СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

                                                              

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                         Дело № А45-41754/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2025 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Апциаури Л.Н.,

судей                                                 Афанасьевой Е.В.,                          

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крючковой Е.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юмис» (№07АП-3641/2025) на решение от 30.04.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-41754/2024 (судья Галкина Н.С.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юмис» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МТС Кулунда» (ИНН 

<

***>) об изменении условий договоров субаренды,

при участии в судебном заседании:  

От ООО "ЮМИС" - ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 г., паспорт, диплом,

От ООО "МТС КУЛУНДА" - ФИО3 по доверенности от 18.01.2024 г., паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Юмис» (далее - истец, ООО «Юмис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МТС Кулунда» (далее – ответчик, ООО «МТС Кулунда) об изменении условий договоров субаренды № 1 от 10.04.2023, № 2 от 10.04.2023, № 3 от 25.04.2023 в части оплаты арендных платежей.

Решением от 30.04.2025 Арбитражного суда Новосибирской области внесены изменения в договор субаренды земельного участка (долгосрочный) № 1 от 10.04.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Юмис» и обществом с ограниченной ответственностью «МТС Кулунда», дополнив раздел 2 договора «Субарендная плата» пунктом 2.4. следующего содержания: «в  связи с неиспользованием в период с 26.04.2024 по 22.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 54:12:021907:17, размер арендной платы за 2024 год подлежит уменьшению на размер арендной платы за период с 26.04.2024 по 22.10.2024».

Внесены изменения в договор субаренды земельного участка (долгосрочный) № 2 от 10.04.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Юмис» и обществом с ограниченной ответственностью «МТС Кулунда», дополнив раздел 2 договора «Субарендная плата» пунктом 2.4. следующего содержания: «в  связи с неиспользованием в период с 26.04.2024 по 22.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 54:12:021907:16, размер арендной платы за 2024 год подлежит уменьшению на размер арендной платы за период с 26.04.2024 по 22.10.2024. 

Внесены изменения в договор субаренды земельного участка (долгосрочный) № 3 от 25.04.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  «Юмис» и обществом с ограниченной ответственностью «МТС Кулунда», дополнив раздел 2 договора «Субарендная плата» пунктом 2.4. следующего содержания: «в  связи с неиспользованием в период с 26.04.2024 по 22.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 54:12:021902:0003, размер арендной платы за 2024 год подлежит уменьшению на размер арендной платы за период с 26.04.2024 по 22.10.2024». 

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «МТС Кулунда» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юмис» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150000 рублей. 

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2025 г. по делу №А45-41754/2024 изменить, удовлетворить исковое заявление ООО «Юмис» к ООО «МТС Кулунда» об отмене уплаты субарендной платы за 2024 год в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает о том, что права субарендатора по использованию субарендованных земельных участков ограничены исключительно обязанностью осуществления такого использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земель, не причиняя вред природному объекту. Технологический процесс производства в растениеводстве состоит из следующих основных комплексов работ: подготовка почвы к посеву, посев (посадка), уход за посевами, уборка урожая. Каждый из этих комплексов включает большое количество конкретных работ (пахота, боронование, прикатывание, культивация и пр.), выполнение которых с октября до апреля в условиях Сибирского региона невозможно. Арендная плата по договорам субаренды, действительно, не привязана к посевном сезону, начисляется за каждый календарный год пользования участками. Однако при заключении спорных договоров субаренды и согласовании размера подлежащей уплате субарендной платы субарендатор (истец) исходил из того, что ежегодно будет использовать арендованное имущество и получать доход от такого использования в соответствии с разрешенным использованием земельных участков. Истец арендовал земельные участки для выращивания зерновых, масличных и бобовых культур, а также для заготовки сена.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает, что исковые требования не подлежали удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон каждый поддержали свои доводы и возражения. Ответчик просит проверить судебный акт в части удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Юмис» (субарендатор) и  ООО «МТС Кулунда» (субарендодатель) заключены договоры субаренды земельных участков (долгосрочные) № 1 от 10.04.2023, № 2 от 10.04.2023, № 3 от 25.04.2023 со сроком действия до 31.12.2027.

По пункту 1.1 договора субаренды № 1 от 10.04.2023 субарендодатель передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, имеющего местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Кочковский район, с/с МО Ермаковский в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер земельного участка: 54:12:021907:17, общая площадь участка 21620000 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды № 2 от 10.04.2023 субарендодатель передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, имеющего местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Кочковский район, с/с МО Ермаковский в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер земельного участка: 54:12:021907:16, общая площадь участка 13230000 кв.м.

Согласно пункту 1.1 договора субаренды № 3 от 25.04.2023 субарендодатель передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, имеющего адресные ориентиры: Новосибирская область, Кочковский район, фонд перераспределения земель «Черновский», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, кадастровый номер земельного участка: 54:12:021902:0003, общая площадь участка 4770000 кв.м.

В разделе 2 договоров субаренды определены размер и порядок внесения субарендной  платы. 

Согласно пункту 2.2 договоров субаренды  субарендная плата вносится ежегодно в срок до 31 декабря соответствующего года пользования земельным участком.

Задолженности по арендной плате за 2023 год истец не имеет. 

