АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8001/2023

г. Оренбург

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       28 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        05 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания         ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Облкиновидео» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Оренбургская область, г. Орск, ОГРНИП 322565800035421, ИНН 

<

***>) о взыскании 54 475 руб. 13 коп.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3, 

от ответчика – явки нет.

 

Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Облкиновидео» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 54 475 руб. 13 коп.

Определением суда от 26.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.06.2022 между государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Облкиновидео» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №35/22, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору недвижимое имущество -нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания кинотеатра «Мир», кадастровый номер 56:43:0201011:63, по адресу: 

<

...>, в соответствии с выкопировкой плана, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3), для использования под размещение кафе.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия настоящего договор  с «01» июня 2022 года по «30» июня 2022 года.

Арендатор обязуется заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат, связанных с содержанием имущества, в течение 20 календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора (п.4.2.2 договора); вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п.4.2.6 договора).

Согласно пункту 5.1 договора в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), размер арендной платы за использование имущества с учетом НДС на весь срок действия договора аренды составляет: 40 000 (сорок тысяч) рублей, в том числе НДС (20%).

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную платуза истекший месяц с учетом НДС в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, пореквизитам истца (п.5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы в размере, в порядке и всроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачиваетАрендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 договора).

Между Истцом и Ответчиком заключен договор на возмещение расходов №38/22 от 10.06.2022 предметом которого является возмещение расходов на коммунальные услуги.

Согласно п.3.1. договора №38/22, возмещение затрат за коммунальные услуги ответчик производит до 5-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг.

Размер стоимости теплоснабжения и водоотведения определяется согласно расчету коммунальных услуг (приложение №1 к договору №38/22).

Задолженность по договору №38/22 на возмещение расходов по коммунальным платежам за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 составляет 14 475 руб. 13 коп. (Расчет суммы иска - Приложение №7 к иску).

Истец обязательства арендодателя по спорному договору за период июнь 2022 года выполнил в полном объеме, предоставив арендатору недвижимое имущество.

Оплата задолженности ответчиком не произведена.  

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.04.2023 об оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды торгового места №35/22 от 01.06.2022 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорному договору аренды предоставлено ответчику недвижимое имущество (пункт 2.1 договора, статья 606 ГК РФ). 

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в указанный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ).   

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом на 01.04.2023  составила 54 475 руб. 13 коп., где 40 000 руб. задолженность по договору аренды + 14 475 руб. 13 коп. задолженность по договору на возмещение расходов.

В обоснование расходов по договору на взмещение рсходов истцом представлены в материалы дела счета-фактуры, платежные поручения об оплате электроэнергии и водоснабжение.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Произведенный расчет (примененные показатели) соответствует имеющимся в материалах дела документальным доказательствам. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В силу статей 65, 131 АПК РФ письменных возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил, обстоятельств, на которые ссылается истец, не оспорил, что в силу  ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ принимается судом как обстоятельство, признанное ответчиком, и не требующее дальнейшего доказывания истцом.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме 54 475 руб. 13 коп.

В соответствии ч. 1 ст. 110 АПК РФ   государственная пошлина, подлежащая уплате по делу, взыскивается с ответчика в  пользу  истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Облкиновидео» удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Облкиновидео» задолженность в сумме 54 475 руб. 13 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 179 руб. 00 коп.

 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                  (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

 

Судья                                                                                                В.В. Юдин