АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23714/2019

г. Владивосток

14 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года.

        Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества  «Стратегия бизнеса»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью  «ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ПРИПОРТОВЫЙ ЗАВОД»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 310 938,84 руб. 

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 18.11.2019, диплом ВГУЭС от 1.07.2017 №9296, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Закрытое акционерное общество «Стратегия бизнеса» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Владивостокский припортовый завод»  о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019 в размере 281 520 руб., пени в размере 29 418,84 руб.

         Определением суда от 25.11.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

         Определением от 15.01.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

05.02.2020 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019 в размере 821 100  руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 100 291,50 руб. 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ  принял уточненные исковые требования. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст.137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

Истец пояснил, что между ним и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019, в нарушение условий которого ответчиком своевременно не исполнены обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, был заявлен настоящий иск. 

          Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

          Из материалов дела следует, что между ЗАО «Стратегия бизнеса» (Арендодатель) и ООО «Владивостокский припортовый завод» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение  общей площадью 117,30 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 2,3,6 этаж 11, расположенные по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется его принять и своевременно выплачивать арендную плату за предоставленное помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

          Согласно п.3.1 договора срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты передачи помещения Арендодателем по Акту приема-передачи Арендатору по форме, приведенной в Приложении №2. 

          В силу п.4.1 договора арендная плата взимается за пользование помещением  и составляет 117 300 руб. в месяц. 

          Согласно п.4.5 договора за исключением первого месяца, все платежи по арендной плате вносятся ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. 

           В силу п.4.6 договора при нарушении сроков внесения арендной платы  и иных платежей, предусмотренных настоящим  договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты суммы этих средств, при условии предъявления претензии в письменном виде. 

          Претензией от 20.08.2019  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 281 520 руб. за июль и август 2019 года, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 20.09.2019. 

         Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается проставлением штампа входящей корреспонденции №001-01/04-009 от 21.08.2019 на указанной претензии. 

         Поскольку требования, изложенные истцом в претензии от 20.08.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

 Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019. 

 В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Возражения относительно факта заключения спорного договора  от сторон в материалы дела не поступало. 

       Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

 Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

 Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором, а также не оспорен ответчиком. 

 В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в общем размере 821 100 руб. за период июль-декабрь 2019, январь 2020 года по Договору аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019. 

 Суд, проверив расчет истца,  считает его арифметически верным и обоснованным. 

 Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в общем размере 821 100 руб. за период июль-декабрь 2019, январь 2020 года по Договору аренды нежилого помещения №19/0101 от 01.01.2019,  истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

         Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 100 291,50 руб. за период с 11.07.2019 по 10.02.2020.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.6 договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты суммы этих средств, при условии предъявления претензии в письменном виде. 

          Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

         Судом факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере в размере 100 291,50 руб. за период с 11.07.2019 по 10.02.2020.

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в части увеличенных исковых требований – в доход федерального бюджета. 

           Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ПРИПОРТОВЫЙ ЗАВОД»  в пользу Закрытого акционерного общества  «Стратегия бизнеса» 821 100 руб. задолженности, 100 291,50 руб. неустойки, а также 9 219 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ПРИПОРТОВЫЙ ЗАВОД»  в доход федерального бюджета 12 209 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.