АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-379/2022

г.Тверь

12 апреля 2022 года

 

(резолютивная часть объявлена 11 апреля 2022 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 319695200021384, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2019)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2020),

о взыскании задолженности по договору аренды №2-2021 от 01.03.2021 в размере 274 277,41 руб., в том числе 131 612, 90 руб. основного долга,           142 664,51 руб. пеней, с начислением пеней с 11.12.2021 до момента фактического исполнения решения суда, 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №2-2021 от 01.03.2021 в размере 274 277,41 руб., в том числе 131 612, 90 руб. основного долга,           142 664,51 руб. пеней, с начислением пеней с 11.12.2021 до момента фактического исполнения решения суда.

Определением от 20.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 14.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований (изложено в уточненном исковом заявлении), в котором он просит взыскать: 131 612 руб. 90 коп. основного долга, 141 798 руб. 39 коп. неустойки, пени с 11.12.2021 в размере 0,5 % до момента фактического исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал ходатайство об уточнении исковых требований. Требования поддерживает с учетом уточнения. Дал пояснения по делу.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2-2021 от 01.03.2021 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 69:40:0100082:855, общей площадью 15,5 кв.м., а именно: цокольный этаж, помещение №45 (по поэтажному плану, Приложение №2 к Договору).

Размер арендной платы и порядок оплаты определен в разделе 3 Договора. Так, согласно п.3.1 договора взимаемая плата за аренду помещения состоит из постоянной составляющей и обеспечительного платежа.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц (НДС не облагается) (п.3.2.1 Договора). Размер постоянной составляющей арендной ставки может быть изменен арендодателем, но не более чем на 10% в сторону увеличения не чаще одного раза в год. О таком увеличении арендодатель обязуется уведомить арендатора письменно не менее, чем за 10 календарных дней до даты увеличения постоянной составляющей арендной платы (п.3.2.4 Договора).

Постоянная составляющая арендной платы уплачивается в срок не позднее 01 числа оплачиваемого месяца (п.3.2.4 Договора).

В течение трех рабочих дней с момента подписания Договора арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный депозит в размере постоянной составляющей арендной платы за первый месяц аренды в сумме 30 000 руб.  в месяц за все помещение, НДС не облагается (п.3.4.1 Договора).

В случае задержки оплаты постоянной составляющей арендной платы, а также любых иных платежей, предусмотренных Договором, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки до момента надлежащего исполнения соответствующего обязательства (п.4.1 Договора).

Учитывая, что обязанность по внесению арендных платежей и обеспечительного платежа исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность в общей сумме 131 612 руб. 90 коп., в том числе по постоянной составляющей арендной платы -  за период с мая по август 2021 года. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В претензионном порядке спор не урегулирован.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды нежилого помещения №2-2021 от 01.03.2021, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ. Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи) и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы и порядок оплаты определены в  Договоре. По расчету истца сумма задолженности по договору составила 131 612,90 руб., в том числе: обеспечительный платеж в сумме 30 000 руб. и задолженность по арендной плате в сумме 101 612,90 руб. за период с 01.05.2021 по 12.08.2021.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период не представил, сумму основного долга не оспорил.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 131 612,90 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 141 798 руб. 39 коп. неустойки за период с 02.03.2021 по 10.12.2021, а с 11.12.2021 – неустойки на сумму долга по день фактической оплаты по ставке 0,5% в день за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты постоянной составляющей арендной платы, а также любых иных платежей, предусмотренных Договором, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки до момента надлежащего исполнения соответствующего обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, то истцом правомерно заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

Расчет неустойки, заявленной истцом, судом проверен, признан верным. Доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено. С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки в сумме 141 798,39 руб. за период с 02.03.2021 по 10.12.2021 подлежат удовлетворению.

Из разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о начислении неустойки на взысканную задолженность по Договору с 11.12.2021 по день фактической оплаты долга по ставке 0,5% в день за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить с учетом уточнения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (д. Павловское, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2020) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Тверь, ОГРНИП 319695200021384, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2019) задолженность по договору аренды от 01.03.2021 № 2-2021 в сумме 131 612,90 руб., в том числе: обеспечительный платеж в сумме 30 000 руб. и задолженность по арендной плате в сумме 101 612,90 руб. за период с 01.05.2021 по 12.08.2021; пени в сумме 141 798,39 руб. за период с 02.03.2021 по 10.12.2021, а с 11.12.2021 – неустойку на сумму долга по день фактической оплаты по ставке 0,5% в день за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8468,00 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18,00 руб. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

Судья                                                                                       О.А. Басова