и работ, относящихся к работам капитального характера, указанным в пункте 7.1.3 раздела 7 «Особые условия» договора, которые оплачиваются отдельно по договорным, согласованным с заказчиком ценам. 

Согласно пункту 7.1.3 раздела 7 «Особые условия» договоров в стоимость комплексного технического обслуживания не входят и производятся по договорным, согласованным с заказчиком ценам: работы капитального характера, в которые входят ремонт или замена следующего оборудования и его составных частей: вводных устройств, кабин, лебедок, редукторов, электродвигателей, тормозных устройств, электротельферов, канатоведущих шкивов, блоков, преобразователей частоты, приводов дверей кабин, постов управления, натяжных устройств, ограничителей скорости, канатов, дверей шахты и кабины, шкафов управления, разводок проводов по машинным помещениям, шахтам и кабинам, подвесных кабелей, электрооборудования по шахтам, вызывным постам, в том числе дополнительно для гидравлических лифтов: оборудования гидроагрегата, масла, сальников главного гидроцилиндра, блока клапанов. 

Из приведенных текстов договоров следует, что в плату жильцов на содержание жилья входила ежемесячная плата только за техническое обслуживание лифтов и техническое освидетельствование. 

Решение общего собрания собственников о включении в плату жильцов на содержание жилья капитальных работ истцом не представлено. 

Судами установлено, что истец и на день разрешения спора ведет претензионно-исковую работу по взысканию долга с собственников помещений за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно расшифровке истца на 01.04.2015 дебиторская задолженность за жильцами составляла 2 308 818 руб.24 коп., из которых истцом взыскано 1 426 019 руб. 26 коп., остаток в сумме 882 798 руб. 98 коп. ответчику не передавался. 

При указанных обстоятельствах суды правомерно отказали истцу в удовлетворении его требований.

Доводы кассационной жалобы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2018 по делу № А55-26831/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   Г.Н. Махмутова 

 

Судьи                                                                          Э.Т. Сибгатуллин

 

                                                                                    А.А. Хайбулов