В рамках дела № А45-11039/2024 ООО «МТС Кулунда» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Юмис» о признании договоров субаренды земельных участков № 1 от 10.04.2023, № 2 от 10.04.2023, № 3 от 25.04.2023 расторгнутыми.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.04.2024 по делу № А45-11039/2024 по заявлению ООО «МТС Кулунда» приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Юмис» и иным лицам доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 54:12:021907:17, 54:12:021907:16, 54:12:021902:003; ООО «Юмис» и иным лицам запрещено ведение на земельных участках с кадастровыми номерами 54:12:021907:17, 54:12:021907:16, 54:12:021902:003 какой-либо деятельности, кроме деятельности, направленной на соблюдение противопожарных мер и охрану земельных участков.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.05.2024 по делу № А45-11039/2024 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Юмис» о замене обеспечительных мер, отказано.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2024 по делу №А45-11039/2024, вступившим в законную силу 22.10.2024, в удовлетворении исковых требований ООО «МТС Кулунда» к ООО «Юмис» отказано.

Истец указывает, что посевной сезон в Новосибирской области начался 29.04.2024, в связи принятыми по инициативе ООО  «МТС Кулунда» обеспечительными мерами, которые сохраняли свое действие на протяжении всего сельскохозяйственного сезона 2024 года (26.04.2024-22.10.2024) субарендатор ООО «Юмис» было лишено права пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами 54:12:021907:17, 54:12:021907:16 и 54:12:021902:003 в соответствии с их разрешенным использованием - для ведения сельского хозяйства.

01.11.2024 ООО «Юмис» направило ООО «МТС Кулунда» предложение об изменении условий договоров субаренды с приложением проектов дополнительных соглашений в части определения размера и порядка уплаты субарендной платы за 2024 год. Субарендодателю предлагалось в срок до 15.11.2024 рассмотреть предложение о заключении к договорам субаренды дополнительных соглашений об упразднении субарендной платы за 2024 год (уменьшении арендной платы до 0 (ноля) рублей) в связи с тем, что субарендатор не использовал арендованные земельные участки по вине субарендодателя.

Ответчик отказался добровольно согласовать внесение изменений в договоры субаренды.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворил исковые требования в части, исходил из того, что обеспечительные меры, принятые судом, запрещающие ООО «Юмис» доступ к субарендованным земельным участкам и ведение на них какой-либо деятельности, кроме деятельности, направленной на соблюдение противопожарных мер и охрану земельных участков, действовали с 26.04.2024 по 22.10.2024, то есть  ООО «Юмис» был лишен возможности использовать субарендованные земельные участки только в указанный период.

Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с данными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 1 статьи 612 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, даже если во время заключения договора арендодатель не знал об этих недостатках, арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения расходов на устранение недостатков, в том числе путем удержания из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя, или досрочного расторжения договора.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2021, приведены правовые позиции, по смыслу которых арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате обстоятельств, находящихся в сфере контроля арендодателя, он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. При этом подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Из системного толкования приведенных норм права и правовых позиций высших судебных инстанций следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора (если иное непосредственно не вытекает из закона), освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату, поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления.

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в результате обеспечительных мер, принятых арбитражным судом по заявлению ответчика в рамках дела № А45-11039/2024, ООО «Юмис» было лишено возможности использовать арендованные земельные участки в период с 26.04.2024 по 22.10.2024, то есть в сельскохозяйственный сезон 2024 года, учитывая назначение земельных участков – для сельскохозяйственного производства, истец полагает, что имеются основания для его освобождения от оплаты аренды за 2024 год. 

Суд первой инстанции, исследовав собранные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что у истца в период действия обеспечительных мер отсутствовала юридическая возможность использования земельных участков в целях, согласованных условиями договоров субаренды, пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в договоры субаренды, касающиеся оплаты арендных платежей, при этом оснований для освобождения истца от арендных платежей за весь 2024 год, не имеется. 

Поскольку обеспечительные меры, принятые судом, запрещающие ООО «Юмис» доступ к субарендованным земельным участкам и ведение на них какой-либо деятельности, кроме деятельности, направленной на соблюдение противопожарных мер и охрану земельных участков, действовали с 26.04.2024 по 22.10.2024, то ООО «Юмис» было лишено возможности использовать субарендованные земельные участки только в указанный период.

Тот факт, что земельные участки, предоставленные по договорам субаренды, предназначены для ведения сельского хозяйства, истец арендовал земельные участки для выращивания зерновых, масличных и бобовых культур, а также для заготовки сена, вся работа сельхозпроизводителей на земельных участках производится в период сельскохозяйственного сезона, правового значения не имеет, поскольку арендная плата по договорам субаренды не привязана к посевном сезону, начисляется за каждый календарный год пользования участками, при этом ведение сельскохозяйственного производства предполагает и сельскохозяйственные мероприятия, не связанные непосредственно с посевом. 

Препятствий для использования земельных участков с 01.01.2024 по 25.04.2024 и с 23.10.2024 и 31.12.2024 ответчик истцу не чинил, иного из материалов дела не следует, истцом не указано.

Отсутствие результата сельскохозяйственной деятельности не свидетельствует о невозможности использования земельных участков в периоды, не затронутые обеспечительными мерами, однако может являться основанием для взыскания убытков в виде упущенной выгоды.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований начисления субарендной платы в период с 26.04.2024 по 22.10.2024 и необходимости внесения изменений в договоры субаренды.

Доводы ответчика в части удовлетворения требований не принимаются судом, поскольку при наличии обеспечительных мер с 26.04.2024 по 22.10.2024, принятых за заявлению ответчика, которыми запрещен ООО «Юмис» доступ к субарендованным земельным участкам и ведение на них какой-либо деятельности, кроме деятельности, направленной на соблюдение противопожарных мер и охрану земельных участков, ООО «Юмис» было лишен возможности использовать арендованные земельные участки в указанный период.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по настоящему делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы, приведенные апеллянтом доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность принятого им решения. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.04.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-41754/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юмис» - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Председательствующий                                                                 Л.Н. Апциаури 

Судьи                                                                                                           Е.В. Афанасьева                                            

                                                                                                          ФИО1