АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13516/2024

г. Архангельск

07 февраля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 16 и 30 января 2025 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Поморская, дом 41, корп.1, пом. 6Н)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОФЕ ЛАЙК АРХАНГЕЛЬСК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, дом 14, пом.5 и 6)

третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора администрация городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5) и прокуратура города Архангельска (

<

...>).

об обязании демонтировать конструкцию,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 08.11.2024

от третьего лица (Прокуратура) – ФИО3 (служебное удостоверение)

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОФЕ ЛАЙК АРХАНГЕЛЬСК" (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика в двадцатидневный срок произвести демонтаж установленных рекламных конструкций на фасаде здания, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно вывеску «Coffee like» и световой короб с изображением стакана.

Представить истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам отзыва.

Представитель Прокуратуры представил пояснения по иску.

Администрация городского округа "Город Архангельск" в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В письменном мнении, представленном в суд, Администрации с требованиями истца не согласилась, указала, что установленные ответчиком информационные конструкции согласованы в установленном Правилами благоустройства городского округа «Город Архангельск», утвержденных решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 № 581 порядке.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по ул. Воскресенская в г. Архангельске.

Ответчик на основании договора аренды недвижимого имущества от 29.12.2022 с ФИО4 является арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>. На фасаде указанного здания в 2023 году ответчиком были установлены информационные конструкции в виде вывески «Coffee like» и световой короб с изображением стакана.

В Прокуратуру города Архангельска 13.12.2023 поступило обращение от председателя совета МКД «Воскресенская,6» ФИО5 на нарушения при размещении информационных конструкций и вывесок, размещенных на фасаде дома № 6 по ул. Воскресенская в г. Архангельске.

По результатам проверки Прокуратурой города Архангельска 26.12.2023 в адрес истца было вынесено представление с требованием принять меры, направленные на надлежащее использование общего имущества собственников дома № 6 по ул. Воскресенская, в г .Архангельске.

Истец направил в адрес в адрес ответчика претензию с требованием демонтировать установленное оборудование либо заключить договор аренды общедомового имущества для размещения рекламных конструкций на фасаде дома.

Требование о демонтаже конструкций ответчиком исполнено не было.

Считая, что данные конструкции размещены без согласия собственников многоквартирного жилого дома и являются рекламными, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под общим имуществом понимается имущество, которое при создании (образовании) недвижимых вещей предназначалось для удовлетворения общих потребностей собственников этих вещей, а также имущество, которое потом приобретено, создано или образовано для этих целей. Оно принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных на общей территории, определенной в соответствии с законом, и связанных физически или технологически (включая собственников недвижимости, расположенной в здании или сооружении), на праве общей долевой собственности.

Как следует из положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

В пунктах 2 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача в пользование отдельных частей дома и заключение, например, договора пользования его наружной стеной для размещения рекламы, стороной такого договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества в доме, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников.

При этом возможность предоставления объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам) законом предусмотрена, но при неукоснительном соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией, которой собственники помещений вправе делегировать право на заключение договоров на предоставление общедомового имущества (холлы, крыша, подвал, фасад дома и т.д.) в пользование физическим и юридическим лицам, как в безвозмездное пользование, так и за плату.

Использование фасада дома, как объекта общего имущества, допускается на основании принятого собственниками помещений решения общего собрания в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, торговых автоматов, платежных терминалов и т.д. с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указанием на возможность бесплатного размещения.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2024 № 554-О, по смыслу положений статьи 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе использовать его фасад не только для размещения рекламных конструкций, но и принять решение общего собрания по вопросу о размещении торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако общее собрание не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц. В то же время размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы путем размещения указанной информации на вывеске. Для индивидуального предпринимателя установлена обязанность разместить сведения о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего органа в наглядной и доступной для потребителя форме. Данное требование обязательно для всех лиц, осуществляющих реализацию товаров, работ, услуг потребителям, независимо от основания владения помещением (на праве собственности либо аренды).

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон № 38-ФЗ) под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу пункта 2 части 2 статьи 2 положения Закона № 38-ФЗ не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с Федеральным законом, а также в соответствии с пунктом 5 части 2 указанной статьи на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

В пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" разъяснено, что не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и соответствует критериям, установленным пунктом 1 статьи 3 Закона о рекламе, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Учитывая закрепленную в Законе о защите прав потребителей обязанность размещения определенного перечня информации о хозяйствующем субъекте в месте осуществления им соответствующей деятельности, размещение такой информации осуществляется им самостоятельно безвозмездно, вне зависимости от волеизъявления иных собственников помещений в здании.

Таким образом, фактически в силу закона исключено возмездное размещение на общем имуществе дома информационной вывески, которое необходимо для исполнения публичной обязанности.

При этом размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер регламентирован и должен соответствовать требованиям, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

В Постановлении Пленума ВАС от 25.12.1998 №37 разъяснено, что не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. При этом, то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота приведена не в полном объеме само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

В соответствии с ч. 2 ст. 1541 ГК РФ коммерческое обозначение или отдельные элементы этого наименования могут быть использованы правообладателем в принадлежащем ему товарном знаке.

Из приведенных норм права следует, что коммерческое обозначение и товарный знак являются средствами индивидуализации, принадлежащими юридическому лицу, однако коммерческое обозначение используется для идентификации предприятия юридического лица, а товарный знак идентифицирует товар, производимый юридическим лицом.

При этом использование коммерческого обозначения в товарном знаке допустимо в силу прямого указания закона.

С учетом положений пункта 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе выполненного с использованием товарного знака или его части, адреса и режима работы организации относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом о защите прав потребителей, следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы независимо от манеры ее исполнения, в том числе в случае размещения такой информации на вывесках, представляющих собой конструкции с возможностью цифровой и динамической смены изображения на них.

Указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе не совпадающего с наименованием организации, также предназначено для идентификации предприятия (например, магазина) для потребителей и не является рекламой.

Кроме того, указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) может быть признано обычаем делового оборота даже в том случае, если для указания на них использовались графические изображения (например, пейзаж, бутылка вина, пивная кружка, какая-либо техника, одежда и т.п.) без индивидуализирующих признаков, характеристик, цены указанных товаров. Соответственно, на конструкции с такой информацией нормы Закона № 38-ФЗ не распространяются.

Конструкция признается размещенной в месте нахождения организации в случае размещения на фасаде здания непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над оконными проемами или под оконными проемами такого помещения, либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация.

 Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в месте осуществления деятельности Общества по адресу: 

<

...> размещена вывеска "COFFEE LIKE", а также панель кронштейн с изображением стакана.

Как установлено судом и не оспаривается истцом, общество осуществляет свою деятельность на основании договора коммерческой концессии № 391/2023 от 19.09.2023, заключенного с правообладателем ООО «Кофе Лайк».

В соответствии с условиями договора коммерческой концессии правообладатель (ООО «Кофе Лайк») предоставляет Пользователю (ответчик) право использования комплекса исключительных прав поименованных в договоре, а пользователь уплачивает правообладателю обусловленного договором вознаграждение. Комплекс исключительных прав включает в себя право на использование товарных знаков, право на использование ноу-хау стандарты сети, право на использование объектов авторского права, расположенных в Базе знаний (пункт 21.2 договора).

В пункте 1 статьи 1031 ГК РФ определено, что правообладатель обязан передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав.

С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой пользователем по договору коммерческой концессии, пользователь обязан: использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации правообладателя указанным в договоре образом; соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав (статья 1032 ГК РФ).

На момент рассмотрения спора ООО «Кофе Лайк Архангельск» является действующим партнером франчайзи, что подтверждает информационное письмо о подтверждении партнерства от 16.01.2025 № 6.

Таким образом, указанное буквенное обозначение указывает наименование точки общественного питания, идентифицирует место нахождения точки питания в конкретном помещении и обозначает, что в месте размещения вывески находится точка общественного питания "COFFEE LIKE", такая же, как и иные точки с данным наименованием. В рассматриваемой ситуации не требуется дополнения места осуществления деятельности ответчиками словом «Архангельск», поскольку это будет нарушать условия договора коммерческой концессии, на основании которого ответчик осуществляет свою деятельность.

Буквенное обозначение "COFFEE LIKE" не содержит сведений о каком-либо товаре, условиях его приобретения или использования. Также оно не содержит сравнительных характеристик, указывающих на преимущество данной точки общественного питания перед другими точками, его привлекательность для потребителей (например "лучшие цены", "скидки, акции", "низкие цены только у нас" и т.п.).

Таким образом, фактически данное буквенное обозначение, подлежащее размещению в месте осуществления деятельности Общества, служит целям обозначения места нахождения по данному адресу точки общественного питания, и не направлено на привлечение внимания к какому-либо объекту рекламирования, оно не формирует и не поддерживает интерес к чему-либо, а является лишь наименованием точки общественного питания.

Световой короб с изображением стакана в силу приведенных норм также не является рекламой, поскольку указывает на профиль деятельности ответчика и информирует покупателя о возможности приобрести напитки (кофе, чай и т.п.) в месте осуществления деятельности общества.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон № 131-ФЗ) органы местного самоуправления наделены полномочиями по утверждению правил благоустройства территории городского округа.

 Согласно пункту 9.1.2 Правил благоустройства городского округа "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 25 октября 2017 г. № 581 (далее – Правила № 581) размещение информационных конструкций осуществляется в соответствии с требованиями к размещению и внешнему виду информационных конструкций, установленными дизайн-кодом городского округа "Город Архангельск", утвержденным решением Архангельской городской Думы от 15.03.2023 N 648, а также подпунктом 9.1.4 настоящих Правил.

Размещение информационных конструкций осуществляется согласно дизайн-проекту размещения вывески и согласовывается с Администрацией города.

Информационная конструкция, не соответствующая установленным требованиям, подлежит демонтажу за счет средств ее владельца.

Пунктом 10.15.6 Правил № 581 установлено, что организации, осуществляющие управление и обслуживание жилищного фонда, иные юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане, являющиеся собственниками, владельцами или арендаторами зданий, строений и сооружений, обязаны не допускать крепления к стенам здания различных растяжек, подвесок, указателей (флагштоков и информационных конструкций) без согласования с администрацией города; установления на фасадах, а также на крышах рекламы, плакатов и других оформлений без специального проекта, согласованного с администрацией города.

Судом установлено, что администрация городского округа согласовала ответчику в установленном Правилами № 581 порядке размещение вывески «Coffee like» и панели кронштейна. 

Доводы истца о том, что световой короб с изображением стакана установлен в отсутствие согласования с Администрацией, отклоняются судом. Приложением к ответу Департамента градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск» от 23.05.2023 № 043/6121/191-13 является схема размещения информационных вывесок, из которой следует размещение, каких именно информационных вывесок согласовано, их размеры и место их размещения. Факт согласования подтверждается печатью Департамента градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск». Данные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями Администрации, представленными в материалы дела.

Суд пришел к выводу, что спорные вывески не являются средством наружной рекламы, что подтверждается материалами дела, обязательны к размещению в соответствии с действующим законодательством в месте нахождения организации. Размещая данную информацию продавец (исполнитель) в соответствии с Законом о защите прав потребителей выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц.

Поскольку спорные конструкции являются вывесками, на основании закона и обычая делового оборота, и в силу прямого указания пункта 5 части 2 статьи 2 Закона № 38-ФЗ его действие на нее не распространяется, права собственников МКД не нарушаются. Обратного истцом не доказано.

Поскольку размещенные обществом конструкции не относятся к рекламным, размещены ответчиком в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей в месте осуществления деятельности ответчика, их размещение согласовано с Администрацией и не требует согласования с собственниками МКД, основания для обязания ответчика демонтировать конструкции отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения спора относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова