Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Москва 

25 сентября 2023 года Дело № А41-44981/23  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-44981/23 

по иску ООО "УК КРЕАТИВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ  

ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>) о взыскании 36 290 606 рублей, при участии: согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КРЕАТИВ" (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, администрация) о взыскании 24 156 220,51 рублей  задолженности по жилищно-коммунальным услугам, текущему ремонту и содержанию общего  имущества многоквартирных домов в отношении принадлежащих ответчику жилых и нежилых  помещений, за период с 01.05.2020 по 31.03.2023, 778 279,65 рублей пеней за период с 11.10.2022 по  10.04.2023.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в  отзыве на иск.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства,  рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил  следующее.  

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах,  расположенных в г.о Солнечногорск Московской области.  

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирных домов, выполнял свои обязанности  управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому  обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов.  

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, за  ним образовалась задолженность по состоянию на 31.03.2023 в размере 24 156 220,51 рублей в  отношении следующих домов:  

 №  п/п  

Адрес (ул., мкрн., д.п., д., п.) 

Номер  

Номера квартир 

Период начисления  

Сумма 

дома  

задолженности 

задолженност

и 

1 

ФИО2 

1 

10,23,27 

01.05.2021-

41 255,84 

31.03.2023 

2 

Ленинградская 

10 

18, 38, 39 

01.08.2021-

74 958,07 

3 

Красная 

71 

4, 42, 47, 61, 55, 82,  

01.05.2020-

454470.47  

оф.2н, оф.Зн, оф.4н,  

31.03.2023 

оф.5н 

4 

Спортивная 

12 

13 

01.05.2020-

17 895,18  

30.11.2020 

5 

Рекинцо 

23 

1,6,33,65 

01.05.2020-

254 189,11  

31.03.2023 

6 

Советская 

2 

Оф.4н 

01.05.2020-

153 936,90  

31.03.2023 

7 

Дзержинского 

15 

9, 12,48,53 

01.08.2021-

97 717,14  

31.03.2023 

8 

Рекинцо 

8 

47, 48, 78, 102, 110,  

01.05.2020-

744 109,15  

116, 126, 128, 134,  

31.03.2023 

176, 195,210 

9 

Красная 

91/1 

46, 68, 96, оф.1н, 

01.05.2020-

1 256 944,84  

оф.2н, оф.Зн, оф.4н  

31.03.2023 

10 

Дзержинского 

18 

оф.12п, оф.5п, оф.5-1  

01.08.2021-

346 943,96  

31.03.2023 

11 

Смирновка 

28 

4, 20, 32, 35, 41, 43,  

01.05.2020-

555 686,40  

48, 53, 55 

31.03.2023 

12 

Смирновка 

30 

22,31,37,40,47,48,49,5 

01.05.2020-

346 354,93  

3 

31.03.2023 

13 

Смирновка 

26 

26 

01.07.2020-

29 554,07  

30.09.2022 

14 

Поварово. Поваровка  

7 

1,8, 13, 18 

01.05.2020-

204 425,86  

31.03.2023 

15 

Поваров, Поваровка 

5А 

10, 12, 15 

01.05.2020-

118 328,16  

31.03.2023 

18 

Поварово, Поваровка  

5 

1,4,5,6,8,9, 10 

01.05.2020-

302 347,60  

31.03.2023 

17 

Поварово, Поваровка  

4 

7 

01.05.2020-

49 076,10  

31.03.2023 

18 

Поварово, Поваровка  

6 

1,2, 6, 20, 22, 24, 28,  

01.05.2020-

1 300 249,05  

30, 31, 32, 35, 43, 53,  

31.03.2023 

59, 61, 66, 69, 72, 78,  

82, 83, 87, 88, 89, 91,  

105, 108, 112 

19 

Поварово, Локомотивный  

5 

530, 109, 111, 112,  

01.05.2020-

586 752,64  

115, 116, 117, 119,  

31.03.2023 

120, 122, 201, 207,  

208, 210, 213, 215,  

230, 231, 306, 316,  

317, 323, 324, 405,  

406, 407, 408, 

409,411,421,422,426  

20 

Поварово, Локомотивный  

9 

4, 6, 13, 15, 18, 23, 26, 

01.05.2020-

139 802,44  

27, 30, 34, 36, 38, 47,  

31.10.2020 

54, 56, 62, 73 

21 

Поварово, Локомотивный  

8 

15,21,26,31,39,45,51  

01.05.2020-

44 947,72  

