Арбитражный суд Московской области

              107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44654/19

02 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-44654/19 по исковому заявлению АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" к                                                   ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 3 718 528 руб. 59 коп., гарантийный взнос в размере 677 756 руб. 71 коп., пени в размере                                  232 570 руб. 93 коп. (с учетом увеличения суммы иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ),  расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 46 144 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части взыскания коммунальных платежей. Отзыв н иск ответчиком не представлен.

Протокольным определением от 29.07.2019 в удовлетворении устного ходатайства ответчика о вызове в качестве свидетеля инженера  ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" ФИО2, отказано, в связи с отсутствием предусмотренных ст. 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения данного ходатайства. Обстоятельства, подлежащие установлению при рассмотрении настоящего дела по заявленному предмету иска, не могут быть подтверждены путем свидетельских показаний лица, о вызове которого в суд заявлено ходатайство.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО «ГК «Шереметьево-2» (Далее - «Истец») и                          ООО «ТД «Шереметьевские торты» заключен договор аренды № ГКШ2-163/АР от 01.08.2013 года (Далее - «Договор аренды») в соответствии с предметом, которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью                                         2 780,3  (Две тысячи семьсот восемьдесят целых и три десятых) квадратных метра, расположенные по адресу: цокольный и второй этажи здания АО «ГК «Шереметьево-2» (Далее «Гостиничный комплекс») по адресу: 141400, 

<

...> (далее - «Помещение»). Помещение передано Ответчику 01 августа 2013 года по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к Договору аренды). Гостиничный комплекс принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2010 года.

Пунктом 4.1. Договора аренды сторонами согласована арендная плата в месяц в размере                   563 107 рублей 93 копейки, без учета НДС.

Пунктом 4.4. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор оплачивает арендную  плату  в  российских  рублях  в  безналичном  порядке  на  расчетный  счет Арендодателя авансом не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий, на основании выставленного Арендодателем счета

П. 3.5. Договора аренды сторонами согласованно, что в случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором порядка внесения арендной платы, в том числе сроков платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан исполнить требование Арендодателя, в срок очередного платежа арендной платы, досрочно внести арендную плату, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

Также, п. 4.5. Договора аренды сторонами согласованно, что расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотвода возмещаются Арендатором Арендодателю отдельно, в соответствии с затратами, исходя из показаний счетчиков, по тарифам, установленным компаниями-поставщиками соответствующих услуг. Однако на дату составления настоящего искового заявления данные обязательства не исполняются Ответчиком надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате расходов, установленных п. 4.5. Договора аренды.

По состоянию на 26 июля 2019 года Ответчиком частично выполнены обязательства по внесению арендной платы, а также коммунальных расходов, а именно: оплачена арендная плата за февраль (часть недоплаты), март, апрель, май 2019 года в общем размере 2 574 834 рубля 89 копеек, оплачены расходы на отпуск воды и прием сточных вод за январь, февраль, март 2019 года в общем размере 642 574 рубля 06 копеек, оплачены расходы на электроэнергию за декабрь 2018 года (часть недоплаты), январь, февраль 2019 года в общем размере 1 389 556 рублей 90 копеек.

При этом как указывает истец и не оспаривает ответчик,  по состоянию на 26 июля 2019 года Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, а также возмещению коммунальных расходов за следующие периоды: частично не внесена арендная плата за июнь 2019 года в размере 332 806 рублей 71 копейка, не внесена арендная плата за июль 2019 года в размере 677 756 рублей 71 копейка, арендная плата за август 2019 года в размере 677 756 рублей 71 копейка, не оплачены расходы на отпуск воды и прием сточных вод за апрель 2019 года в размере 245 750 рублей 41 копейка, расходы на отпуск воды и прием сточных вод за май 2019 года в размере 207 879 рублей 32 копейки, расходы на отпуск воды и прием сточных вод за июнь 2019 года в размере 184 347 рублей 30 копеек, частично не оплачены расходы на электроэнергию за март 2019 года в размере 12 100 рублей 22 копейки, не оплачены расходы на электроэнергию за апрель 2019 года в размере 479 326 рублей 03 копейки, расходы на электроэнергию за май 2019 года в размере 457 763 рубля 91 копейка, расходы на электроэнергию за июнь 2019 года в размере 443 041 рубль 27 копеек.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженность в размере 3 718 528 руб. 59 коп., (задолженность по оплате арендной платы в размере 1 688 320 рублей 13 копеек.  и задолженность по коммунальным расходам в размере 2 030 208 рублей 46 копеек., подлежат удовлетворению в полном объеме

Доводы ответчика о завышении истцом объемов потребления ответчиком коммунальных услуг за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года несостоятельны, как указал истец и не оспорил ответчик указанный период  оплачен ответчиком в полном объеме. Доказательств завышения истцом объемов потребления ответчиком коммунальных услуг за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года ответчиком не представлено.

Также пунктом 5.1. Договора аренды предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору аренды перед Истцом, Ответчик перечисляет на расчетный счет Истца сумму в рублях в размере, эквивалентном 1-му (одному) полному месяцу арендной платы (далее «Гарантийный взнос»), в течение 5-ти банковских дней с даты подписания настоящего Договора. Ранее гарантийный взнос зачтен Истцом в счет погашения долгов Арендатора. 

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды Ответчик должен восполнить сумму гарантийного взноса в размере 677 756 рублей 71 копеек.

Указанные условие договора ответчиком не исполнено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика  гарантийного взноса в размере 677 756 руб. 71 коп.

Кроме того, пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неоплаты полностью или частично в сроки, предусмотренные настоящим Договором платежей, оплата которых предусмотрена условиями настоящего Договора, Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает последнему пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства по оплате. 

Согласно расчету истца размер пени составляет 232 570 руб. 93 коп. Расчет пени проверен судом, признан арифметически и методологически верным. Контррасчет не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в размере 232 570 руб. 93 коп., подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТД "ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЕ ТОРТЫ" в пользу АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" задолженность в размере 3 718 528 руб. 59 коп., гарантийный взнос в размере 677 756 руб. 71 коп., пени в размере 232 570 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 46 144 руб.

Возвратить АО "ГК "ШЕРЕМЕТЬЕВО-2" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 5 268 руб., уплаченную платежным поручением от 23.04.2019 № 867

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева