Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5147/2024

24 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.07.2002, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 36, к. 16) к обществу с ограниченной ответственностью «Сити медиа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.07.2014, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 441 191 руб. 39 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сити медиа» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды части главного производственного корпуса № 2 (помещение столовой) № 1 от 23.12.2022 в размере 399 682 руб. 96 коп., процентов на сумму долга за период с 04.04.2023 по 20.03.2024 в размере 41 508 руб. 43 коп., процентов на сумму долга 399 682 руб. с 21.03.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения от 23.12.2022 №1.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.03.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны, исходя из положений статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Определением от 23.04.2024 арбитражный суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 24.06.2024.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Определение суда от 28.03.2024, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды части главного производственного корпуса № 2 (помещение столовой) № 1 от 23.12.2022 (далее - договор-1), по условиям арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору часть главного производственного корпуса №2 /далее по тексту помещение столовой/, расположенное по адресу: ул. Индустриальная, 36, панель 16, общей площадью 572,0 кв. м. Помещение столовой передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Помещение столовой принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2019 № КУВИ-001/2019-9693625, кадастровый номер 86:11:0301001:640 от 06.07.2012 (пункт 1.1. договора).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 13.01.2023.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной оплаты.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата за всю площадь столовой составляет 60 000 (в том числе НДС) в месяц.

Постоянная арендная плата арендатором производится путём внесения предоплаты в размере 100 % на расчётный счёт арендодателя на основании выставленного арендодателем счёта на оплату до первого числа расчётного месяца (пункт 3.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора переменная арендная плата включает в себя фактически понесенные арендодателем расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором электроснабжение, теплоснабжение, водопотребление, водоотведение и вывоз ТКО, дератизацию и дезинсекция.

Арендатор уплачивает переменную арендную плату в течение 5 рабочих дней с даты получения счёта на оплату (пункт 3.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.7. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и коммунальные платежи /за электроэнергию, тепло, воду, вывоз ТКО, дератизацию и дезинсекцию.

За каждый день просрочки выплаты арендной платы арендатору начисляется пеня в размере и порядке, установленном 395 ст. ГК РФ (пунктом 4.3. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 марта 2023 года (пункт 1.4 договора). По соглашению сторон договор аренды № 1 от 23.12.2022 досрочно расторгнут с 01.08.2023 (соглашением от 31.07.2023).

На момент расторжения договора у арендатора перед арендодателем имелась задолженность по арендной плате в размере 399 682 руб. 96 коп. Арендатор обязался в срок не позднее 29.09.2023 погасить указанную задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору истец направил в адрес ответчика претензию № 04-01/1442 от 07.12.2023 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку обязательства по оплате арендованного имущества ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате за период пользования арендованным имуществом составила 399 682 руб. 96 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 399 682 руб. 96 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2023 по 20.03.2024 в размере 41 508 руб. 43 коп., а также с 21.03.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 508 руб. 43 коп., исчисленных за период с 04.04.2023 по 20.03.2024, подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.03.2024 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 824 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити медиа» в пользу закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» задолженность в размере 399 682 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 508 руб. 43 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 824 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити медиа» в пользу закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 399 682 руб. 96 коп., начиная с 21.03.2024 по день фактической оплаты денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш