Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19397/2020

02 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  02 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАВОД ИМЕНИ М.И.КАЛИНИНА" (адрес:  Россия 187026, г НИКОЛЬСКОЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, ш УЛЬЯНОВСКОЕ 1/А, ОГРН:  1127847058910);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН" (адрес:  Россия 199106, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ШКИПЕРСКИЙ ПРОТОК 14/8 ЛИТ.Д, ОГРН:  1137847187246);

о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 29.08.2019

- от ответчика: не явились

установил:

акционерное общество «Завод им.М.И.Калинина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов недвижимого имущества № 53 от 22.05.2014 за период с марта 2018 по октябрь 2018  в размере 2 437 170 руб. 29 коп., задолженности по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 78/1 от 22.05.2014 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018  в размере 1 259 881 руб. 25 коп., пени за период с 06.03.2018 по 02.12.2019 в размере 643 545 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины 44703 руб., взыскании пени за период с 03.12.2019 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,05% ставки пеней за каждый день просрочки оплаты на сумму 2 437 170 руб. 29 коп.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд  в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «Завод им.М.И.Калинина»  (арендодатель) и ответчиком ООО «Регион» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 53 от 22.05.2014 года, аренды нежилых помещений часть помещений II (пом.№№ 1-8,10,11,13-36) общей площадью 994,3 кв м, расположенных по адресу:

Ленинградская область, Тосненский район, Ульяновское шоссе, дом 1 литер Ж (здание 302);

Размер ежемесячной арендной платы и порядок оплаты был установлен разделом 3 договора.

Также между сторонами был заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг от 22.05.2014 № 78/1, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство возместить истцу расходы по оплате фактически потребленных коммунальных услуг за помещения, занимаемые по договору аренды № 53.

Истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2018 по октябрь 2018  в размере 2 437 170 руб. 29 коп., задолженности  по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.04.2018  в размере 1 259 881 руб. 25 коп., пени за период с 06.03.2018 по 02.12.2019 в размере 643 545 руб. 90 коп, ссылаясь на то, что за указанный период образовалась задолженность, претензия 11.10.2019 года была направлена в адрес ответчика, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование не оспаривается, тогда как доказательства внесения арендных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг в соответствии с  условиями договоров в деле отсутствуют.

Из расчета задолженности следует, что по договору № 53 задолженность по арендной плате  составила 2437170,29 руб, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы, начисленные в соответствии с п. 6.2 договора , составили 643545,90 руб;

По договору № 78/1 задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг составила 1259881 руб 25 коп;

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости в размере 2437170,29 руб. и задолженности по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг в размере 1259881 руб 25 коп подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 06.03.2018 по 02.12.2019 в размере 643545 руб 90 коп. на основании пункта 6.2 договора, из которого следует, что при просрочке платежей Арендатору  начисляются пени в размере 0,05 % от суммы неоплаченной арендной платы и расходов за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В суд заявления ответчика об уменьшении неустойки не поступало.

 В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании неустойки в размере 643545 руб 90 коп подлежат удовлетворению в полном объеме.

также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Устанавливая сумму процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на их взыскание до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» в пользу акционерного общества «Завод имени М.И.Калинина» задолженность по арендной плате по договору аренды объектов недвижимого имущества № 53 от 22.05.2014 за период с марта 2018 по октябрь 2018  в размере 2 437 170 руб. 29 коп., задолженность, по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг № 78/1 от 22.05.2014 за период с 01.02.2018 по 30.04.2018  в размере 1 259 881 руб. 25 коп., пени за период с 06.03.2018 по 02.12.2019 в размере 643 545 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины 44703 руб., взыскивать пени за период с 03.12.2019 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,05% ставки пеней за каждый день просрочки оплаты на сумму 2 437 170 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.

.