9072/2019-117143(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-1146/2019 

город Нижний Новгород 6 июня 2019 года 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года Полный текст решения изготовлен 6 июня 2019 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-16) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>,ОГРН  

<

***>)  

к ответчику: акционерному обществу «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз», пос.  Новинки, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -  федеральное государственное унитарное предприятие «Элитно-семеноводческое  хозяйство племенной завод - Учхоз «Новинки «Нижегородской государственной  сельскохозяйственной академии»,  

 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца: ФИО2, доверенность от 02.04.2019 № СР-03/2564, от ответчика: ФИО3, директор, решение № 1 от 18.11.2016, паспорт, от третьего лица: не явились, извещены, 

и установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление)  обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Элитно-семеноводческое хозяйство  «Учхоз» (далее – Общество) о взыскании и 2 114 086 руб. 12 коп. задолженности по  оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в  федеральной собственности № 0876/18 от 20.02.2015 за период с 20.02.2015 по 31.12.2017,  1 101 055 руб. 72 коп. пени за просрочку оплаты за период с 26.03.2015 по 22.02.2018.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное  унитарное предприятие «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод - Учхоз  «Новинки «Нижегородской государственной сельскохозяйственной академии» (далее –  Предприятие).  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.  

Ответчик в отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые  требования оспорили.  

Ответчик указал, что Общество – вновь созданное юридическое лицо и не является  правопреемником Предприятия, с вязи с чем обязанность по погашению задолженности  возникла у Общества с момента передачи ему права на земельный участок по акту от  27.12.2016 и как следствие возникновения права его использования.  

Также ответчик заявил ходатайство о применении к исковым требованиям в части  взыскания задолженности за период с 20.02.2015 по 16.01.2016 срока исковой давности.  

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье  лицо не обеспечило явку представителя в суд.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 часов 30.05.2019, по окончании  которого заседание продолжено.  

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск  частично, исходя из следующего.  

Из документов видно, что 20.02.2015 Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области  (арендодатель) и Федеральное государственное унитарное предприятие «Элитно- семеноводческое хозяйство племенной завод - Учхоз «Новинки «Нижегородской  государственной сельскохозяйственной академии» (арендатор) заключили договор  аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0876/18, по  условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 03.09.2063  земельные участки:  

- с кадастровым номером 52:18:0070273:12 общей площадью 992+/-11 кв.м,  разрешенное использование: под нежилое здание с прилегающей территорией,  местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка . Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород,  Советский район, дер. Кузнечиха, на территории учхоза «Новинки»;  

- с кадастровым номером 52:18:0070273:11 общей площадью 24572+/-55 кв.м,  разрешенное использование: под комплекс зданий животноводческого хозяйства с  прилегающей территорией, местоположение: установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская  область, г. Нижний Новгород, Советский район, дер. Кузнечиха, на территории учхоза  «Новинки».  

На участках расположены объекты недвижимости согласно акту приема-передачи  (приложение № 2 к договору).  

Согласно пункту 2.2 договора он вступает в силу с даты его государственной  регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Нижегородской области.  

В пунктах 3.1, 3.2, 5.2 сделки определены: 

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежеквартально, не  позднее 25 числа последнего месяца квартала; за 4 квартал до 15 ноября);  

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени  (0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.10.2015 по делу № А43- 6068/2015 ФГУП «Учхоз «Новинки» НГСХА» признано несостоятельным (банкротом) в  отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства,  конкурсным управляющем должника утвержден ФИО4  

10.10.2016 на собрании кредиторов Предприятия принято решение в соответствии со  статьей 141 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» осуществить замещение активов последнего путем  создания на базе его имущества АО «Учхоз» (протокол собрания кредиторов Предприятия  от 10.10.2016 № 7).  

09.12.2016, на основании решения единственного учредителя Предприятия от  18.11.2016 № 1, в качестве юридического лица зарегистрировано акционерное общество  «Учхоз».  

27.12.2016 по акту передачи имущества в уставной капитал Общества, последнему  передано в том числе право аренды спорных земельных участков  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.02.2018 с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность и пени по спорному договору аренды. Указанная  претензия получена адресатом 03.04.2018, в доказательство чего в материалы дела  представлено почтовое уведомление.  

Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии со статьями 141, 115 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» на основании решения собрания кредиторов в ходе  конкурсного производства может быть проведено замещение активов должника в целях  наиболее полного удовлетворения требований кредиторов. Замещение активов должника  проводится путем создания на базе имущества должника одного открытого акционерного  общества или нескольких открытых акционерных обществ. В случае создания одного  открытого акционерного общества в его уставный капитал вносится имущество (в том  числе имущественные права), входящее в состав предприятия и предназначенное для  осуществления предпринимательской деятельности.  

Между тем, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 № 14397/11,  Общество является вновь созданным юридическим лицом, а не правопреемником ФГУП  «Учхоз «Новинки» НГСХА».  

Суд приходит к выводу, что обязанность по внесению арендных платежей возникла  у ответчика с момента передачи ему права на земельный участок по акту от 27.12.2016 и  как следствие возникновения права его использования.  

С учетом изложенного, суд самостоятельно произвел расчет задолженность и пени  по спорному договору: 822 400 руб. 45 коп. задолженности за период с 27.12.2016 по  31.12.2017 и 171 968 руб. 57 коп. пени за период с 27.12.2016 по 22.02.2018.  

Суд удовлетворяет иск частично: в части взыскания задолженности - в сумме 

822 400 руб. 45 коп., в части взыскания пени – в сумме 171 968 руб. 57 коп.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз»,  пос. Новинки, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Нижегородской области, город Нижний Новгород, (ИНН 

<

***>,ОГРН  

<

***>) 822 400 рублей 45 копеек - долга, 171 968 рублей 57 копеек - пени.  

В удовлетворении стальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз»,  пос. Новинки, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  12 085 рублей - государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при  условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного  суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Бодрова