Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                  Дело № А21-459/2020

«10» марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пушкино»

к Администрации муниципального образования «Нестеровский городской округ» 

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пушкино» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238026, 

<

...>) (далее – ООО «Пушкино», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации  муниципального образования «Нестеровский городской округ» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238010, 

<

...>) (далее – Администрация) о признании права собственности ООО «Пушкино» на следующие объекты недвижимого имущества:

- баня, площадью 186,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино,

- склад ядохимикатов, площадью 1250,9 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино,

- свинарник, площадью 985,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, кадастровый номер 39:08:470005:61,

- свинарник, площадью 1075,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, кадастровый номер 39:08:470005:55,

- свинарник, площадью 1023,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, кадастровый номер 39:08:470005:81,

- телятник № 6, площадью 1653,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

- коровник № 6, площадью 1402,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

- коровник № 1, площадью 1626,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

- коровник № 2, площадью 1280,9 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино,

- коровник № 4, площадью 784,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино,

- коровник № 9, площадью 3438,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино, кадастровый номер 39:08:470005:57,

- телятник № 9, площадью 1138,1 в.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино,

- телятник № 7, площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино,

- сушилка, площадью 141,4 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- сооружение весовая, площадью 80,8 кв.м.,   расположенное по адресу: 

<

...>

- зернохранилище (литера А и литера Б), площадью 2902,9 кв.м., расположенное по адресу: расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- зерносклад, площадью 504,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад, площадью 386,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад запасных частей, площадью 972,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- гараж, площадью 471,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- механическая мастерская, площадью 1058,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- автозаправочная станция, площадью 19,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- автозаправочная станция, площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад, площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад строительных материалов, площадью 321,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- столярный цех, площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- сооружение водопровода (водопроводные сети), расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- сооружение водопровода (водопроводные сети), расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино.

Заявленные требования мотивированы ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на имеющиеся в материалах дела доказательств, исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с чем, просил суд иск удовлетворить. 

Администрация возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на сооружения водопровода (водопроводные сети), расположенные по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино и пос. Покрышкино, ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости в силу закона относится к муниципальной собственности. В остальной части возражений на исковое заявление Администрация не представила.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее. 

Судом установлено, что колхоз «Большевик» был реорганизован в АОЗТ «Пушкино», которое, в свою очередь, было реорганизовано в ЗАО «Пушкино».

В дальнейшем, ЗАО «Пушкино» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Пушкино».

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что  рассматриваемые объекты при указанных реорганизациях передавались на основании соответствующих актов приема-передачи от 18 декабря 1992 года, от 05 января 1999 года и 10 сентября 2015 года.

На дату рассмотрения спора по существу спорное имущество находится на балансе Истца.

В постоянное бессрочное пользование ЗАО «Пушкино» Постановлением главы администрации № 762 от 30.12.1992 был передан земельный участок с кадастровым номером 39:08:000000:50, площадью 3878200 кв.м. (на 1992 год площадь составляла 440 га), на котором расположены, в том числе и объекты недвижимости, указанные выше, о чем были выданы  Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное пользование) от 30.12.1992 и Государственный акт на праве собственности на землю, бессрочное (постоянное пользование) КЛО № 080230.

Истец, ссылаясь на то, что в связи с отсутствием денежных средств, ранее права на названные объекты ранее оформлены не были, а отсутствие государственной регистрации права препятствует оформлению земельных отношений, осуществлению хозяйственной деятельности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

По данным Агентства по имуществу Калининградской области спорные объекты в реестре государственного имущества Калининградской области не значатся.

Кроме того, Администрацией не отрицалось, что спорные объекты в муниципальную собственность не передавались.

Сведений о наличии каких-либо споров по данным объектам у суда не имеется. 

Администрация, возражая против признания права собственности на водопроводные  сети, расположенные в поселках Пушкино и Покрышкино.

Как пояснил истец, что водопроводные сети числятся на балансе ООО «Пушкино», содержатся за счет средств общества. Кроме того, ООО «Пушкино» предоставляет услугу по водоснабжению в п. Пушкино и п. Покрышкино, что подтверждено справкой ООО «Пушкино» от 04.03.2020, Приложением № 1 к приказу Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области  от 19.12.2019 № 139-14окк/19, в котором установлены тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) организации водопроводно-канализационного хозяйства ООО «Пушкино» и которые действуют, в том числе для пос. Пушкино и пос. Покрышкино.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" предусматривалась возможность передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность, которая осуществлялась в добровольном порядке. В соответствии с Рекомендациями, утвержденными указанным постановлением, передача объектов социальной и инженерной инфраструктуры, сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность осуществляется на основании решений трудовых коллективов указанных организаций, утвердивших перечни передаваемых объектов. Передача этих объектов производится в месячный срок с момента принятия решения трудовым коллективом сельскохозяйственной организации и оформляется актом приемки - передачи.

Трудовым коллективом колхоза «Большевик» решение о передаче спорного имущества в муниципальную собственность не принималось.

16 апреля 1996 года на момент издания Президентом Указа N 565 "О мерах по стабилизации экономического положения и развитию реформ в агропромышленном комплексе", на который ссылается Администрация, подлежал применению Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, пункт 2 статьи 218 которого предусматривал, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизаций юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим, лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица. Вышеизложенное исключало обязательную передачу правительством имущества, имеющего собственника, без его волеизъявления, муниципальным образованиям. Содержание данной нормы на сегодняшний день не изменилось.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что все спорное имущество с момента его создания из владения истца и его правопредшественников не выбывало, то есть право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Таким образом, Общество доказало как возникновение у него права собственности на спорные объекты, так и их нахождение в фактическом владении истца. 

Указанная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.08.2018 по делу N А21-8178/2017.

В то же время Администрация доказательства владения спорными объектами, а также доказательства несения бремя содержания спорных объектов не представила, то есть ответчик никогда не вступал в права собственника спорных объектов.

Сведений о наличии каких-либо споров по данным объектам у суда не имеется. 

В связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пушкино» на следующие объекты недвижимого имущества:

- баня, площадью 186,0 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино,

- склад ядохимикатов, площадью 1250,9 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино,

- свинарник, площадью 985,8 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, кадастровый номер 39:08:470005:61,

- свинарник, площадью 1075,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, кадастровый номер 39:08:470005:55,

- свинарник, площадью 1023,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, кадастровый номер 39:08:470005:81,

- телятник № 6, площадью 1653,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

- коровник № 6, площадью 1402,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

- коровник № 1, площадью 1626,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

- коровник № 2, площадью 1280,9 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино,

- коровник № 4, площадью 784,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино,

- коровник № 9, площадью 3438,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино, кадастровый номер 39:08:470005:57,

- телятник № 9, площадью 1138,1 в.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино,

- телятник № 7, площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино,

- сушилка, площадью 141,4 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- сооружение весовая, площадью 80,8 кв.м.,   расположенное по адресу: 

<

...>

- зернохранилище (литера А и литера Б), площадью 2902,9 кв.м., расположенное по адресу: расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- зерносклад, площадью 504,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад, площадью 386,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад запасных частей, площадью 972,5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- гараж, площадью 471,0 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- механическая мастерская, площадью 1058,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- автозаправочная станция, площадью 19,1 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- автозаправочная станция, площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад, площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- склад строительных материалов, площадью 321,2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- столярный цех, площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- сооружение водопровода (водопроводные сети), расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Пушкино, 

- сооружение водопровода (водопроводные сети), расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Покрышкино.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова