Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-12850/19

13 мая 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТУ  РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" о  признании и истребовании  

третьи лица: ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО, Управление Росреестра по МО, ООО  "Магазин "41 Норд"  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в суд с иском к  ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" со следующими требованиями:  

Истребовать у ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" долю 206/1000 в праве общей  долевой собственности на объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами),  площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> и Признать право на долю 206/1000 в праве общей  долевой собственности на объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами),  площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

Иск основа на положениях ст. 301,304 ГК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВАС  РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания"(далее Пленум № 64).  

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал. Представитель ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО поддержал позицию истца. 

Представитель ООО "Магазин "41 Норд" указал, что данный иск не затрагивает  интересы последнего.  

Представитель Росреестра по МО не явился, уведомлен.  

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к  следующему:  

 Российской Федерации на праве собственности, а ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве  и МО на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № III , общей  

площадью 296,5 кв.м., расположенное на третье этаже по адресу: Московская область, г.  Мытищи, Новомытищинский проспект, 44.  

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение (подвал пл.  76,9 кв.м., №№ 1-3, 2 этаж пл 295,7 кв.м. №№ 2-12,14, 3 этаж пл.18.2 кв.м. №№ 1-2, л/кл с  тамбурами пл 147,2 кв.м.), общей площадью 538 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...>.  

Факт принадлежности имущества сторонам подтверждается свидетельствами о  государственной регистрации права.  

Между ГУ-ГУ ПФР РФ № 6 по г. Москве и МО и ответчиком ранее был заключен  договор аренды нежилого помещения от 31.08.2005г. общей площадью 246,8 кв.м по  адресу: 

<

...>, второй этаж,  сроком на 10 лет, по которому арендатор принял в аренду нежилые помещения.  

Договор прекратил действие 31.08.2015, имущество возвращено ответчику. 

Как указывает истец, 23.06.2016 ответчик сменил входные замки на входной двери  первого этаж, тем самым ограничил доступ как истца, так и третьего лица к своему  помещению(имуществу).  

Стороны подтвердили, что доступ истца к своему помещению, расположенному на  третьем этаж здания, возможен только через помещение(лестница), принадлежащее  ответчику.  

Считая, что лестница и лестничные марши, ведущие к помещению истца на третий  этаж являются общей долевой собственностью, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал, указав, что лестничные площадки  и лестницы принадлежат ему на праве собственности, какие либо обременения на нежилые  помещения не зарегистрированы, а также просил применить срок исковой давности,  сославшись на решение по делу А41-4931/12.  

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего: 

Положениями Пленума № 64 установлено, что при рассмотрении споров, связанных с  определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором  принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из  следующего.  

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме,  возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в  любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо  урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации".  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях  принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  

 При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу  здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более  одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  

данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения.  

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -  реестр).  

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой  собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена  запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на  общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в  данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на  общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением  владения (статья 304 ГК РФ).  

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет  таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники  иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании  имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с  требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования  распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).  

В рассматриваемом случае судом установлено, а также сторонами подтверждено, что  истец имеет возможность доступа к своему имуществу только через лестницу первого и  второго этажа указанного здания, право собственности на которые зарегистрированы за  ответчиком.  

Как указано выше, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные  площадки, лестницы, холлы и т.п.  

Таким образом, спорное имущество - лестничные площадки и лестницы (л/кл с  тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в силу закона является общей долевой  собственностью.  

Факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании имуществом, 

установлен с июля 2016 года, путем смены замков на входной двери и недоступом к своему  помещению.  

В силу положений ст.ст.195-200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет  три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о  том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

С настоящим иском истец обратился в суд 15.02.2019, то есть в пределах трехлетнего  срока, установлено законом, с момента начала чинения препятствий ответчиком, что  исключает обоснованность довода ответчика о пропуске срока исковой давности.  

Так как за ответчиком в ЕГРН внесена запись о праве индивидуальной  собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, последний владеет им,  лишая других собственников доступа в это помещение, заявленный иск является  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество  осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для  внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен  вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о  возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий  недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон  сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине суд возлагает на ЗАО  "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР".  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на объект – лестничные площадки и  лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.  

Истребовать у ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" в пользу Российской Федераций  объект – лестничные площадки и лестницы (л/кл с тамбурами), площадью 147,2 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с ЗАО "ВТФ "КОНТАКТ ИНТЕР" в доход федерального бюджета расходы  по госпошлине в размере 6 000руб.  

Решение может быть обжаловано. 

Судья М.Ю. Бондарев