АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6428/2022

г. Чебоксары

05 сентября 2022 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе                       судьи Ильмент Н.И.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (430005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304213232100019, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 38 671 рубля 20 копеек

и установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – истец, Управление) обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 38 671 рубля 20 копеек, в том числе:                       35 060 рублей 41 копейки долга за периоды с 11.10.2019 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 31.03.2022, 3 610 рублей 79 копеек пеней за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды здания (сооружения, нежилого помещения) от 31.12.2014 № ДТ-17/1.

Определением суда от 07.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик иск не признал, указал на то, что дополнительным соглашением № 7 к договору аренды устанавливается конкретный срок, в течение которого действует расчет арендных платежей, за пределами данного срока действуют условия договора аренды. 

Ответчик также указал на то, что истец не направлял ответчику счета на оплату и счета-фактуры.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

31.12.2014 между Центральным Банком Российской Федерации (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения) от 31.12.2014 № ДТ-17/1 (далее – договор), по условиям пунктов 1.1, 1.2 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование часть здания Центрального Банка Российской Федерации (помещение первого этажа № 30 по техническому паспорту № 13-14 от 25.02.2010), находящегося в 

<

...>, площадью 31,20 кв. м. и земельный участок размером 48 кв. м., занятый данным зданием и необходимый для его обслуживания, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещениями за 1 кв.м. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость              (далее – НДС), составляет 24 рубля; ежеквартальная арендная плата составляет                      2 246 рублей 40 копеек, в том числе НДС 342 рубля 67 копеек; годовая арендная плата составляет 8 985 рублей 60 копеек, в том числе НДС.

Пунктом 3.2 договора установлено, что ежеквартальная арендная плата за пользование помещением, НДС, вносятся арендатором до истечения отчетного квартала на основании счета, выставляемого арендодателем, в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Из содержания пункта 6.1 договора следует, что договор действует с 01.01.2015 неопределенный срок.

По акту приема-передачи зданий и сооружений от 31.12.2014 помещение передано предпринимателю.

05.12.2019 между Управлением (сторона 1), Центральным Банком Российской Федерации (сторона 2) и предпринимателем (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 7 (далее - дополнительное соглашение № 7) к договору, в силу пункта 1 которого с момента  заключения настоящего соглашения сторона 2 уступает, а сторона 1 принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору.

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 сумма ежеквартальной арендной платы без учета НДС и коммунальных платежей за право временного владения и пользования (аренды) составляет 4 442 рубля 26 копеек. Сумма арендной платы за 4 квартал 2019 года за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 без учета НДС и коммунальных платежей за право временного владения и пользования (аренды) составляет 3 964 рубля 59 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 арендная плата в полном объеме без учета НДС в установленном законом порядке перечисляется арендодателю ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Внесение арендной платы производится за каждый квартал вперед до 10 числа первого месяца текущего квартала включительно. Первое внесение арендной платы производится в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.

В силу пункта 13 дополнительного соглашения № 7 к договору настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 10.10.2019. 

Истец указывает на то, что ответчиком в полном объеме не оплачена арендная плата по договору, сумма долга по данным истца составила 35 060 рублей 41 копейку за периоды с 11.10.2019 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 31.03.2022.

07.06.2022 на основании заявления истца Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии по делу № А79-5241/2022 был выдан судебный приказ на взыскание с ответчика 35 060 рублей 41 копейки долга по арендной плате за периоды с 11.10.2019 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 31.03.2022 по договору, 3 610 рублей 79 копеек пеней за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

В связи с поступившими от ответчика возражениями относительно исполнения данного судебного приказа определением от 20.06.2022 судебный приказ от 07.06.2022 по делу № А79-6428/2022 отменен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №  66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что в спорный период помещение, являющееся объектом аренды по договору, находилось в пользовании ответчика.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал на то, что дополнительным соглашением № 7 к договору аренды устанавливается конкретный срок, в течение которого действует расчет арендных платежей, за пределами данного срока действуют условия договора аренды. 

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 сумма ежеквартальной арендной платы без учета НДС и коммунальных платежей за право временного владения и пользования (аренды) зданием составляет 4 442 рубля 26 копеек. Сумма арендной платы за 4 квартал 2019 года за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 без учета НДС и коммунальных платежей за право временного владения и пользования (аренды) зданием составляет 3 964 рубля 59 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 части 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 13 дополнительного соглашения № 7 следует, что оно вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 10.10.2019. 

Проанализировав содержание заключенного сторонами дополнительного соглашения № 7, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали размер ежеквартальной арендной платы в размере 4 442 рублей 26 копеек, и размер арендной платы за период с 11.10.2019 по 31.12.2019 в размере 3 964 рублей 59 копеек.

При этом, с учетом пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 13 дополнительного соглашения № 7, размер ежеквартальной арендной платы с 01.01.2020 составил 4 442 рубля 26 копеек.

Проверив представленный истцом расчет долга за заявленные периоды, суд находит его верным и обоснованным.

Ответчик также указал на то, что истец не направлял ответчику счета на оплату и счета-фактуры.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 арендная плата перечисляется арендодателю ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Внесение арендной платы производится за каждый квартал вперед до 10 числа первого месяца текущего квартала включительно. Первое внесение арендной платы производится в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.

Из дополнительного соглашения № 7 следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы не связана с необходимостью выставления арендодателем счета на оплату и счета-фактуры.

Обязанность по уплате арендной платы возникла у арендатора с момента передачи ему предмета аренды и не связана с выставлением арендодателем счета или счета-фактуры.   

Более того, размер арендной платы является фиксированным, сроки исполнения обязательства по внесению арендной платы сторонами определены договором в редакции дополнительного соглашения № 7. В этой связи даже при неполучении счетов, счетов-фактур арендатор в силу возмездного характера договора в течение всего периода пользования арендованным имуществом знал о размере своего договорного обязательства. 

Названное ответчиком обстоятельство не могло являться каким-либо объективным препятствием к исполнению обязательств по оплате арендной платы.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в размере 35 060 рублей 41 копейки долга за периоды с 11.10.2019 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истец также просил взыскать с ответчика 3 610 рублей 79 копеек пеней за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы за периоды с 11.10.2019 по 31.03.2020 и  с 01.10.2020 по 31.03.2022 ответчиком не исполнена, в связи с чем, в отношении ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд находит его верным, соответствующим пункту 4.1 договора.

Ответчик расчет пеней не оспорил, доказательства оплаты пеней в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пеней за несвоевременную оплату арендной платы подлежит удовлетворению в размере 3 610 рублей 79 копеек за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение данного дела, составляет 2 000 рублей.

При обращении с иском в суд государственная пошлина не была уплачена, так как в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН 

<

***>) 35 060 (тридцать пять тысяч шестьдесят) рублей 41 копейку долга, 3 610 (три тысячи шестьсот десять) рублей 79 копеек пеней за период с 21.12.2019 по 31.03.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент