Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38253/2021

29 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Объединённые коммунальные сети» (197341, Санкт-Петербург, шоссе Фермское, дом 16, литер А, квартира 71, ОГРН: 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» (188640, Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск, Заводская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании, 

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2,

при участии: 

от истца –  ФИО3 (доверенность от 11.01.2021 № 2/2021),

от ответчика – не явились (извещены),

от третьих лиц – не явились (извещены), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Объединённые коммунальные сети» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Универсальное строительное объединение» о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), 735 817 руб. 74 коп. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 126 737 руб. 21 коп. неустойки, неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 23.11.2021 по момент фактического исполнения обязательства.

Определением от 16.06.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ФИО2.

В судебном заседании 22.12.2021 присутствовал представитель истица, поддержавшего уточненные требования, ответчик в лице конкурсного управляющего, извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам, не явились. В соответствии со статьей 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. Возражений против рассмотрения заявления в отсутствие ответчика в суд не поступало.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 735 817 руб. 74 коп. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 126 737 руб. 21 коп. неустойки, неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 23.11.2021 по момент фактического исполнения обязательства. Уточнение исковых требований принято судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Закрытое акционерное общество «Универсальное Строительное Объединение» является застройщиком многоквартирного дома расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, шоссе в Лаврики, д.87 (далее - многоквартирный дом).

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные сети» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола №1/87 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.08.2017.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области у ответчика как застройщика возникло обязательство по внесению платы за жилые помещение и коммунальные услуги в отношении, не переданных третьим лицам следующих нежилых помещений: 2-Н, 3-Н, 4-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 13-Н, 14-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н и Квартиры №5 Многоквартирного дома.

Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, в том числе:

- за помещение 2-Н, площадью 49,6 кв.м, лицевой счет 006189102-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года – 46 003 руб. 59 коп.

- за помещение 3-Н, площадью 57,1 кв.м, лицевой счет 006189103-Н00 за период с января 2020 года  по август 2020 года – 51 778 руб. 14 коп.

- за помещение 4-Н, площадью 97,1 кв.м, лицевой счет 006189104-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года  –  69 545 руб. 58 коп.

- за помещение 6-Н, площадью 61,5 кв.м, лицевой счет 006189106-Н00 за период с января 2020 года  по август 2020 года – 53 556 руб. 81 коп.

- за помещение 7-Н, площадью 103,8 кв.м, лицевой счет 006189107-Н00 за период с января 2020 года  по август 2020 года – 72 253 руб. 42 коп.

- за помещение 8-Н, площадью 49,3 кв.м, лицевой счет 006189108-Н00 за период с января 2020 года  по август 2020 года – 45 881 руб. 87 коп.

- за помещение 9-Н, площадью 56,8 кв.м, лицевой счет 006189109-Н00 за период с января 2020 года  по август 2020 года – 48 913 руб. 29 коп.

- за помещение 10-Н, площадью 105,7 кв.м, лицевой счет 006189110-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года – 73 021 руб. 50 коп.

- за помещение 13-Н, площадью 37,9 кв.м, лицевой счет 006189113-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года – 41 274 руб. 31 коп.

- за помещение 14-Н, площадью 53,1 кв.м, лицевой счет 006189114-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года – 50 161 руб. 52 коп.

- за помещение 17-Н, площадью 54 кв.м, лицевой счет 006189117-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года – 50 525 руб. 17 коп.

- за помещение 18-Н, площадью 38,3 кв.м, лицевой счет 006189118-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 года – 41 435 руб. 86 коп.

- за помещение 19-Н, площадью 36,8 кв.м, лицевой счет 006189119-Н00 за период с января 2020 года по август 2020 –  37 536 руб. 55 коп.

- за квартиру №5, площадью 26,3 кв.м, лицевой счет 006189500-Н00 за период с октября 2018 года по август 2020 года – 53 930 руб. 13 коп.

Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составил 735 817 руб. 74 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Судом установлено, что в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Проспект» и фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» несостоятельным (банкротом). 

Определением от 01.10.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Решением от 12.12.2019, резолютивная часть которого объявлена 04.12.2019, акционерное общество «Универсальное строительное объединение» признано несостоятельным (банкротом) по правилам о банкротстве застройщика, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в его отношении открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно статье 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Понятие денежного обязательства для целей Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» определено в статье 2 того же Федерального закона: под денежным обязательством для целей данного Федерального закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» арбитражным судам даны следующие разъяснения: в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63, и заявленного в иске периода нарушения срока оплаты, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по договору за период с октября 2018 года по август 2020 года, срок оплаты которого наступил после принятия к производству заявления о признании должника банкротом, следует рассматривать в общем порядке, предусмотренном процессуальном законодательством, вне дела о банкротстве.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик не представил доказательств полной и своевременной оплаты услуг, оказанных истцом, суд считает исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку платежей, истец начислил ответчику неустойку за период с 11.02.2020 по 22.11.2021 в размере 126 737 руб. 21 коп.

Расчет неустойки не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет по сумме заявленных требований, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» в общества с ограниченной ответственностью «Объединённые коммунальные сети» 735 817 руб. 74 коп. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 126 737 руб. 21 коп. неустойки, неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 23.11.2021 по момент фактического исполнения обязательства, 19 244 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать в доход федерального бюджета с закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение» 1 007 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела арбитражным судом первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Е.М. Новикова