АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-13442/2021

город Саранск

27 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>,ИНН

<

***>) 

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН1021300978885, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2021 по 31.10.2021 оказанные в жилых помещениях МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска в сумме 96674 руб. 93 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск (ИНН 

<

***>).

 при участии

 от истца: ФИО2 (по доверенности от 14.01.2022 года); 

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 16.07.2021 года) ; 

от третьего лица: не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  "Домоуправление 36" обратилось в суд с иском   к  Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 96 674 руб. 93 коп.

Определением суда  от  01.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Октябрьского района городского округа Саранск.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2019 года между ООО "Домоуправление 36" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска (МКД №39) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №1.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №39.

Согласно пункту 2.1. предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договора). 

Размер ежемесячной платы собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определен в пункте 4.1 из расчета за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договора). 

Факт принадлежности  жилых помещений  №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311,  313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414,  420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга г.о.Саранск  муниципалитету подтвержден выписками из реестра муниципальной собственности.

 Отсутствие зарегистрированных жильцов в указанных помещениях ( т.е. отсутствие договоров соц.найма) подтверждено выписками из домовой книги предоставленными ООО 2Саранский информационный центр».

 Доводы ответчика об отсутствии информации по жилым помещениям №№312 и 416 в реестре муниципальной собственности не снимает с Администрации города обязательств по оплате ЖКУ в виду следующего.

 По информации КУМИ г.о.Саранск жилой дом №39  по ул.Пионерская, р.п. Ялга г.Саранска был передан в муниципальную собственность  на основании распоряжения ТУ Росимущества  по Республике Мордовия от 22.05.2007 №286-р, о чем составлен акт приема-передачи  от 31.05.2007, при этом комнату №№312 и 416 отсутствуют в реестре в связи с отсутствием технической документации на них, а не по причине наличия иного собственника имущества.

 Согласно ответа  Управления Росреестра по РМ  в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные выше помещения.

Таким образом, учитывая принятие в муниципальную собственность в целом многоквартирного дома и отсутствие сведений в ЕГРН о правах иных лиц на жилые помещения, суд считает бремя несения расходов за коммунальные услуги лежит на титульном владельце, т.е. ответчике.

 По расчету истца  в период с 01.04.2021 по 31.10.2021  оказаны жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию жилых помещений в МКД на общую сумму 96 674 руб. 93 коп..

Претензия об оплате задолженности от 08.11.2021 №234 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что жилые помещения №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 2019, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга не имеют зарегистрированных жильцов и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о.Саранск от имени которого выступает Администрация.

В связи с чем,  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ответчика.

 Доводы ответчика о передаче на содержание, использование и техническую эксплуатацию  объектов жилищного фонда ( включая перечисленные выше жилые помещения)  в Администрацию Октябрьского района г.Саранска не освобождают его от несения расходов по оплате ЖКУ.

Согласно постановления  Администрации г.о.Саранск от 14.10.2020 №1571 Администрация района уполномочена принять на содержание, использование и техническую эксплуатацию указанные в Приложении жилые помещения. Указанным постановлением, Администрация района уполномочена на заключение договоров на управление, содержание, использование, техническую эксплуатацию, учет и контроль в рамках заключенных договоров.

Пунктом 1 Положения об Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, утв. Решением Саранского городского совета депутатов от 23.12.2005 №180 предусмотрено, что Администрация района  является территориальным органом Администрации городского округа Саранск, осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия в пределах компетенции, установленной настоящим Положением.

Задачами Администрации района являются «…обеспечение выполнения отдельных полномочий Администрации городского округа Саранск на территории района с целью создания условий для жизнедеятельности населения, в т.ч. осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск».

Таким образом, передавая на содержание, использование и тех.эксплуатацию жилые помещения  Администрация района  автоматически права собственника  помещений  не приобретает, а действует в интересах собственника – муниципального образования городской округ Саранск.  Договора на содержание, управление и тех.эксплуатацию  жилого фонда Адмнистрацией района с истцом не заключены. При таких обстоятельствах лицом, обязанным нести расходы по оплате ЖКУ является Администрация городского округа Саранск.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3867 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (

<

...>, ОГРН1021300978885, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Домоуправление №36" (Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 96674 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3867 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин