АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18569/2023

г. Ярославль

09 июля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 10 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "Россети Центр" (ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

3- е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о   признании права собственности

 

при участии:

от истца – ФИО1, юрист по доверенности от 11.12.2023,

от ответчика – не явился,

от 3- го лица - не явился, 

 

установил:

Публичное акционерное общество "Россети Центр" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - комитет)  о  признании права собственности на земельный участок под зданием ТП-895 с кадастровым номером 76:23:060601:2845, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 5-б.

В судебном заседании истец требования поддержал, по доводам письменного отзыва ответчика возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалы деда представил письменный отзыв, в котором против иска возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие свое представителя, по существу спора пояснил, что приказом председателя комитета от 15.03.2019 № 424 истцу было предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка на праве аренды при условии проведения работ по образованию земельного участка и постановке его на кадастровый учет, иных обращений от общества в комитет не поступало.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направило, позиции по делу не выразило.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

 

Публичному акционерному обществу "Россети Центр" как единственному акционеру было передано все имущество открытого акционерного общества «Яргорэлектросеть» в связи с его добровольной ликвидацией.

По акту приема-передачи объектов электросетевого хозяйства от 01.01.2015 на баланс филиала ПАО «РоссетиЦентр»-«Ярэнерго» перешли основные средства:

 - трансформаторная подстанция, кадастровый номер 76:23:000000:783, адрес: 

<

...> в районе д. № 142, 

- земельный участок под размещение здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 76:23:060601:95, площадью 73 кв.м, адресная привязка: 

<

...> в районе дома № 142 (инв. № 23000598-00), право собственности, на который не было зарегистрировано ОАО «Яргорэлектросеть» в установленном порядке. 

Право на указанное имущество возникло у ОАО «Яргорэлектросеть» на основании постановления мэрии г. Ярославля от 30.09.2009 № 3342, оно вошло в состав приватизируемого имущественного комплекса МУП «Яргорэлектросеть» г. Ярославля.

Право собственности на трансформаторную подстанцию общество зарегистрировало 04.03.2021.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:060601:95 не было оформлено ОАО «Яргорэлектросеть» в установленном законом порядке, земельный участок снят с государственного кадастрового учета 25.07.2011.

В настоящее время в результате проведенных кадастровых работ образован новый земельный участок под зданием трансформаторной подстанции с кадастровым номером 76:23:060б01:2845, имеющий тождественные характеристики с земельным участком. Новому земельному участку под ТП-895 присвоен адрес: 

<

...> земельный участок 5 б.

Поскольку вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 76:23:060б01:2845 и снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 76:23:060601:95 являются одним и тем же объектом недвижимости, у истца как приобретателя имущества первоначального собственника возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:060601:2845.

При этом зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Признание права является одним из способов вещно-правовой защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Суд исходит из того, что в силу прямого указания закона приобретатель объекта недвижимости приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

На основании указанных положений закона, суд пришел к выводу о том, что истец имеет исключительное право на владение и пользование земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости - зданием трансформаторной подстанции. 

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ, каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок идентичен земельному участку с кадастровым номером 76:23:060601:95, который принадлежал первоначальному собственнику имущества, которое было передано истцу. 

Представленные истцом документы доказывают факт того, что размеры (площадь) земельного участка с кадастровым номером 76:23:060601:2845 соответствуют земельному участку с кадастровым номером 76:23:060601:95, размещение земельных участков совпадает.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:060601:95  у первоначального собственника возникло при приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия (МУП "Яргорэлектросеть"), что ответчиком не оспаривается.

Начиная с момента принятия имущества по акту приема-передачи объектов электросетевого хозяйства, истец пользуется спорным земельным участком в целях эксплуатации расположенной на нем трансформаторной подстанции, что соответствует виду разрешенного использования.

Доказательств наличия на испрашиваемом земельном участке иных объектов недвижимости, помимо трансформаторной подстанции, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах в их совокупности, в данном случае, в связи с необходимостью исключения сложившейся правовой неопределенности в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:060601:2845, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за публичным акционерным обществом "Россети Центр" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на земельный участок под зданием ТП-895 с кадастровым номером 76:23:060601:2845, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 5-б.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

О.Н. Чистякова