,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-3264/2021

10 августа 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Дзержинский район», 249832, Калужская область, Дзержинский район, г. Кондрово, площадь Центральная, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Гигиена - Сервис», 249833, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 130 773 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца - представителя ФИО2 по доверенности № 1196-И от 10.06.2021 сроком действия на 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Дзержинский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гигиена - Сервис» о взыскании задолженности и неустойки по договорам в сумме 1 754 734 руб. 71 коп.

Определением суда от 22.04.2021 по делу № А23-2979/2021 исковые требования администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Дзержинский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Гигиена - Сервис» о взыскании:

- задолженности по договору аренды земельного участка № 35 от 28.04.2016 за период с 01.10.2018 по 01.07.2020 в сумме 859 250 руб., неустойки в размере 271 523 руб.;

- задолженности по договору аренды земельного участка № 1245 от 18.10.2007 за период с 01.10.2018 по 01.07.2020 в сумме 2 009 руб., неустойки в размере 603 руб. 52 коп.;

- задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 32 от 02.12.2002 за период с 01.10.2018 по 01.07.2020 в сумме 207 529 руб., неустойки в размере 65 279 руб. 16 коп.;

- задолженности по договору аренды земельного участка № 1556 от 07.05.2008 за период с 01.10.2018 по 01.07.2020 в сумме 127 183 руб., неустойки в размере 40 189 руб. 82 коп.,

выделены в отдельное производство.

В рамках настоящего спора рассматривается требование администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Дзержинский район» к обществу с ограниченной ответственностью «Гигиена -Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 35 от 28.04.2016 за период с 01.10.2018 по 01.07.2020 в сумме 859 250 руб., неустойки в размере 271 523 руб.

02.08.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 28.04.2016 учтена в реестре текущих платежей ООО «Гигиена-Сервис» в составе пятой очереди в порядке ст. 134 Закона о банкротстве, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Городской Управой городского поселения «Город Кондрово» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гигиена-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 35 от 28.04.2016.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 15 380 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 40:04:010501:186, для малоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Срок аренды земельного участка установлен на период с 20.04.2016 по 20.04.2026 (п. 2.1. договора).

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы за участок составляет 491 000 руб. в год. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.4. договора по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в случае, когда будут изменены базовые составляющие методики исчисления арендной платы, принятие иной методики в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, с квартала, следующего за кварталом, в котором изменения произошли.

Размер арендной платы пересматривается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.5.).

По акту приема-передачи от 28.04.2016 земельный участок передан арендатору.

Федеральным законом от 03.07.2016 №334-Ф3 в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органам местного самоуправления муниципальных районов в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав соответствующих муниципальных районов. Данная норма введена в действие с 01.01.2017.

Таким образом, с 01.01.2017 полномочия по распоряжению спорным земельным участком входят в компетенцию администрации района.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 06.10.2017 по делу № А23-7110/2017 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Гигиена-Сервис» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 12.09.2018 по делу № А23-7110/2017 в отношении ООО «Гигиена-Сервис» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 09.12.2019 по делу № А23-7110/2017 ООО «Гигиена-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2020 года в сумме 859 250 руб., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию № 2098-4 от 20.08.2020, оставленную без ответа и удовлетворения.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку спорный договор аренды заключался после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума №73). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 №10782/13).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления №73).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации №301-ЭС15-11204).

Применительно к спорным правоотношениям, установлено, что обязанность арендодателя (истца) по передаче предмета аренды выполнена надлежащим образом, а поскольку договор заключен 28.04.2016, то его цена является регулируемой.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным. Сумма долга рассчитана с учетом произведенных платежей. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 35 от 28.04.2016 с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2020 года в сумме 859 250 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 26.12.2018 по 14.08.2020 в размере 271 523 руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен. Ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, на основании ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени за период с 26.12.2018 по 14.08.2020 в размере 271 523 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гигиена - Сервис», г. Кондрово, Дзержинский район, Калужская область в пользу администрации (исполнительно-распорядительному органу) муниципального района «Дзержинский район», г. Кондрово, Дзержинский район, Калужская область, задолженность в сумме 859 250 руб., неустойку - 271 523 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гигиена - Сервис», г. Кондрово, Дзержинский район, Калужская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 684 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       Е.В. Иванова