30.09.2020 

22 

Поварово, Локомотивный  

7 

2, 14, 18, 

01.05.2020-

205 553,94  

19,22,30,31,39,40,41,4 

31.10.2020 

6,47, 54, 58, 61, 62,  

23 

Поварово, Локомотивный  

6 

7, 13, 15, 16, 24, 28,  

01.05.2020-

571 794,05  

36, 38, 42, 49, 52, 60  

31.03.2023 

24 

Поварово, Локомотивный  

5А 

5, 10, 19, 20, 24, 25,  

01.05.2020-

698 626,95  

30, 31, 34, 38, 39, 46,  

31.03.2023 

47, 57, 64, 74, 77, 78,  

81, 82, 84, 85, 105,  

106, 107, 110, 111,  

112, 115А, 119, 130,  

131, 132 

25 

Поварово, Локомотивный  

2 

2, 7, 14, 22, 26, 30, 36, 

01.05.2020-

662 721,98  

40, 43, 56, 61, 64, 66,  

31.03.2023 

69, 76, 78 

26 

Поварово, Локомотивный  

1 

1, 2, 4, 8, 16, 17, 19,  

01.05.2020-

919 627,16  

23, 28, 33, 34, 36, 38,  

31.03.2023 

44, 46, 47, 48, 54, 57,  

74, 77, 79 

27 

Поварово, Лесхоз 

37 

1,6,8, 10, 11, 12, 13,  

01.05.2020-

415 904,91  

16,22 

31.03.2023 

28 

Поварово, Лесхоз 

36 

1, 7, 16, 18,22 

01.05.2020-

153 402,78  

31.03.2023 

29 

Поварово, Лесхоз 

35 

5, 6, 8, 12 

01.05.2020-

195 887,27  

31.03.2023 

30 

Поварово, Лесхоз 

34 

1,2,8,9, 12, 13 

01.05.2020-

308 642,74  

31.03.2023 

31 

Поварово, Лесхоз 

33 

2, 13 

01.05.2020-

125 762,50  

31.03.2023 

32 

Поварово, Лесхоз 

32 

1,9, 10, 12 

01.05.2020-

208 268,98  

31.03.2023 

33 

Поварово, Лесхоз 

31 

1,7, 10 

01.05.2020-

141 932,35  

31.03.2023 

34 

Поварово, Лесхоз 

24 

2, 3, 4, 7, 9 

01.05.2020-

244 772,74  

31.03.2023 

35 

Поварово, Лесхоз 

6 

2,4, 12, 14, 16 

01.05.2020-

245 177,42  

31.03.2023 

36 

Поварово, Лесхоз 

5 

1,3,5,6,7, 10, 11, 13,  

01.05.2020-

702 683,03  

15, 17,21,22,29 

31.03.2023 

37 

Поварово, Лесхоз 

1А 

2, 18,20 

01.05.2020-

74 434,19 

31.03.2023 

38 

Поварово, Лесхоз 

1 

4, 6, 16, 22, 28 

01.05.2020-

283 061,64  

31.03.2023 

39 

Поварово, Буровая 

9 

1,2,4,8, 15 

01.05.2020-

242 446,92  

31.03.2023 

40 

Поварово, Поваровка  

18 

13, 15, 16, 30, 32, 40,  

01.05.2020-

712 866,96  

45, 46, 64, 69, 71, 75,  

31.03.2023 

81,82,86,87 

41 

Поварово, Поваровка  

15 

2, 10, 13, 15, 16,35,41, 

01.05.2020-

289 720,75  

78 

31.03.2023 

42 

Поварово, Поваровка  

14 

2, 12, 18,35,41,46,60,  

01.05.2020-

405 400,43  

70 

31.03.2023 

43 

Поварово, Поваровка  

13 

12, 17, 

01.05.2020-

651 971,30  

19,21,27,28,29,37,42,4 

31.03.2023 

9,51,68, 69, оф.1н  

44 

Поварово, Поваровка  

11 

2, 12, 16, 25, 35, 36,  

01.05.2020-

565 644,73  

37, 39, 48, 52, 61, 68,  

31.03.2023 

75, оф.1н, оф.2н 

45 

Поварово, Поваровка  

10 

3,6, 10, 11, 14, 17,  

01.05.2020-

898 573,99  

19,21,27,39,47, оф.1н, 

31.03.2023 

оф.1111н 

46 

Поварово, Поваровка  

9 

1,2, 10, 

01.05.2020-

391 696,99  

13,27,32,33,34,38,39  

31.03.2023 

47 

Поварово, Поваровка  

8 

9, 15 

01.05.2020-

81 704,95  

31.03.2023 

48 

Поварово, Поваровка  

3 

7, 11 

01.05.2020-

89 973,08  

31.03.2023 

49 

Поварово, Окружная  

3 

1,3,4,5,6 

01.05.2020-

248 747,33  

31.03.2023 

50 

Поварово, Буровая 

2 

1 

01.05.2020-

22 583,61  

30.06.2021 

51 

Красная 

119 

4, 

01.08.2021-

1 467 767,47  

14,32,42,69,71,80,90,  

31.03.2023 

100, 102, 109, 143  

52 

Лыткино 

21 

16 

01.05.2020-

18 417,42  

31.03.2023 

53 

Новая 

30 

19 

01.05.2020-

22 584,86  

31.03.2023 

54 

Рекинцо 

2 

8, 30, 37, 44, 47, 73,  

01.05.2020-

1 292 194,65  

77, 124, 136, 139, 155, 

31.03.2023 

167, 190, 194, 195,  

203, 208, 209 

55 

Стрелино 

69 

6,9, 12, 15,21,23,27  

01.05.2020-

347 229,51  

31.03.2023 

56 

Поварово, Локомотивный  

11 

4 

01.11.2021-

96 038,18  

31.03.2023 

57 

Ленинградская 

8 

2, 7, 16, 20, 28, 30, 34, 

01.08.2021-

669 762,24  

44, 61, 65, 91, 92, 96,  

31.03.2023 

115, 126, 129,138  

58 

Лесная 

9 

5, 7, 14, 36, 47, 56, 61, 

01.10.2021-

254 770,32  

70, 72, 82, 98, 100  

31.03.2023 

59 

Красная 

37А 

2, 4, W, 17, 37, 40, 42, 

01.10.2021-

537 806,40  

43, 44, оф.1,2,3,4  

31.03.2023 

60 

Красная 

178 

13,29, 

01.12.2021-

527 962,62  

37,43,55,57,58,80,91,9 

31.03.2023 

5, 101, 107, 131, 139,  

142, 149, 151, 153,  

157, 158, 168, 174,  

оф.5-8 

61 

Поварово, Локомотивный  

3 

5, 12, 16, 17, 21, 25,  

01.12.2021-

319 358,36  

38, 42, 43, 45, 48, 60,  

31.03.2023 

64, 65, 66, 68 

62 

Красная 

176 

4, 5, 15, 26, 27, 30, 37, 

01.02.2022-

167 009,10  

43, 46, 56, 72, 74, 75,  

30.06.2022 

77,81,83,89, 119, 138,  

141,оф.111а 

63 

Дзержинского 

20 

4,8, 13,62,93, 103,  

01.02.2022-

86 573,97  

106, 113, 116 

31.03.2023 

64 

Кривцово 

13 

10 

01.03.2022-

18 345,63  

31.03.2023 

65 

Кривцово 

25 

2,32 

01.03.2022-

28 953,62  

31.03.2023 

66 

Юности 

2 

392 

01.03.2022-

17 122,60  

31.12.2022 

67 

Второй мкрн. 

4 

5, 11,16 

01.05.2022-

36 502,91  

31.03.2023 

68 

Второй мкрн. 

5 

2, 11, 13 

01.05.2022-

39 732,71  

31.03.2023 

69 

Второй мкрн. 

6 

4,6 

01.05.2022-

34 821,50  

31.03.2023 

70 

Второй мкрн. 

7 

4, 13, 15, 16, 18,20,21 

01.05.2022-

114 729.79 

31.03.2023 

71 

Второй мкрн. 

8 

2, 3, 7, 8 

01.05.2022-

56 125,78  

31.03,2023 

72 

Второй мкрн. 

9 

8, 9, 12, 14, 18, 19  

01.05.2022-

60 686,47  

31.03.2023 

73 

Поварово, Локомотивный 

12 

37 

01.06.2022-

62 193,10  

31.03.2023 

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия от 20.04.2023 № 65)  оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы  местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.  

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных  обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном  доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно  объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг,  ответчиком суду не представлены.  

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные  услуги, судом не установлено.  

Изложенные в отзыве доводы о передаче части квартир по договорам социального найма,  учтены истцом при расчете задолженности.  

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по оплате за спорный период  подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах  дела доказательства, находит требование истца о взыскании 24 156 220,51 рублей задолженности  подлежащим удовлетворению как заявленное обоснованно, подтвержденное материалами дела,  основанное на нормах действующего законодательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  

поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Неустойка представляет собой самостоятельный правовой институт и является средством  защиты прав кредитора, поскольку для взыскания неустойки нарушение обязательства является  обязательным условием.  

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на сумму задолженности на основании пункта 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил ответчику 778 279.65 рублей  неустойки за период с 11.10.2022 по 10.04.2023. При этом, истцом в материалы дела на CD-диске  представлены доказательства размещения информации о ежемесячных платежах в информационной  системе ГИС ЖКХ, что позволяло ответчику своевременно внести плату за коммунальные услуги.  

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. 

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,    

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УК КРЕАТИВ" 24 156 220,51 рублей задолженности,  778 279,65 рублей неустойки, 200 000 рублей государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня его принятия.  

Судья И.А. Кулакова